2024年版城区二手住宅购买定金协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版城区二手住宅购买定金协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2二手住宅1.3购买定金1.4城区2.合同主体2.1买方主体资格2.2卖方主体资格3.二手住宅信息3.1住宅具体情况3.2住宅产权情况3.3住宅使用情况4.购买定金的金额与支付4.1定金金额4.2支付方式4.3支付时间5.定金的作用与退还5.1定金锁房作用5.2定金退还条件5.3定金退还方式6.购房流程与时间节点6.1签署定金协议6.2办理贷款手续6.3办理过户手续6.4房屋交付7.合同的解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的履行地与法律适用12.1履行地12.2法律适用13.合同的签字盖章13.1买方签字盖章13.2卖方签字盖章14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.1.1买方：指本合同约定的购买二手住宅的当事人。1.1.2卖方：指本合同约定的出售二手住宅的当事人。1.2二手住宅1.2.1指本合同约定的住宅，位于_______（具体地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3购买定金1.3.1指买方按照本合同约定向卖方支付的定金，作为购买二手住宅的诚意金。1.4城区1.4.1指本合同约定的住宅所在的城市城区。第二条合同主体2.1买方主体资格2.1.1买方应具备完全民事行为能力。2.1.2买方应具备购房资格，并符合当地购房政策的相关规定。2.2卖方主体资格2.2.1卖方应为住宅的合法所有权人。2.2.2卖方应提供合法有效的住宅权属证明。第三条二手住宅信息3.1住宅具体情况3.1.1住宅结构：_______房_______厅_______厨_______卫，_______层/共_______层。3.1.2装修情况：_______（简装/精装/毛坯）。3.1.3家具家电：_______（含/不含）。3.2住宅产权情况3.2.1住宅产权性质：_______（住宅/非住宅）。3.2.2产权年限：_______年（自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止）。3.2.3是否有抵押：_______（是/否）。3.3住宅使用情况3.3.1住宅用途：_______（自住/出租/空置）。3.3.2是否有租约：_______（是/否）。如有租约，租约到期日为_______年_______月_______日。第四条购买定金的金额与支付4.1定金金额4.1.1本合同约定的购买定金为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式4.2.1买方应通过_______（银行转账/现金支付）方式向卖方支付定金。4.2.2买方支付定金后，应向卖方索要收款凭证。4.3支付时间4.3.1买方应在本合同签订后_______日内向卖方支付定金。第五条定金的作用与退还5.1定金锁房作用5.1.1在买方支付定金后，卖方应保证住宅不与其他买方签订购房合同。5.2定金退还条件5.2.1合同解除：如合同约定解除条件成就，卖方应在合同解除后_______日内退还买方已支付的定金。5.2.2买方违约：如买方未按合同约定支付购房款，卖方有权不退还定金。5.2.3卖方违约：如卖方未按合同约定交付住宅，卖方应在违约后_______日内双倍退还买方已支付的定金。5.3定金退还方式5.3.1卖方应在退还定金时，通过原支付方式退还买方。第六条购房流程与时间节点6.1签署定金协议6.1.1买方和卖方应在合同约定的时间内签署本定金协议。6.2办理贷款手续6.2.1买方应在本合同约定的时间内向贷款机构申请购房贷款，并提交相关资料。6.2.2买方应按照贷款机构的要求提供真实、完整的个人信息及财务状况。6.3办理过户手续6.3.1买方和卖方应在本合同约定的时间内共同办理住宅过户手续。6.3.2过户费用由_______方承担。6.4房屋交付6.4.1卖方应在本合同约定的时间内将住宅交付给买方。6.4.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。第八条合同的解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1如合同约定解除条件成就，双方可协商解除本合同。8.1.2买方解除合同的，应提前_______日书面通知卖方，并退还已支付的定金。8.1.3卖方解除合同的，应提前_______日书面通知买方，并双倍退还买方已支付的定金。8.2违约责任承担8.2.1买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。8.2.2卖方未按合同约定交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。8.2.3双方未按合同约定履行其他义务的，应向对方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律诉讼9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同修改方式10.2.1合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议。10.2.2合同的修改不得影响合同的履行和双方的权利义务。10.3合同终止条件10.3.1.1双方按照合同约定履行完毕所有义务。10.3.1.2双方协商一致解除合同。10.3.1.3依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同终止之日起计算，为期_______年。11.3违约泄露责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1本合同的附件包括：住宅权属证明、住宅现状照片、购房贷款批准文件等。12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的履行地与法律适用13.1履行地13.1.1本合同的履行地为住宅所在地。13.2法律适用13.2.1本合同的解释和适用均适用中华人民共和国的法律。第十四条合同的签字盖章14.1买方签字盖章14.1.1买方应在合同页签字（或盖章），以示确认。14.2卖方签字盖章14.2.1卖方应在合同页签字（或盖章），以示确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明附件二：住宅现状照片附件三：购房贷款批准文件附件四：房屋交接单附件五：定金收款凭证附件六：过户费用支付凭证附件七：房屋所有权转移登记证明附件八：物业交割单附件九：家具家电清单附件十：合同解除协议附件十一：违约金计算公式附件十二：仲裁裁决书附件十三：法院判决书附件一：住宅权属证明详细要求：提供合法有效的住宅权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等。附件说明：住宅权属证明用于证明卖方对住宅的合法所有权，确保买方在购买住宅时能够顺利完成过户手续。附件二：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，包括房屋内外部状况、家具家电等情况。附件三：购房贷款批准文件详细要求：提供购房贷款批准文件，包括贷款合同、贷款批准函等。附件说明：购房贷款批准文件用于证明买方已获得贷款机构的购房贷款批准，确保买方能够按时支付购房款。附件四：房屋交接单详细要求：双方在房屋交付时共同签署的房屋交接单，记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件说明：房屋交接单用于确认房屋交付的时间和状态，保障双方在房屋交付过程中的权益。附件五：定金收款凭证详细要求：卖方收款后提供的定金收款凭证，包括银行转账凭证、现金收据等。附件说明：定金收款凭证用于证明买方已支付定金，确保买方的购买诚意。附件六：过户费用支付凭证详细要求：提供过户费用支付凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件说明：过户费用支付凭证用于证明买方已支付过户费用，确保合同顺利履行。附件七：房屋所有权转移登记证明详细要求：提供房屋所有权转移登记证明，证明房屋所有权已顺利转移至买方名下。附件说明：房屋所有权转移登记证明用于确认房屋所有权的转移，保障买方的合法权益。附件八：物业交割单详细要求：提供物业交割单，记录物业交割的时间、地点、双方签字等信息。附件说明：物业交割单用于确认物业交割的过程和结果，保障双方在物业交割过程中的权益。附件九：家具家电清单详细要求：提供家具家电清单，详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：家具家电清单用于确认买卖双方在合同约定的家具家电范围内的权益。附件十：合同解除协议详细要求：提供合同解除协议，明确约定合同解除的条件、程序和违约责任等。附件说明：合同解除协议用于规范合同解除的行为，保障双方的权益。附件十一：违约金计算公式详细要求：提供违约金计算公式，明确约定违约金的计算方式和金额。附件说明：违约金计算公式用于明确违约责任的具体计算方法，确保违约行为的处理公平合理。附件十二：仲裁裁决书详细要求：提供仲裁裁决书，证明双方争议已通过仲裁解决，具有法律效力。附件说明：仲裁裁决书用于确认仲裁结果，保障双方的权益。附件十三：法院判决书详细要求：提供法院判决书，证明双方争议已通过法院诉讼解决，具有法律效力。附件说明：法院判决书用于确认法院判决结果，保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。示