无证房屋买卖合同的房产税务处理指南

无证房屋买卖合同的房产税务处理指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1甲方出售给乙方的无证房屋具体位置为：________________，房屋结构为：________________，房屋面积为：________________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房产转让的法律问题。第二条交易价格2.1双方约定该房产的交易价格为：________________元（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给甲方。第三条定金3.1乙方应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币：________________元（大写：________________元整），作为购买该房产的诚意金。3.2定金支付后，乙方未按本合同约定履行购买义务的，甲方有权扣除定金作为违约金；甲方未按本合同约定履行出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第四条房产过户及税务处理4.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2双方应按照相关法律法规的规定，自行承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.3甲方应如实向乙方告知该房产的税务情况，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。第五条交付及支付时间5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。5.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方如未能按本合同约定时间交付房产，应按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。6.3乙方如未能按本合同约定时间支付购房款项，应按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.无证房屋相关证明文件5.交易价格支付凭证6.定金支付凭证7.房产过户所需相关税费支付凭证8.房产过户手续办理完毕证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.甲方未如实向乙方告知该房产的税务情况，属于违约行为。4.乙方在合同签订后放弃购买该房产，属于违约行为。5.甲方未能按照约定协助乙方办理房产过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.无证房屋：指尚未取得房屋所有权证的房产。2.定金：指乙方为购买房产支付给甲方的诚意金。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权及相关权利从甲方转移到乙方的过程。5.契税：指房产买卖过程中，买方应向国家缴纳的税费。6.个人所得税：指房产买卖过程中，卖方应向国家缴纳的税费。7.土地增值税：指房产买卖过程中，卖方应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如逾期交付，应按照逾期交付部分房价的违约金标准向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如逾期支付，应按照逾期支付部分房价的违约金标准向甲方支付违约金。3.问题：房产过户过程中产生额外税费。解决办法：甲方应如实向乙方告知该房产的税务情况，如有额外税费，双方应按照法律法规规定自行承担。4.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，确