房地产经纪服务协议（2024专业版）

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房地产经纪服务协议（2024专业版）本合同目录一览1.经纪服务范围与内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息匹配与推荐1.3交易流程协助与咨询1.4法律法规咨询与解读1.5交易风险提示与防范1.6房屋查验与质量评估1.7交易双方沟通协调1.8交易文件准备与审查1.9交易条件谈判与促成1.10交易过程跟踪与监督1.11售后服务与问题处理2.双方权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务2.2委托方的权利与义务2.3第三方合作方的权利与义务3.服务费用与支付方式3.1服务费用的确定与计算3.2服务费用的支付时间与方式3.3费用退还与违约金计算4.合同期限与延长4.1合同期限的设定与生效4.2合同延长的条件与程序4.3合同终止与解除的条件5.保密条款与信息保护5.1保密信息的范围与内容5.2保密义务的期限与限制5.3违反保密条款的责任与赔偿6.争议解决与法律适用6.1争议解决的途径与方式6.2适用法律的确定与解释7.违约责任与赔偿7.1违约行为的认定与处理7.2赔偿金额的计算与支付8.不可抗力与意外事件8.1不可抗力的认定与影响8.2意外事件的处理与责任分配9.合同的签订与生效9.1合同签订的程序与要求9.2合同生效的条件与时间10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果11.通知与送达11.1通知的方式与时间要求11.2送达地址与联系方式12.附件与补充协议12.1附件的构成与效力12.2补充协议的签订与生效13.其他条款与约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的继承与转让13.3合同的监督与检查14.签署与日期14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署人的身份与授权第一部分：合同如下：第一条：经纪服务范围与内容1.1房源信息收集与推广双方确认，房地产经纪机构应尽最大努力收集房源信息，包括房屋的基本情况、面积、价格、位置、配套设施等，并进行整理、分类和推广，以提高房源的曝光度和销售机会。1.2客源信息匹配与推荐房地产经纪机构应根据委托方的需求和房源的特点，积极寻找并推荐合适的客源。在推荐客源时，应向委托方提供客源的基本信息，包括姓名、联系方式、购房需求等，并协助双方进行进一步沟通。1.3交易流程协助与咨询房地产经纪机构应协助委托方了解并掌握房地产交易流程，包括看房、谈判、签订合同、办理过户等环节。在交易过程中，房地产经纪机构应提供专业的咨询服务，解答委托方的疑问和问题。1.4法律法规咨询与解读房地产经纪机构应为委托方提供法律法规方面的咨询服务，包括房地产交易相关法律法规、税收政策、贷款政策等。在必要时，房地产经纪机构还应对相关法律法规进行解读，以确保交易的合法性和合规性。1.5交易风险提示与防范房地产经纪机构应向委托方提示房地产交易中可能存在的风险，包括但不限于房屋质量问题、交易对方信用风险、资金安全等。同时，房地产经纪机构应提供相应的防范措施，以降低交易风险。1.6房屋查验与质量评估房地产经纪机构应安排专业人员进行房屋查验，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。在必要时，房地产经纪机构还应邀请第三方专业机构进行质量评估，以确保房屋的质量和使用安全。1.7交易双方沟通协调房地产经纪机构应协助委托方与交易对方进行沟通协调，以达成交易。在交易过程中，房地产经纪机构应积极解决双方的分歧和问题，确保交易的顺利进行。1.8交易文件准备与审查房地产经纪机构应协助委托方准备并审查房地产交易所需的文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。同时，房地产经纪机构还应审核交易文件的合规性和完整性。1.9交易条件谈判与促成房地产经纪机构应协助委托方进行交易条件的谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。在谈判过程中，房地产经纪机构应尽力促成交易的达成。1.10交易过程跟踪与监督房地产经纪机构应全程跟踪并监督房地产交易过程，以确保交易的顺利进行。在交易过程中，房地产经纪机构应定期向委托方报告交易进展情况。1.11售后服务与问题处理房地产经纪机构应提供售后服务，包括交易后的咨询、问题处理等。在交易完成后，房地产经纪机构应协助委托方解决可能出现的问题，确保交易的圆满落幕。第二条：双方权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务房地产经纪机构有权要求委托方提供真实、准确的房源信息和客源信息。同时，房地产经纪机构应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业的经纪服务、保护委托方的隐私和权益等。2.2委托方的权利与义务委托方有权要求房地产经纪机构提供专业的经纪服务，并按照合同约定支付服务费用。同时，委托方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实、准确的房源信息和客源信息、配合房地产经纪机构进行交易等。2.3第三方合作方的权利与义务如房地产经纪机构需要与第三方合作方（如贷款机构、律师事务所等）合作完成交易，第三方合作方有权要求房地产经纪机构提供必要的支持和配合。同时，第三方合作方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、保护委托方的权益等。第三条：服务费用与支付方式3.1服务费用的确定与计算房地产经纪机构提供的经纪服务费用根据房源的成交价格按比例计算。