房建项目优化创效创优要点

房建项目优化创效创优要点建筑专业设计优化设计优化以充分识别业主、客户需求为前提，梳理并明晰项目交付标准通过多专业深度融合删除多余工序多余产品功能造成的浪费，为提升速度，节约工期创造良好的基础条件。典型案例汇编如下图所示：表2-1建筑及结构专业优化典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的图片示意1外墙体优化将地结外体墙部分化全凝土构造或塑夹心混凝墙需意造墙需拉筋结构边缘件成结。减少筑施工，于减少外渗漏风险利于外墙序提前穿3门窗附框优化将门洞周门框窗处法化预埋钢附少塞缝序。简化口工艺，低渗漏风，减少多工序4承插烟道优化在烟下置50m凹槽增结与道的密性在道口设置0mm反，到防水用。减少道吊洞工，减少质风险5卫生倒角设优化对卫间板域底板阴设进优，将原板域角优化成弧形减少卫生间防水多余工序，降低渗漏风6飘窗优化在标层构工，梳理标层部，尽量一窗结尺寸与坡并模中深化计考，一次结一施。减少窗结构次施工工序，低质量风险，对外立面施工能节约工期7门过优化当结构梁下门窗过梁与结构一平，洞顶距结梁高不大于00mm时可此进行化与体构一次工门梁加构造筋考施便捷，凝标同构梁板。减少造柱二施工工，降低风险8反坎优化厨房卫间坎遍在二结施后容易出渗现。此考虑部反，用吊模艺随梁结构一成。坎凝土标同板。减少坎二次工工序低质风险9门垛优化根据建筑施工图，门侧小于200mm的砖砌体门跺改为混凝土门跺，大模板一次配置成型，随主体施工一次浇筑完成。减少垛二次工工序低质风险，减少工期10设备基础设（箱消间、换热及炉等基础一设于板楼板上在行构工时，虑前行化设计需前定备型号荷需）结构一施。减少备基础施工工序，低质量风险。建筑专业工艺优化工艺优化以保证成品质量为前提，从升级传统施工工艺入手，强调标准化流程化的工艺改进消除多余施工步骤或返工造成的浪费。建筑装饰专业工程如砌筑、抹灰、腻子、防水、保温、涂料、门窗、栏杆等施工工艺的优化，强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗。典型案例汇编如下表所示：表2-2建筑结构专业施工工艺优化要点梳理编号案例名称案例简述实施目的图片示意1抹灰优化免抹范:用模和木清混土剪力及质板内墙项适；减少余成本浪费，质量风险。薄抹范:要砌体与凝墙结构梁界置置100m×5m抹压槽，体压采用10mm石膏砂浆薄抹灰。减少余成本浪费，质量风险。2砌体程标准管理利用BIM墙进三深排砖布置砌前用体深化计维对工人进交并排版图张到砌单元墙边的构导工人筑。降低损耗，减少量风险提高一成优率。3滴水优化在全现浇结构工程中，提倡结施时预留出水槽例在主体构飘支模板时在板边5mm内钉圆品PVC模具，滴槽次成型。简化线工，提高工效，低质量风险。4阳台杆杯口在铝深设时根据栏立的间距压槽*宽深=6cm6cm3c，免后期割洞。简化杆工序提高工，降低风险。5铝模塑料模深化利用IM型模设计中的复杂节点进行深化如K板点降板吊台点外墙线口电梯井点。提高工效，少模板源浪费。6精细放线工艺通过同色将体结构内墙暖电气安装等施工用线全部射施面增加各专业的施工操作便利和准。降低量风险减少返及修补浪费7楼地高精整收面工艺楼地激整收面主要下：1）塔尺接收器调整固定；2）混凝土摊平、塔尺跟进；减少工序降低质风险，少返工修补浪。8顶棚平整度准控制艺采用外依结构线复墙板柱构模标高制在5mm内消顶面二次整找低成本。降低量风险减少返及修补浪费9楼板度控制艺采用制凝预制块做凳根平马凳施优图定马凳位保凝楼面平度准上部钢保层确。降低量风险减少返及修补浪费10零星模板对配隔板工的反坎粉槽零构件进铝深高零星件工。降低量风险减少返及修补浪费11构造柱混凝土浇筑封堵装置通过混凝土浇筑封堵装置进料口浇筑构造柱，后通过下部板向上滑移进行口部封堵，解决此处构造柱质量缺陷，节约了混凝土，提高工作效率。避免了混凝土因填塞造成的质量缺陷；避免了混凝土后期凿除的浪费；避免二次清理文明施工费用产生；大大的节约了二次浇筑施工成本、工期，提高了工作效率。表2-3机电专业施工工艺优化典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的图片示意1止水节卫生台排管部位采预止水节方避后再进行次洞提防水性。止水预需意定位准，加到，上口胶封好成品护。减少余工序减少质缺陷，高一次优率。2屋面太阳能管线综合部布置屋面多台太阳能使用时水管，信号线较多，暴露于屋面易老化且不美观屋面增加线盒，管线集中布置3综合支架施工技术综合支吊技术适用于有多种管线布置集中，而且空间有限的场所。