房产权益分配协议书

房产权益分配协议书合同编号：__________一、房产基本情况1.1该房产位于____________________，房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2该房产的面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3该房产的产权性质为____________________，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、权益分配2.1甲方对该房产享有完整的所有权，包括但不限于使用权、处置权、收益权等。2.2乙方在该房产中享有居住权，包括但不限于居住、使用、收益等。（1）乙方按照本协议约定的时间和方式支付购房款；（2）乙方遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益；（3）乙方不得将该房产用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）本协议终止后，乙方按照约定将该房产归还给甲方。三、购房款支付3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。（1）____年__月__日前支付人民币____元整；（2）____年__月__日前支付人民币____元整；（3）剩余款项在房产过户手续办理完毕后支付。3.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分金额的____%支付违约金。四、房产过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理该房产的过户手续，将该房产的部分权益过户给乙方。4.2甲方应承担过户所需的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应向乙方交付该房产的钥匙和有关资料。五、权利和义务5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。5.2乙方应按照本协议约定的方式和时间支付购房款。5.3乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益。5.4乙方不得将该房产用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任6.1甲方未按照本协议约定办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币____元整。6.2乙方未按照本协议约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期支付部分金额的____%。6.3甲乙双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.购房款支付凭证4.过户手续相关文件5.房产现状照片6.房产变更登记证明7.双方身份证明复印件8.其他与房产权益分配相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未保证房产权属清晰，导致房产存在法律纠纷，属于违约行为。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。5.甲乙双方未履行协议约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.权益分配：指房产所有权的分配，包括使用权、处置权、收益权等。3.购房款：指乙方为取得房产部分权益而支付给甲方的货币金额。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，必要时可以依法申请法院强制执行。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，必要时可以依法解除合同。3.房产权属纠纷：解决办法：双方可以协商解决，协商不成的可以依法向法院提起诉讼。4.擅自改变房屋结构和用途：解决办法：违约方应恢复房屋原状，赔偿因此给守约方造成的损失。5.其他问题的解决：解决办法：双方可以根据合同约定或者依法寻求解决途径。五、所有应用场景：1.房产权益分配协议书适用于甲乙双方在房产交易过程中的权益分配。2.房产权益分配协议书适用于甲乙双方在房产共有过程中