商业地产居间服务法律文件2024年版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业地产居间服务法律文件2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2当事人1.3商业地产1.4居间服务1.5法律文件第二条服务内容2.1居间服务的范围2.2服务的方式2.3服务的时间第三条双方的权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务3.3居间人的权利与义务第四条服务费用4.1服务费的计算4.2服务费的支付方式4.3服务费的支付时间第五条合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务8.3保密期限第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的后果第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的转让11.1转让的条件11.2转让的方式第十二条解除和终止12.1解除和终止的条件12.2解除和终止的后果第十三条其他条款13.1附加条款13.2修改和补充第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署的当事人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同1.2当事人甲方：____________乙方：____________1.3商业地产商业地产指的是甲方拥有或有权处置的位于____________（地址）的房产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。1.4居间服务1.5法律文件本合同及本合同的附件是双方签署的法律文件，是约束双方行为的法律依据。第二条服务内容2.1居间服务的范围（1）为甲方寻找合适的承租人；（2）协助甲方与承租人进行租赁谈判；（3）协助甲方与承租人签订租赁合同；（4）协助甲方与承租人处理租赁期间的各项事宜。2.2服务的方式乙方通过网络、媒体、实地考察等方式进行宣传推广，吸引潜在的承租人与甲方达成租赁意向。2.3服务的时间本合同自签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第三条双方的权利与义务3.1出租人的权利与义务甲方应按照本合同约定提供商业地产信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。甲方应配合乙方的居间服务，不得无故拒绝与潜在的承租人进行洽谈。3.2承租人的权利与义务承租人的权利与义务详见本合同的附件。3.3居间人的权利与义务乙方有权根据本合同约定向甲方和承租人收取居间服务费。乙方应诚实、公正、积极地履行居间服务职责，维护甲方的合法权益。乙方对甲方提供的商业地产信息保密，不得泄露给第三方。第四条服务费用4.1服务费的计算本合同的服务费为商业地产租金的____%，计算方式如下：（1）若租赁期限小于或等于____年，服务费为租金的____%；（2）若租赁期限大于____年，服务费为租金的____%。4.2服务费的支付方式甲方应在租赁合同签订后____个工作日内，向乙方支付服务费。4.3服务费的支付时间服务费的支付时间为租赁合同签订后____个工作日。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。5.3合同的解除合同的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。合同解除后，乙方应退还已收取的服务费。第六条违约责任6.1违约行为一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费的____%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.3诉讼时效双方应在本合同约定的服务期限内解决争议，诉讼时效为____年。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中以及合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。8.2保密义务双方对在合同履行过程中获得的对方的保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商解决由此产生的问题。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院双方同意将本合同纠纷提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的转让11.1转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让的方式如需转让本合同的权利和义务，转让方应提前书面通知对方，并经对方书面同意。转让方和受让方应继续履行本合同的约定。第十二条解除和终止12.1解除和终止的条件（1）双方协商一致；（2）合同约定的服务期限届满；（3）一方严重违反本合同，对方无法继续履行；（4）不可抗力导致本合同无法履行。12.2解除和终止的后果合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于支付服务费、退还押金等。第十三条其他条款13.1附加条款本合同的附加条款由双方另行签订，作为本合同的组成部分。13.2修改和补充本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。第十四条合同的签署14.1签署的时间本合同于____年__月__日签署。14.2签署的地点本合同于____（地点）签署。14.3签署的当事人甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产详细信息详细描述商业地产的地址、面积、结构、用途等基本情况。2.附件二：租赁合同模板提供租赁合同的模板，明确租赁双方的权益和义务。3.附件三：居间服务费收费标准详细说明居间服务费的计算方式、支付标准和支付时间。4.附件四：保密协议明确双方对保密信息的定义、保密义务和保密期限。5.附件五：不可抗力事件证明文件提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件的官方通知。6.附件六：合同转让协议详细说明合同转让的条件和方式。7.附件七：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径和具体操作流程。8.附件八：附加条款包括合同履行过程中的特殊事项、额外的服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定如甲方未按约定提供商业地产信息或信息不真实，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定如乙方未按约定提供居间服务或服务不符合标准，乙方应承担违约责任。3.双方违约行为及责任认定如双方因协商不一致导致合同解除或终止，双方应根据实际情况分担违约责任。示例说明：假设甲方未按约定提供真实有效的商业地产信息，导致乙方无法找到合适的承租人。根据合同约定，甲方应承担违约责任，支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.居间服务：指乙方作为独立的第三方，协助甲方与潜在的承租人达成租赁协议，并协助甲方与承租人处理与租赁相关的各项事宜。3.服务费：指乙方为甲方提供居间服务所收