特别适用于于办公大楼、酒店、宾馆、商场、医院等建筑工程的公共走道等管线集中的部位。优化排布，节约空间，工序交接清晰，节约施工成本，加快施工进度4开放式网格桥架在大型公建项目施工技术项目中线缆较为复杂、多样，后期检修困难，采用BIM模型对开放式网格桥架进行深化布局，定位。严格控制施工步骤、质量及进度，细化快速安装系统实施步骤缩短工期，减少管理成本，提高经济效益，加快施工进度5电箱预埋电箱用前埋方式注预箱四加钢后将箱过钢焊接在筋。减少余工序减少质缺陷，高一次优率。6强弱配电壳埋通常弱配箱施工为构留洞或在砌墙次洞施工繁不施成品保考结施工时将弱配箱壳随体构行预埋意箱用工具内并箱内填锯。减少余工序减少质缺陷，高一次优率。7室内管埋设对于计平覆盖室内水的目可以在浇面留管槽在板凝初凝前按给管置走向使条形DN50PC在面预留管，约10，待后给管管布置并压毕地面复平蔽对于可在板装给水管项以现浇层预卡或穿梁套过变管走向，地转至上层底饰中因此无对面槽。减少余工序减少质缺陷，高一次优率。8管道组合式管一次埋工艺优化道管排，确定合管置组合式管用型化模具工化中加工，楼预洞精准次工位无需吊修，高效率。减少余工序减少质缺陷，高一次优率。表2-4构件预制工艺典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的图片示意1预制楼梯楼梯梯隔采预制构消个梯间湿业预梯隔墙预扶栏连接件免装杆开孔。降低量风险高一成优率。2预制道路项目时路工，采用制路装节省现混土度等待时期接运周转提预道使用率且免筑料浪费环污。降低量风险高材周转利用率3预制缆沟室外缆施时采用预成电沟土方开后接行拼装少模筋扎等工，约工时间自天影较小降低量风险高一成优率。4预制品空调口空心墙提前制调洞现场安利减建筑垃，持场整洁降低量风险高一成优率。5蒸压混凝土砌块配管预开槽施工通过BIM技术事先排砖排线，精确定位砖与管线位置关系，对墙体有管线部位的砌块进行工厂化预开槽，减少了现场开槽造成的污染和建筑垃圾，有利于环保和绿色施工，适用于厚度在150及以上的加气混凝土砌块，水泥砌块等砖砌块缩短工期，提升施工质量，产生良好的经济和社会效益6预制井桥架边模构件优化井置确桥架母穿洞位置和尺井面工时用PC小件可用廉石代洞口边面饰口一次活。降低量风险高一成优率。7装配式胎模施工水泥压力板代替砖胎模，省去了繁琐的砌筑工艺，节省了劳动力投入，大大地缩短了工期、节约成本。节约成本缩短工期经济环保8方圆扣件大截面框架柱模板采用方圆扣固定，方圆扣是对应固定方柱模板的专用定制型配套卡箍，外形有对应四个弯头单片镀锌卡板组成，卡板设置为折结构，每条卡板上沿长度方向设有若干相同间隔的固定孔，楔形面定销穿过通孔和固定孔将限位套和卡板固定，形成安装拆卸方便的方柱模板紧固件节约工期，紧固效果好，结构简单可调节尺寸，安拆方便，折叠收纳存放简便，节约场地，周转利用率高。9移动式钢管架站房候车大厅吊顶面积大，高度高，如果搭设满堂支撑架费用高，时间长，采用搭设移动式钢管架，搭设时间短，移动方便，节省了费用及工期节约工期，降低成本建筑专业措施优化措施优化以保证安全可行为前提，从永临结合、优化措施方案、开发实用工具等方面，减少临时施工措施投入，消除多余辅助措施资源浪费。永临结合典型案例汇编。如下表所示：表2-5永临结合典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的图片示意1道路临结合施工面置施工现所临道路与永道相合达到永道代临时道路。减少时措施投入。2消防临结合布置场时防给水系时将筑永久消给系作为临时防施使永久消立和防栓（箱，符施消防要减措投入，化工。减少时措施投入。3基坑内永临场地场地狭窄，基坑四周无法布置钢筋加工厂及施工变道等，根据地下室情况，选择部分垫层加厚的方式在基坑内布置道路和加工棚，永临结合提高场地运用、降低成本、方便搬运4利用消防水池作为蓄水池施工用水水池一般较大，地下室施工先进行消防水池施工，临时管道施工利用预留套管，与永久消防供水相结合利用消防水池作为蓄水池，省去了砌筑蓄水池的成本和节约了空间5临电临结合提前安专融，对地车以楼梯间永电工提前介入工利永电缆作施过中工程照。减少时措施投入。6地下风机永结合地下后带闭且取得主意以提前安专融，对地室久机提前介施少下室施过中备投入，而约本。减少时措施投入。7地下水泵永结合地下清干水井施完以前与安专融用永久泵替时水泵抽地室水减少机投约工成本减少时措施投入。