2024年度个人购房小产权交易合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度个人购房小产权交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业费用10.3水电煤迁户第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋照片第十二条：合同签订时间12.1合同签订日期第十三条：合同签订地点13.1合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，身份证号为________，住址为_________________。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，身份证号为________，住址为_________________。1.3小产权房屋定义本合同所指小产权房屋，是指依法不属于国家所有，未取得国有土地使用权，未经国家有关部门批准，在集体土地上建设的房屋。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同条款的，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件1)双方协商一致解除合同的；2)出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人解除合同的；3)买受人未按照合同约定支付购房款，出卖人解除合同的；4)法律、法规规定应当解除合同的其他情况。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同失效条件1)双方同意解除合同；2)合同期限届满；3)法律规定合同失效的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁出出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费用买受人应按期支付物业服务费、公共维修基金等物业相关费用。10.3水电煤迁户出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将水电煤等账户的户名变更至买受人名下。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。11.2土地使用权证出卖人应向买受人出示有效的土地使用权证，作为本合同的附件。11.3房屋照片出卖人应提供房屋现状的照片，作为本合同的附件。第十二条：合同签订时间12.1本合同于____年__月__日签订。第十三条：合同签订地点13.1本合同签订地点为_________________。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人（签字）：_________________14.2买受人（签字）：_________________14.3见证人（签字）：_________________本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是由房产管理部门颁发的，证明出卖人对房屋拥有所有权的正式文件。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对交易房屋拥有合法所有权的官方文件，买受人应核实该证书的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是由土地管理部门颁发的，证明出卖人对土地拥有使用权的正式文件。附件的说明：土地使用权证是证明出卖人对交易房屋所占土地拥有合法使用权的官方文件，买受人应核实该证书的真实性和有效性。附件三：房屋照片详细要求：房屋照片应清晰、真实地反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件的说明：房屋照片用于买受人了解房屋的实际状况，以便于在交付时核对房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)出卖人未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符；2)买受人未能按照合同约定支付购房款；3)出卖人未能履行合同约定的保修义务；4)买受人未能履行合同约定的迁出户口义务；5)双方同意解除合同但未能履行解除手续；6)双方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1)出卖人未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符，出卖人应支付违约金，违约金为合同总价的____%；2)买受人未能按照合同约定支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为已支付购房款的____%；3)出卖人未能履行合同约定的保修义务，出卖人应承担相应的维修费用；4)买受人未能履行合同约定的迁出户口义务，买受人应支付违约金，违约金为人民币____元；5)双方同意解除合同但未能履行解除手续，双方应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定；6)双方违反合同约定的其他义务，双方应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价的2%。如果买受人未能在合同约定期限内支付购房款，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为已支付购房款的1%。说明三：法律名词及解释：1)合同：本合同是指出卖人和买受人之间关于小产权房屋交易的协议。2)出卖人：指依法拥有交易房屋所有权并有权处置的当事人。3)买受人：指依法购买交易房屋的当事人。4)小产权房屋：指依法不属于国家所有，未取得国有土地使用权，未经国家有关部门批准，在集体土地上建设的房屋。5)违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6)保修义务：指出卖人对交易房屋在保修期内出现的质量问题承担维修责任。7)户口迁出：指出卖人将交易