2024版西安二手住宅买卖法律协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版西安二手住宅买卖法律协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的房屋维修责任第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及水电费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：____________，房屋结构及面积：____________。2.2房屋结构及面积房屋结构：____________，房屋面积：____________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：____________。2.4房屋使用性质房屋使用性质：____________。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应当保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵；按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交易条件。3.2买受人的权利与义务乙方应当按照本合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间接收房屋；按照合同约定履行相关过户手续；接收房屋后，负责房屋的维护和管理。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2付款方式及期限乙方采取如下第____________种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，向贷款银行申请住房按揭贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在本合同签订之日起____________日内，一次性支付剩余房款。（3）其他方式：具体付款方式及期限，双方另行协商确定。4.3税费承担双方按照法律法规规定和政策要求，承担房屋交易过程中的相关税费。具体税费项目和承担方式，双方另行协商确定。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清理完毕；（3）房屋交付时，房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2过户手续及费用双方应按照法律法规规定和政策要求，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由双方按照实际情况承担。5.3交付后的房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。如房屋存在质量问题，甲方应按照法律法规规定和合同约定，承担维修责任。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家法律法规规定和合同约定。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题，甲方应承担修复责任。6.2瑕疵处理方式如房屋存在其他瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照法律法规规定和合同约定，承担相应的责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意按照法律规定，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规规定和双方约定执行。10.3合同解除条件合同解除条件按照法律法规规定和双方约定执行。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。11.2家具家电归属本合同所列家具家电，除特殊说明归乙方所有外，其余归甲方所有。具体家具家电清单详见附件。11.3物业管理费及水电费结算双方应按照物业管理规定和实际使用情况，结算房屋交付前的物业管理费及水电费。具体费用双方协商确定。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4其他重要文件第十三条：合同的修订13.1修订条件本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序修订协议应明确修订内容，并按照本合同约定的生效条件执行。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰展示房屋所有权证的正本复印件，包含房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构及面积等信息。附件二：买卖双方身份证复印件内容要求：清晰展示买卖双方的有效身份证件复印件，包括身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件三：房屋买卖合同复印件内容要求：清晰展示房屋买卖合同的正本复印件，包含合同双方的名称、房屋坐落、成交价格、交付时间等合同主要条款。附件四：其他重要文件内容要求：包括但不限于房屋产权转移登记证明、贷款批准文件、税费支付凭证等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定迁出房屋内的户口。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定办理房屋所有权转移登记手续。责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。2.损失赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：若甲方未在合同约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。若甲方未按照约定迁出户口，甲方应支付违约金，并承担因户口未迁出导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.成交价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房屋价款、税费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违