天津二手房产交易合同规范文本2024

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天津二手房产交易合同规范文本2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方与乙方共同指定的第三方机构第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权及使用权的性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2维修责任第六条交易涉及的税费6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方机构的职责11.1第三方机构的职责11.2第三方机构的服务费用第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方共同认可的其他事项第十四条合同的签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同盖章14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指登记在房产证上的所有权人，或经所有权人授权的代理人。1.2乙方（买方）：指购买房产的当事人，或经当事人授权的代理人。1.3甲方与乙方共同指定的第三方机构：指双方为了交易顺利进行，共同选择的房产交易服务机构，负责协助办理房产交易相关手续。第二条房产信息2.1房产位置：天津市xx区xx路xx号，具体门牌号。2.2房产面积：依据房产证登记的面积为准，面积为xx平方米。2.3房产所有权及使用权的性质：房产所有权人为甲方，房产使用权人为乙方。房产所有权及使用权归甲方所有，乙方享有合法的使用权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买方支付卖方交易价格的方式为银行转账，或现金支付。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付给卖方。第四条房产交付及过户4.1交付时间：自卖方收到全部交易价格之日起，七个工作日内，卖方将房产交付给买方使用。4.2交付条件：房产交付时，应符合下列条件：（1）房产现状与本合同第二条所述一致；（2）房产所有权及使用权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（3）房产已办理完毕所有相关手续，包括但不限于物业、水电、燃气等。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起十五日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。4.4过户费用：买方应承担房产过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证：卖方保证房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.2维修责任：自房产交付之日起，因房产质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条交易涉及的税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：买方应承担交易过程中产生的所有税费。但甲方应如实提供相关税务资料，协助买方办理税务手续。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同解除或终止之日起两年。第十一条第三方机构的职责11.1第三方机构的职责：负责协助办理房产交易过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、抵押登记等。11.2第三方机构的服务费用：双方应按照第三方机构的规定支付服务费用。第十二条合同的附件12.1附件清单：（1）房产证复印件（2）买卖双方身份证复印件（3）授权书复印件（4）其他相关文件第十三条其他约定13.1双方共同认可的其他事项：（1）房产交付后，乙方负责房产的物业管理、水电费等费用。（2）房产交付后，乙方不得擅自对房产进行改动、拆除或者添附。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署与盖章14.1合同签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同盖章：甲乙双方应在本合同签字后，加盖公章。14.3合同副本数量及分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余副本由甲乙双方按照需求进行分发。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产所有权人的信息、房产位置、面积、用途等所有相关信息。附件说明：房产证是证明房产所有权及使用权的重要文件，复印件用于双方核实房产的权属情况。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有相关信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的当事人合法有效。附件三：授权书复印件详细要求：授权书复印件需清晰可见，包含授权人的姓名、授权事项、授权期限等信息。附件说明：如买卖双方中有代理人参与，需提供授权书复印件，以证明代理人的授权情况。附件四：房产交易税费清单详细要求：清单需详细列出所有交易过程中涉及的税费名称、税率、计算方式等。附件说明：房产交易税费是交易过程中不可避免的一项费用，清单用于双方明确税费承担方及金额。附件五：房产现状照片详细要求：照片需清晰可见，涵盖房产的内外部情况，如房屋结构、设施设备、周边环境等。附件说明：房产现状照片用于双方在交易过程中对房产的实际情况进行核实。附件六：房产过户手续办理指南详细要求：指南需详细说明房产过户所需的手续、材料、流程等。附件说明：房产过户手续办理指南有助于双方了解过户过程中的具体要求和注意事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、金额支付交易价格。2.甲方未按照本合同约定时间交付房产。3.甲方未如实提供房产相关信息，导致房产交易无法进行。4.乙方未按照本合同约定时间支付购房款。5.乙方未按照本合同约定时间办理房产过户手续。6.双方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%或10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.房产交付：甲方未按时交付房产，乙方有权要求延长交付时间，并要求甲方支付延期交付的违约金。4.过户手续：乙方未按时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付延期过户的违约金。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间交付房产，乙方有权要求延长交付时间，并要求甲方支付延期交付的违约金。若甲方未能在规定时间内交付房产，导致乙方遭受经济损失，甲方还需赔偿乙方的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于天津市xx区xx路xx号的房屋，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。2.交易价格：指双方约定的房产交易金额，以人民币表示。3.房产证：指由房产登记机构颁发的，用以证明房产所有权及使用权归属的法律文件。4.过户：指将房产所有权及使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，违约方应