房地产项目代建管理协议2024

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房地产项目代建管理协议2024通用版本合同目录一览第一条协议定义1.1定义1.2解释第二条项目概述2.1项目描述2.2项目目标第三条代建管理职责3.1代建方职责3.2委托方职责第四条合同期限4.1开始日期4.2结束日期第五条项目管理5.1项目计划5.2项目执行5.3项目监控第六条质量控制6.1质量标准6.2质量检查第七条成本与支付7.1成本预算7.2支付条款第八条变更管理8.1变更请求8.2变更处理第九条沟通与协调9.1沟通机制9.2协调措施第十条违约责任10.1违约行为10.2违约后果第十一条争议解决11.1争议范围11.2解决方式第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的生效、变更和终止14.1生效条件14.2变更程序14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条协议定义（1）代建方：指承担房地产项目代建管理义务的法人或其他组织。（2）委托方：指委托代建方进行房地产项目代建管理的法人或其他组织。（3）项目：指委托方确定的，由代建方负责代建管理的房地产项目。（4）代建管理费：指代建方在代建管理过程中应收取的费用。1.2本协议中的术语如有未尽事宜，双方可另行协商确定。第二条项目概述2.1项目描述本项目位于_______，占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。2.2项目目标双方共同确保项目按照预定的质量、安全、进度和投资控制目标顺利实施。第三条代建管理职责3.1代建方职责（1）根据委托方的要求，制定并执行项目计划。（2）负责项目的质量、安全、进度和投资控制。（3）负责项目的施工图设计、施工、监理、验收等工作。（4）负责项目的人工、材料、设备等资源的采购和管理。（5）负责项目的成本核算和结算。（6）协助委托方处理项目相关的政府审批、许可等事务。3.2委托方职责（1）负责项目的立项、规划、土地使用等手续的办理。（2）负责提供项目所需的资金，并按照约定时间和方式支付代建管理费。（3）负责对代建方的代建管理工作进行监督和检查。（4）负责项目的销售、营销和物业管理。第四条合同期限4.1开始日期本协议自双方签署之日起生效。4.2结束日期本协议约定的代建管理期限至项目验收合格为止。第五条项目管理5.1项目计划代建方应根据项目特点和委托方的要求，制定详细的项目实施计划，包括但不限于工程进度计划、质量安全计划、投资控制计划等，并报委托方审批。5.2项目执行代建方应严格按照项目计划进行施工，确保项目按期完成。如因特殊情况导致进度延误，代建方应及时报告委托方，并制定相应的调整措施。5.3项目监控代建方应建立完善的项目监控体系，对项目的质量、安全、进度和投资控制等进行全程监控，并定期向委托方报告项目进展情况。第六条质量控制6.1质量标准本项目应按照国家和行业的相关标准进行施工，确保项目的质量符合设计要求和合同约定。6.2质量检查代建方应定期对项目进行质量检查，委托方也有权对项目进行监督检查。如发现质量问题，代建方应立即整改，并承担相应的责任。第八条变更管理8.1变更请求任何一方因项目需要或其他合理原因提出变更请求的，应向对方提交书面变更请求。8.2变更处理双方应就变更请求进行协商，并在协商一致的基础上签订书面变更协议，作为本协议的附件。如协商不成，双方应按照本协议第十一条的约定处理。第九条沟通与协调9.1沟通机制双方应建立定期沟通机制，就项目进展、存在的问题及解决方案等事项进行沟通。9.2协调措施双方应积极协调，共同解决项目实施过程中出现的问题。如双方无法协调解决，应按照本协议第十一条的约定处理。第十条违约责任10.1违约行为一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约后果一方违约导致项目无法继续进行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议范围本协议的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十四条合同的生效、变更和终止14.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2变更程序本协议的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）本协议约定的代建管理期限届满；（3）一方违约导致本协议无法继续履行；（4）法律、法规、政策等原因导致本协议无法继续履行。本协议终止后，双方应按照本协议第十一条的约定处理争议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目实施计划详细描述项目的施工进度计划、质量安全计划、投资控制计划等，用于指导和监督项目的实施。附件二：项目设计文件包括项目的施工图纸、设计说明书、设计变更等，用于指导项目的施工和验收。附件三：项目采购合同列举项目所需材料、设备、服务等的采购合同，明确采购要求和责任。附件四：项目施工合同与施工单位签订的施工合同，明确施工要求、质量标准、工期等。附件五：项目管理费用明细表详细列出代建管理费的构成和计算方式，以及支付的时间和方式。附件六：质量检查报告定期进行的质量检查报告，记录项目的质量情况，用于监督和评估项目的质量控制。附件七：项目变更协议用于记录项目实施过程中双方就项目范围、质量、进度、投资等方面的变更协议。附件八：项目验收报告项目完成后进行的验收报告，包括项目的质量、安全、进度等方面的评估。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照项目计划完成施工。2.未达到约定的质量标准。3.未按照约定时间和方式支付代建管理费。4.未履行双方约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.严重违约导致项目无法继续进行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如代建方未按照项目计划完成施工，应向委托方支付违约金，并赔偿因工期延误导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.代建方：指承担房地产项目代建管理义务的法人或其他组织。2.委托方：指委托代建方进行房地产项目代建管理的法人或其他组织。3.代建管理费：指代建方在代建