2024年居间合同条款详解及模板提供

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2024年最新居间合同条款详解及模板提供本合同目录一览1.居间合同的定义与范围1.1居间合同的定义1.2居间合同的范围2.居间人的义务与责任2.1居间人的一般义务2.2居间人的特定义务2.3居间人不履行义务的责任3.委托人的义务与责任3.1委托人的一般义务3.2委托人的特定义务3.3委托人不履行义务的责任4.居间费用的支付4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式5.居间合同的解除与终止5.1居间合同的解除条件5.2居间合同的终止条件6.违约责任6.1居间人的违约行为6.2委托人的违约行为6.3违约责任的具体处理方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.适用法律8.1合同的签订、履行、解除、终止等事项，适用中华人民共和国法律8.2涉及到的国际法律、惯例等，参照适用9.合同的签订与生效9.1合同的签订方式9.2合同的生效条件10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的承担10.3保密信息的泄露处理11.不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的处理方式12.合同的修改与补充12.1合同的修改条件12.2合同的补充内容13.合同的解除与终止后的权利义务13.1居间合同解除或终止后的权利义务13.2委托合同解除或终止后的权利义务14.双方约定的其他事项14.1双方约定的其他事项内容14.2双方约定的其他事项的变更和解除方式第一部分：合同如下：第一条居间合同的定义与范围1.1居间合同的定义居间合同是指居间人根据委托人的要求，向委托人提供中介服务，帮助委托人达成一定的交易或事项的合同。居间人是指独立进行中介活动，促使委托人与第三人达成交易或事项的个人或单位。1.2居间合同的范围居间合同的范围包括房地产居间、商品交易居间、劳务居间、技术居间等。居间人应根据委托人的要求，提供相应的中介服务，包括但不限于寻找交易对象、传达双方意愿、协助谈判、提供市场信息等。第二条居间人的义务与责任2.1居间人的一般义务居间人应忠实履行中介服务，客观、公正地传达委托人与第三人的意愿，并尽力促使双方达成交易或事项。居间人应保守委托人的商业秘密，不得泄露与委托人、第三人的通信内容。2.2居间人的特定义务在房地产居间合同中，居间人应向委托人提供真实、准确的房地产信息，包括房屋的面积、用途、权属状况等。在商品交易居间合同中，居间人应提供商品的性能、质量、价格等信息。2.3居间人不履行义务的责任居间人不履行义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。造成委托人损失的，居间人应予以赔偿。居间人泄露委托人商业秘密的，应承担泄露商业秘密的责任。第三条委托人的义务与责任3.1委托人的一般义务3.2委托人的特定义务在房地产居间合同中，委托人应提供房屋的真实、准确的权属证明。在商品交易居间合同中，委托人应提供商品的合法来源证明。3.3委托人不履行义务的责任委托人不履行义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。给居间人造成损失的，委托人应予以赔偿。第四条居间费用的支付4.1居间费用的计算方式居间费用根据居间服务的性质、范围、难度等因素，由双方协商确定。居间费用可以采用固定金额、比例分成等方式计算。4.2居间费用的支付时间居间费用的支付时间按照双方约定执行。如无约定，居间人完成中介服务后，委托人应在合理时间内支付居间费用。4.3居间费用的支付方式居间费用的支付方式由双方约定，可以采用现金、转账、等方式支付。第五条居间合同的解除与终止5.1居间合同的解除条件双方协商一致，可以解除居间合同。居间人未履行中介服务义务，委托人可以解除居间合同。5.2居间合同的终止条件居间人完成中介服务，双方义务履行完毕，居间合同自然终止。居间合同期限届满，双方未续约的，居间合同终止。第六条违约责任6.1居间人的违约行为居间人未履行中介服务义务，或者履行义务不符合约定的，构成违约。居间人泄露委托人商业秘密的，构成违约。6.2委托人的违约行为委托人未按照约定支付居间费用，或者提供虚假信息的，构成违约。6.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式按照双方约定执行。如无约定，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。第八条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。双方协商一致，可以书面形式签订补充协议，调整合同内容。