8地下室压力排水永临结合施工在地下室结构成型后，提前施工地下室永久工程排污泵管道，安装排污自动控制系统，做为地下室临时排水使用，便于管理及维护，提高施工效率。减少前期排污管道安装材料及人工费用投入，有效减少雨季洪涝时灾害的损失及发生概率。施工措施优化施工措施方案优化调整保证施工安全的前提下优化临时资源投入，提高材料周转，减少资源浪费。典型案例汇编如下表所示：表2-6 施工措施优化典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的图片示意1施工案模拟利用IM术对目的危工高支基塔作业大设吊、高空解行施工艺拟。保证作业安全2爬架附墙爬架位墙置爬架机及墙导座位进深量避免外或生间等对水高求的功能间。厨卫局外附着点可化楼内。提供业面工便利，措施投入。3布料井筒爬措施布料井爬工，在电井置式布料杆底在梯壁穿工钢撑通塔吊随构工步爬升布杆落存放少运时泵送效高可足多数住楼凝浇。提高凝土浇效率和质量，措施投入。编号案例名称案例简述实施目的图片示意4楼层水措施洞口封闭：小于500×500的方洞或直于500的洞做C20混土坎面铺镀模水密；大于0500的洞或直于500的洞洞口用10槽焊接骨铺2厚膜模板平封；提供穿插业面，低成品风险。电梯井道排水：面铺膜板角处开设预洞并预留洞装时易地漏，漏连通D=100mPC水管排水点终至层断水区板主水管网中将引竖主排水管排。提供穿插业面，低成品风险。楼梯间排水：休息台底斜板底部装用D=100mPC管排点最终至层水区顶板主水网，将水至向排水立管排。提供穿插业面，低成品风险。卫生降排：厨卫内留处管道洞装时易地漏，漏连通D=100mPC水管最终引下断区顶板面排管中。提供穿插业面，低成品风险。施工混凝土坎台：根据地面凝厚电梯井泵量线等孔口边置50mm混土台结构一化工可避免养用从口向下倾楼养水进行组的水。提供穿插业面，低成品风险。编号案例名称案例简述实施目的图片示意5后浇处理措施地下外后带：外墙浇保层采用混土料制混凝土。充分用资源减少措投入。地下室顶板后浇带：优化施三：）利用凝构柱作梁板撑2利可周转钢作支撑；）内加型钢撑代部竖向支种法均需设复可行后组实。提供业面工便利，措施投入。6塔吊措施塔吊布置措施优化包括：(用库构底板部强施代替传独塔基；(2)吊位量开结构梁设机、消防池部；(3)塔吊墙置择剪力墙结部，并进荷复要时对构化局部加；(4)面布设时对基周范围的构载复核要对部行做加处加筋和改结梁截，随同面构次成型，低工本提高备使用全性，措施投入7临时处理施对铝板的管洞口线口消立管和料口位置和模支进深，将对修影降到最低。减少资源投入编号案例名称案例简述实施目的图片示意8材料堆场、输通道优化为确保堆场、车道荷载（尤是型结构堆场吊场梁板承能和常使用的求可结设计图中此施工荷载以虑验，对结进局加固设计如部加配筋大部件寸等满施荷要求。提高可行，减少资源投入。9施工梯布置施优化施工电梯布置措施优化包）下顶板兼施电基础使用进施电基础定及载核对其施电范内的顶板加工梯支撑梁2缩施电梯与构边间，控在10m内从而取搭施电梯专用防架。提高备使用全性，措施投入。地下顶上加工梯基础支梁实用工具应用实用工具应用收集了操作简便提高工作效率的部分新型施工器具，利于提高产品质量，减少质量缺陷。典型案例汇编如下表所示：表2-7实用工具应用梳理汇编编号分项要点简述实施目的图片示意1手持气动凿机持气动凿毛设备具有轻便快捷省力省时的点代了统的必须由多年经验的技工成工时保证凿的糙，提高混土头墙头连质。提高工效，返工。2排水管吊模根据管道直径的大小选择相应尺寸的模具固定在管道上后，进行混凝土浇筑方便、快捷、成型观感质量好3支吊架吊杆快捷安装工具支吊架固定部位打孔，依靠独有的机构设计搭配专用特殊材质的射钉弹，可以迅速将射钉固定至混凝土内，安全快捷高效。有效提高施工效率，是传统电锤打孔效率的10倍，减少人工成本；耗材损耗率低，与膨胀螺丝相当。免登高作业，安全性能高；无粉尘且免外接电源，节能减排。4试块模具试模选用铁制代替塑料，减少因脱模造成的模具和试块损坏，增加模具使用周期，降低成本提高试模使用周期、降低成本、提高试块质量5瓷砖动器由于瓷砖与基层粘结剂结不匀使传统的橡皮锤很难快速的将泡出从产生空量题针对此问过携式振动设备可以使气泡快溢得面和砖背粘均，提高粘结强度和作业效率。提高工效，返工。6坐式盘磨光机广泛用于水泥混凝土表面提平抹光对手式光机，驾驶型操作,大大减轻了劳动强度,提高工作率工效为500㎡每天每台，是普通磨光机的2倍效率。提高工效，返工。7钢筋速绑扎机操作常单便单手操作可以提