居住区运营管理规章

居住区运营管理规章合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系方式：__________乙方：__________地址：__________联系方式：__________第一条定义1.1本合同所称甲方，是指具有独立法人资格的居住区开发商或其授权的运营管理公司。1.2本合同所称乙方，是指居住区内的住宅业主或物业使用人。1.3本合同所称居住区，是指位于__________的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条甲方的权利和义务2.1甲方应按照相关法律法规和本合同的约定，对居住区进行运营管理，确保居住区的正常秩序和安全。2.2甲方负责居住区的公共设施设备的维护、保养和管理，保证其正常运行。2.3甲方应制定居住区的管理制度，并负责对乙方进行宣传和教育，引导乙方遵守居住区管理制度。2.4甲方应定期对居住区进行巡查、检查，发现安全隐患及时整改。2.5甲方应按照合同约定，向乙方提供相关服务。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应遵守国家和地方的法律法规，遵守居住区的管理制度。3.2乙方应按照合同约定，向甲方支付相关费用。3.3乙方不得擅自改变住宅结构和用途，不得损害居住区的公共利益。3.4乙方应爱护居住区的公共设施设备，合理使用，不得故意破坏。3.5乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行居住区的管理和维护。第四条合同的变更和解除4.1本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2甲方未按照合同约定提供服务或履行管理职责的，乙方有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照合同约定支付费用的，甲方有权终止提供服务，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方授权委托书3.乙方身份证明复印件4.居住区规划图纸5.居住区管理制度6.服务项目及费用明细表7.公共设施设备维护保养记录8.合同变更协议9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务的，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行管理职责的，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付费用的，视为违约。4.乙方擅自改变住宅结构和用途的，视为违约。5.乙方损害居住区公共利益的，视为违约。6.甲乙双方未按照合同约定协商解决争议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有独立法人资格的居住区开发商或其授权的运营管理公司。2.乙方：指居住区内的住宅业主或物业使用人。3.居住区：指位于特定地理位置的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。4.运营管理：指甲方对居住区的日常管理工作，包括公共设施设备的维护、保养和管理，制度的制定和执行，安全隐患的巡查和整改等。5.违约金：指甲方或乙方未履行合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的服务不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内纠正问题，并支付违约金。2.问题：乙方未支付相关费用。解决办法：甲方有权终止提供服务，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自改变住宅结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状。4.问题：公共设施设备损坏。解决办法：甲方应在规定时间内进行修复，并向乙方通报。五、所有应用场景：1.居住区开发商与物业公司之间的运营管理合同。2.物业公司与住宅业