2024年房屋交易补充合同：附加条款精要

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2024年房屋交易补充合同：附加条款精要本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2交易双方信息1.2.1买家信息1.2.2卖家信息1.3交易条件1.3.1购房款支付方式1.3.2交付日期1.3.3房屋过户手续2.附加条款精要2.1装修条款2.1.1装修标准2.1.2装修费用承担2.1.3装修工期2.2房屋维修责任2.2.1质保期内维修2.2.2质保期外维修2.3物业费用2.3.1物业费支付方式2.3.2物业费调整机制2.4户口迁移2.4.1卖家户口迁出期限2.4.2买家户口迁入程序2.5交易违约责任2.5.1买家违约责任2.5.2卖家违约责任2.6争议解决方式2.6.1协商解决2.6.2调解解决2.6.3诉讼解决3.其他条款3.1合同的生效与终止3.2合同的修改与补充3.3保密条款3.4法律适用与管辖3.5合同附件3.6双方签字盖章3.7合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋所有权：该房屋的所有权归____（买家/卖家）所有，所有权证号：____。1.2交易双方信息1.2.1买家信息买方：____（姓名），性别：____，身份证号码：____，联系方式：____。1.2.2卖家信息卖方：____（姓名），性别：____，身份证号码：____，联系方式：____。1.3交易条件1.3.1购房款支付方式：买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3.2交付日期：双方约定房屋交付日期为____年____月____日。1.3.3房屋过户手续：双方应依照相关法律法规，共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。2.附加条款精要2.1装修条款2.1.1装修标准：按照附件一《装修标准》执行。2.1.2装修费用承担：装修费用共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由____方承担。2.1.3装修工期：装修工程自开工之日起，应在____个月内完成。2.2房屋维修责任2.2.1质保期内维修：自房屋交付之日起，至质保期满之日止，如房屋出现质量问题，由卖方负责维修。2.2.2质保期外维修：质保期满后，如房屋出现质量问题，维修费用由买方承担。2.3物业费用2.3.1物业费支付方式：买方应按照物业管理公司规定的收费标准和支付方式，按时缴纳物业费。2.3.2物业费调整机制：物业费的调整按照物业管理公司的相关规定执行。2.4户口迁移2.4.1卖家户口迁出期限：卖方应在本合同签订后____个月内，将户口迁出该房屋。2.4.2买家户口迁入程序：买方应按照公安机关的规定，办理户口迁入手续。2.5交易违约责任2.5.1买家违约责任：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总购房款的____%。2.5.2卖家违约责任：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同总购房款的____%。2.6争议解决方式2.6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。2.6.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。2.6.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.其他条款3.1合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。3.2合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。3.3保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.4法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。3.5合同附件：本合同附件包括《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件、《装修标准》等。3.6双方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.7合同签订日期：____年____月____日。8.房屋交付8.1交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的装修标准，各项设施设备应正常运行，房屋及附属设施应无任何权利瑕疵。8.2交付手续：房屋交付时，卖方应向买方提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》等相关证件，并协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。8.3交付时间：卖方应按照本合同约定的交付日期交付房屋，如因特殊情况需延迟交付，卖方应提前通知买方，并承担相应的违约责任。9.房屋使用9.1买方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。9.2买方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改造或重建，应取得相关政府部门批准，并通知卖方。10.税费支付10.1双方应依照相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2具体税费的支付方式和金额，按照税务部门的规定执行。11.合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2双方同意转让的，转让应签订书面协议，并通知对方。12.合同的解除12.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他客观情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。12.2解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。13.合同的终止13.1本合同约定的房屋过户手续办理完毕，本合同自动终止。13.2合同终止后，双方应按照本合同约定履行后续义务。14.违约金14.1双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总购房款的____%。14.2违约金的支付，不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《装修标准》详细要求和说明：本附件详细列出了房屋装修的标准和要求，包括装修材料、施工工艺、装修风格等。买方应按照附件一的规定进行房屋装修。2.附件二：《房屋所有权证》复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋享有所有权。买方应核对附件二中的房屋所有权证信息，确保房屋的所有权清晰无误。3.附件三：《土地使用权证》复印件详细要求和说明：本附件为土地使用权证的复印件，证明卖方对房屋所占用的土地享有使用权。买方应核对附件三中的土地使用权证信息，确保房屋占用的土地使用权清晰无误。4.附件四：《物业费支付方式及标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业费的支付方式和标准，包括物业费的计算公式、支付周期等。买方应按照附件四的规定支付物业费。5.附件五：《物业管理规定》详细要求和说明：本附件为物业管理公司的规定，包括物业公司的管理职责、业主的权利和义务等。买方应遵守附件五中的物业管理规定。6.附件六：《户口迁移指南》详细要求和说明：本附件为户口迁移的指南，包括户口迁移的程序、所需材料等。卖方和买方应按照附件六的指南办理户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定：迟延支付购房款：买方未按照本合同约定的付款计划支付购房款，应向卖方支付迟延付款的违约金。迟延交付房屋：买方未按照本合同约定的交付日期交付房屋，应向卖方支付迟延交付的违约金。擅自改变房屋结构和用途：买方未经过卖方同意，擅自改变房屋结构和用途，应承担相应的违约责任。2.卖家违约行为及责任认定：迟延履行过户手续：卖方未按照本合同约定的时间履行过户手续，应向买方支付迟延过户的违约金。房屋质量问题：卖方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任或支付违约金。未按约定迁移户口：卖方未在本合同约定的时间内将户口迁出，应向买方支付违约金。示例说明：如果买方迟延支付购房款，卖方可以要求买方支付迟延付款的违约金，违约金金额为本合同总购房款的1%。如果卖方迟延交付房屋，买方可以要求卖方支付迟延交付的违约金，违约金金额为本合同总购房款的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所