小区物业管理续约合同（2024年版）

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小区物业管理续约合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条合同期限2.1合同续约起始日期2.2合同续约结束日期第三条物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理标准第四条管理服务费用4.1物业服务费用的标准及收取方式4.2物业服务费用的调整4.3乙方支付物业服务费用的义务第五条物业维修基金5.1物业维修基金的组成及管理5.2物业维修基金的使用第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：物业管理区域平面图14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业维修基金管理协议14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××小区业主委员会1.2甲方地址：×××市×××区×××街道×××号1.3甲方联系人及联系方式：联系人1：×××，联系电话：×××；联系人2：×××，联系电话：×××1.4乙方名称：×××物业管理有限公司1.5乙方地址：×××市×××区×××街道×××号1.6乙方联系人及联系方式：联系人1：×××，联系电话：×××；联系人2：×××，联系电话：×××第二条合同期限2.1合同续约起始日期：2024年1月1日2.2合同续约结束日期：2029年12月31日第三条物业管理范围3.1物业管理区域：×××小区全体区域3.2物业管理内容：（1）物业设施的日常维护和管理（2）物业共用部位的日常维护和管理（3）物业共用设施设备的使用、维护和管理（4）物业公共区域的清洁卫生和绿化工作（5）物业公共安全秩序的维护和管理3.3物业管理标准：按照《×××小区物业管理服务标准》执行第四条管理服务费用4.1物业服务费用的标准及收取方式：（1）物业服务费用标准：人民币××元/平方米·月（2）收取方式：按年度一次性收取，每年1月1日至12月31日4.2物业服务费用的调整：（1）物业服务费用调整周期为五年（2）调整依据：根据物价指数及市场行情变动进行调整4.3乙方支付物业服务费用的义务：乙方应在合同约定的时间内，按照约定的标准支付物业服务费用第五条物业维修基金5.1物业维修基金的组成及管理：（1）物业维修基金由甲方和乙方共同缴纳（2）物业维修基金的管理按照《×××小区物业维修基金管理规第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向甲方所在地的居民委员会或者物业服务行业协会请求调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、可能对双方产生经济利益或者竞争优势的信息。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项：（1）乙方应在合同期内，保证物业服务人员的服务质量和服务态度。（2）甲方不得无故拖欠物业服务费用。（3）乙方不得擅自改变物业管理区域的使用性质。第十四条合同的附件14.1附件一：物业管理区域平面图14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业维修基金管理协议14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细要求和说明：此附件应详细标注出物业管理区域的边界、各个楼栋的位置、公共设施的位置和范围等。平面图应由乙方提供，并经甲方确认后作为合同的有效附件。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出乙方提供物业管理服务所需的所有费用项目，包括人员工资、维修费用、公共设施维护费用等。明细表应由乙方提供，并经甲方确认后作为合同的有效附件。附件三：物业维修基金管理协议详细要求和说明：此附件应详细规定物业维修基金的组成、管理方式、使用条件、申请流程等。协议应由乙方提供，并经甲方确认后作为合同的有效附件。附件四：其他相关文件详细要求和说明：此附件应包括所有与物业管理相关的法律文件、政策文件、规章制度等。乙方应保证提供的文件真实、有效，并经甲方确认后作为合同的有效附件。说明二：违约行为及责任认定：乙方未能按照约定的标准提供物业管理服务，或者未能履行合同中的其他义务，均视为违约行为。具体的违约行为包括但不限于：1.未能按照约定的服务标准提供服务，如物业服务人员服务态度恶劣、服务质量低下等。2.未能按照约定的时间、方式收取物业服务费用。3.未能按照约定管理和使用物业维修基金。4.未经甲方同意，擅自改变物业管理区域的使用性质。违约责任认定标准：1.乙方每次违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的1%。2.如乙方违约行为导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方连续违约，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。示例说明：假设乙方未能按照约定的服务标准提供服务，如物业服务人员服务态度恶劣、服务质量低下等，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、管理、维修、保养、安全保护等服务活动。2.物业服务费用