房地产交易合同要点

房地产交易合同要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房地产权利人，愿意将其拥有的房地产转让给乙方，且乙方愿意购买该房地产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方转让的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房地产包括：房屋主体结构、附属设施、配套设施等。第二条交易价格2.1双方约定，房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金为本合同交易价格的____%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付期间的滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房地产权利人，愿意将其拥有的房地产转让给乙方，且乙方愿意购买该房地产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方转让的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房地产包括：房屋主体结构、附属设施、配套设施等。第二条交易价格2.1双方约定，房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金为本合同交易价格的____%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付期间的滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________一、附件列表：1.房地产权属证书2.房屋产权证号及相关文件3.土地使用权证号及相关文件4.房地产交易合同副本5.付款凭证及转账记录6.过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房地产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房地产交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按照约定将房款支付至甲方指定的账户。3.双方未能按照约定办理过户手续：指合同约定的过户期限内，双方未能共同完成房地产过户手续。4.甲方未能按照约定提供房地产权属证书：指合同约定的时间内，甲方未能将房地产权属证书交付给乙方。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.房屋产权证号：指房屋产权的唯一标识号码。3.土地使用权证号：指土地使用权的唯一标识号码。4.过户：指将房地产权属由甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指违约方按照合同约定向守约方支付的逾期费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，并有权解除合同。2.乙方未能按照约定支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付期间的滞纳金，并有权解除合同。3.双方未能按照约定办理过户手续：解决办法：双方应积极沟通，配合完成过户手续，如一方故意拖延，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.房地产权属