农村民居房屋买卖合同

农村民居房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋使用情况：__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房价款支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续由买方负责办理，所需费用由买方承担。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，由卖方承担全部责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部房价款。4.2房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2若卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的__________%）。5.3若买方逾期支付房价款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的__________%）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房价款：指买方未按照本合同约定时间支付房价款。3.房屋质量问题：指房屋存在重大质量问题，影响正常使用。4.合同条款违反：指任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如遇到卖方逾期交付房屋，买方可要求卖方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。2.房价款支付问题：如遇到买方逾期支付房价款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。3.房屋质量问题：如遇到房屋质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部房价款，并有权要求卖方承担维修费用。4.过户手续问题：如遇到过户手续办理缓慢，双方可协商解决