中级会计资格：投资性房地产测试题（三）

中级会计资格：投资性房地产测试题（三）1、单选

投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本正确答案：B解（江南博哥）析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目2、单选

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。A．该投资性房地产入账价值为2000万元B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益正确答案：D参考解析：该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。3、多选

下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产正确答案：A,D参考解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。4、单选

2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。A.1000B.700C.500D.1300正确答案：C参考解析：转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5000=500（万元）。5、多选

下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.房地产开发企业准备出售的楼盘正确答案：A,B,C,D参考解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。6、多选

下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式正确答案：A,B,C参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。7、单选

2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1000B.1015C.1100D.1085正确答案：C参考解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。8、多选

下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。A.投资性房地产是一种经营性活动B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产C.投资性房地产有两种后续计量模式D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产正确答案：A,B,C参考解析：选项D属于投资性房地产的定义。9、单选

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。A．处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益B．处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入C．处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积D．处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元正确答案：D参考解析：选项A，应冲减其他业务成本；选项B，企业收到的价款应计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本；选项C，应冲减其他业务成本；选项D，处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。10、单选

下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A．按国家规定确认的闲置土地B．企业以经营租赁方式租出的写字楼C．企业拥有并自行经营的饭店D．企业持有拟增值后转让的建筑物正确答案：B参考解析：选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。11、单选

以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（）。A.借记“资本公积——其他资本公积”科目B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目C.贷记“公允价值变动损益”科目D.贷记“营业外收入”科目正确答案：C参考解析：以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“公允价值变动损益”科目。12、单选

英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。A.300B.100C.0D.900正确答案：A参考解析：处置该写字楼影响营业利润的金额=1000-（900-100-100）=300（万元）。13、单选

寒冷地区土质路基和石质路基边坡植草防护的覆盖率分别为（）.A.85%；70%B.80%；70%C.70%；75%正确答案：B14、判断题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，不做处理。（）正确答案：错参考解析：处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额一并结转入当期损益。15、判断题

投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（）正确答案：对参考解析：本题考核点是投资性房地产的处置。如果投资性房地产被处置，或者是预计不能为企业带来经济利益，则不再符合投资性房地产的定义和确认条件，所以应终止确认。16、判断题

与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（）正确答案：错参考解析：与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。17、判断题

采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。（）正确答案：错参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“投资性房地产——在建”科目、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。18、判断题

只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（）正确答案：对19、多选

下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目正确答案：A,B,D20、多选

下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出正确答案：A,C,D参考解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。21、单选

2009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（）万元。A.200B.-90C.-500D.800正确答案：B参考解析：处置时的会计分录如下：借：银行存款4900贷：其他业务收入4900借：其他业务成本5400贷：投资性房地产——成本4800——公允价值变动600借：公允价值变动损益600贷：其他业务成本600借：资本公积——其他资本公积700贷：其他业务成本700借：营业税金及附加290贷：应交税费——应交营业税2902012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=4900-5400+600-600+700-290=-90（万元）。22、单选

投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出正确答案：B参考解析：本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。23、判断题

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（）正确答案：对24、单选

甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。A.收益50B.收益250C.收益100D.损失100正确答案：A参考解析：将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不影响公允价值变动损益；2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。25、单选

下列各项中属于投资性房地产的是（）。A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物正确答案：D参考解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。26、判断题

投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式，同一企业可以同时采用两种计量模式。（）正确答案：错参考解析：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。27、判断题

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期