抵债房产处置协议

抵债房产处置协议合同编号：__________甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方抵债房产的处置事项达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于：__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房产现状：__________（房屋结构、使用情况等）。1.3房产评估价值：人民币__________元（大写：__________________________元整）。二、处置原则2.1甲方应按照本协议的约定，将抵债房产交付给乙方处置。2.2乙方应按照本协议的约定，合理、合法地处置抵债房产，确保处置过程的公开、公平、公正。2.3甲方应在房产处置过程中提供必要的协助，包括但不限于提供房产相关资料、办理过户手续等。三、处置方式及时间（1）公开拍卖；（2）招标转让；（3）协议转让；（4）其他合法方式。3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，确定房产处置方式，并将处置方案通知甲方。3.3乙方应在本协议签订之日起__________日内，完成抵债房产的处置。四、处置收益分配4.1抵债房产处置所得价款，优先用于清偿甲方对乙方的债务。（1）房产评估费；（2）过户税费；（3）拍卖费用；（4）其他合理费用。4.3甲方应在收到乙方处置所得价款后__________日内，向乙方出具债务清偿证明。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按照本协议约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产评估价值的__________%。5.3若乙方未按照本协议约定完成房产处置，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产评估价值的__________%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产评估报告复印件3.债务清偿证明复印件4.拍卖公告复印件5.招标文件复印件6.协议转让合同复印件7.过户税费支付凭证复印件8.违约金支付凭证复印件9.诉讼状复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房产，视为违约。2.甲方提供的房产资料不真实、不完整，导致乙方处置，视为违约。3.乙方未按约定完成房产处置，视为违约。4.乙方未按约定支付违约金，视为违约。5.甲方未按约定支付债务清偿证明，视为违约。6.甲方、乙方未按约定履行合同其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵债房产：指甲方因债务关系，用于抵偿债务的房产。2.处置：指乙方对抵债房产进行出售、转让或其他方式处理的行为。3.评估价值：指根据法律规定和市场行情，对房产价值进行评估的结果。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户税费：指房产过户过程中应缴纳的税费。6.拍卖：指公开竞价的方式出售房产。7.招标转让：指通过公开招标的方式出售房产。8.协议转让：指双方协商一致，以协议方式出售房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如甲方未能按约定交付房产，乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内交付房产。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。2.房产资料不真实、不完整：乙方应在合同签订前，对甲方提供的房产资料进行核实。如发现资料不真实、不完整，乙方有权拒绝签订合同，并要求甲方承担相应责任。3.处置方式选择问题：乙方应根据实际情况，选择合适的处置方式。在选择拍卖、招标或协议转让时，应注意相关法律法规，确保处置过程的合法性。4.处置收益分配问题：乙方应按照本协议约定，合理分配处置所得价款。如甲方对收益分配有异议，乙方应与甲方协商解决。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。5.违约行为认定问题：如一方发生违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。如违约方拒绝承担责任，守约方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因债务关系，将房产用于抵偿债务。2.乙方作为债权人，要求甲方交付抵债