具体费用标准和计算方式在合同中约定。3.2服务费用的支付时间与方式委托方应在成交后__个工作日内支付房地产经纪机构的服务费用。支付方式可以采用现金、转账等方式。3.3费用退还与违约金计算如因房地产经纪机构的过错导致合同解除或未能达成交易，房地产经纪机构应退还部分或全部服务费用，并支付违约金。具体退还标准和计算方式在合同中约定。第四条：合同期限与延长4.1合同期限的设定与生效本合同自双方签署之日起生效，有效期为__个月。如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议。4.2第八条：保密条款与信息保护8.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易双方的身份信息、财务信息、房屋查验报告等。8.2保密义务的期限与限制双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后__年终止。在任何情况下，双方均不得违反本保密条款向第三方披露保密信息。8.3违反保密条款的责任与赔偿如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__倍。第九条：争议解决与法律适用9.1争议解决的途径与方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。9.2适用法律的确定与解释本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为的认定与处理双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__%。10.2赔偿金额的计算与支付如一方违约，应按照实际损失金额计算赔偿金，赔偿金最高不超过合同金额的__倍。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。11.2合同解除的条件与后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，房地产经纪机构应在__工作日内退还已收取的服务费用。第十二条：通知与送达12.1通知的方式与时间要求双方应通过书面形式互相通知，通知应在合同约定的地址和时间内送达。12.2送达地址与联系方式双方的送达地址和联系方式在合同中约定，如有变更，应书面通知对方。第十三条：其他条款与约定13.1双方的其他权利与义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加于本合同。13.2合同的继承与转让合同签订后，除非双方另有约定，否则不得转让给第三方。13.3合同的监督与检查双方应互相监督合同的履行，确保合同条款得到遵守。第十四条：签署与日期14.1合同签署的时间与地点本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方签署。14.2合同签署人的身份与授权双方签署本合同时，应出示有效的身份证件，并授权代表签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表房源基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份等。房源照片，包括房屋内外部照片、小区环境照片等。房源权属证明，如房产证、土地使用权证等。2.客源信息表客源基本信息，包括购房需求、预算、购房资格证明等。客源照片，包括购房者本人照片、身份证件等。3.交易流程说明交易流程图，详细描述从看房到过户的各个环节。交易时间表，包括各个环节的时间节点和预计完成时间。4.法律法规咨询文件房地产交易相关法律法规摘录。税收政策、贷款政策等相关政策文件。5.房屋查验报告房屋查验记录，包括房屋结构、设施设备、使用状况等检查结果。查验照片，记录房屋查验过程中的重要部位和问题点。6.交易双方身份证明卖方身份证明，如身份证、护照等。买方身份证明，如身份证、护照等。7.交易文件房屋买卖合同草稿。交易双方签署的购房协议。贷款申请文件，如贷款合同、还款计划表等。8.交易款项收付凭证定金收据、首付款收据、贷款放款证明等。9.售后服务说明售后服务内容列表，包括交易后的咨询、问题处理等。售后服务联系方式，如电话、邮箱等。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪机构违约行为未能按照约定时间完成房源推广或客源推荐。未能提供准确、真实的房源或客源信息。未能按照约定协助双方完成交易流程。泄露委托方的保密信息。2.委托方违约行为提供虚假、不准确的房源或客源信息。未能按照约定时间支付服务费用。未能按照约定配合房地产经纪机构完成交易。违反保密条款，泄露经纪机构的保密信息。3.第三方合作方违约行为提供与承诺不符的服务质量。未能按照约定时间完成合作事项。泄露任何一方的保密信息。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定执行。违约方应赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。示例说明：若房地产经纪机构未能在约定时间内完成房源推广，导致委托方未能找到合适的买家，委托方有权要求经纪机构支付违约金，并赔偿因延迟交易造成的损失。若委托方提供虚假房源信息，导致经纪机构浪费大量时间和资源，经纪机构有权要求委托方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪机构指依法设立，从事房地产经纪活动的企业或机构。2.委托方指委托房地产经纪机构提供经纪服务的个人或机构。3.第三方合作方指与房地产经纪机构合作，协助完成房地产交易的相关机构，如贷款机构、律师事务所等。4.房源信息指与房地产交易相关的房屋基本信息、权属证明、查验报告等