7.2调解解决协商不成的，可以向居间合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方可以在合同中约定仲裁条款，如：“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交仲裁委员会仲裁。”双方选定的仲裁委员会应是一家有管辖权的仲裁机构。7.4诉讼解决双方未在合同中约定仲裁条款，或者仲裁条款无效的，可以向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律8.1合同的签订、履行、解除、终止等事项，适用中华人民共和国法律。8.2涉及到的国际法律、惯例等，参照适用。第十条合同的签订与生效9.1合同的签订方式合同签订时，双方应采取书面形式，签订居间合同。合同一式两份，双方各执一份。9.2合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。第十一条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中，一方披露给另一方的商业秘密、技术秘密、个人信息等。保密信息的具体范围由双方在合同中约定。10.2保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任。未经对方同意，不得向第三方泄露保密信息。10.3保密信息的泄露处理如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取措施，防止保密信息进一步泄露，并承担相应的法律责任。第十二条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理方式因不可抗力事件导致合同无法履行或者履行不符合约定的，受影响的一方可以请求延长履行期限或者部分或全部免除责任。第十三条合同的修改与补充12.1合同的修改条件合同履行过程中，如需修改合同内容的，应采取书面形式，经双方协商一致后签署补充协议。12.2合同的补充内容合同补充协议应明确约定修改的内容、范围、履行方式等。第十四条合同的解除与终止后的权利义务13.1居间合同解除或终止后的权利义务13.2委托合同解除或终止后的权利义务委托合同解除或终止后，委托人应按照约定支付居间费用。双方未约定的，居间人完成中介服务的，委托人应支付居间费用。14.1双方约定的其他事项内容双方可以在合同中约定其他事项，如违约金、赔偿限额等。14.2双方约定的其他事项的变更和解除方式双方约定的事项变更或解除的，应采取书面形式，经双方协商一致后签署补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：居间服务内容详细清单清单应详细列明居间人应提供的服务内容，包括但不限于信息搜集、沟通协调、促成交易等。2.附件二：居间费用计算明细表明细表应详细列明居间费用的计算方式、费率、计算基数等信息。3.附件三：保密信息清单清单应详细列明双方约定需要保密的信息类型和范围。4.附件四：不可抗力事件证明文件文件应包括不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件的官方通知或报道。5.附件五：合同修改和补充协议协议应详细列明合同修改和补充的内容、范围、履行方式等。6.附件六：违约行为及责任认定细则细则应详细列明各种违约行为以及违约的责任认定标准。7.附件七：居间合同解除或终止协议协议应详细列明合同解除或终止的条件、程序以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.居间人未按照约定提供中介服务，或提供的服务不符合质量要求的，应承担违约责任。示例：居间人未按照约定时间完成房源信息的搜集，构成违约。2.居间人泄露委托人商业秘密的，应承担泄露商业秘密的责任。示例：居间人在未经委托人同意的情况下，向第三方泄露了委托人的商业计划，构成违约。3.委托人未按照约定支付居间费用的，应承担违约责任。示例：委托人在居间服务完成后，未按照约定时间支付居间费用，构成违约。4.委托人提供虚假信息的，应承担提供虚假信息的责任。示例：委托人向居间人提供虚假的房源信息，导致居间人浪费大量时间精力，构成违约。5.双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任。示例：双方在合同履行过程中发生争议，未能通过协商解决，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.居间人：指独立进行中介活动，促使委托人与第三人达成交易或事项的个人或单位。应用：居间人应根据委托人的要求，提供相应的中介服务。2.委托人：指委托居间人提供中介服务的个人或单位。应用：委托人应向居间人支付居间费用，并按照约定提供真实、准确的信息。3.居间费用：指居间人根据委托人的要求提供中介服务所收取的费用。应用：居间人完成中介服务后，委托人应按照约定时间支付居间费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：因不可抗力事件导致合同无法履行或者履行不符合约定的，受影响的一方可以请求延长履行期限或者部分或全部免除责任。5.