2024年物业委托经营合同标准格式

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物业委托经营合同标准格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3物业定义第二条委托经营范围与内容2.1受托方经营范围2.2受托方经营内容2.3受托方不得从事的活动第三条合同期限3.1委托期限3.2合同续约条件3.3合同终止条件第四条经营管理费用4.1管理费用计算方式4.2管理费用支付方式4.3管理费用调整机制第五条经营收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配时间5.3收益分配方式第六条物业维护与保养6.1受托方维护责任6.2受托方保养责任6.3重大维修资金承担第七条安全生产与物业管理7.1安全生产管理7.2物业管理服务7.3应急预案制定第八条受托方的权利与义务8.1受托方权利8.2受托方义务第九条委托方的权利与义务9.1委托方权利9.2委托方义务第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1受托方违约责任11.2委托方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点与机构第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订、生效与终止14.2保密条款14.3第三方受益人14.4合同修改与附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方信息甲方地址：____________甲方联系人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.2受托方信息乙方地址：____________乙方联系人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.3物业定义物业位于____________，包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域等。物业具体范围和详细情况以附件一《物业明细表》为准。第二条委托经营范围与内容2.1受托方经营范围乙方在甲方授权范围内，对物业进行经营管理和维护保养，具体经营范围包括但不限于：（1）物业租赁；（2）物业服务；（3）商业运营；（4）其他经甲方同意的活动。2.2受托方经营内容乙方应按照甲方的要求，提供优质的物业服务和经营活动，确保物业的正常运行和收益的最大化。具体经营内容包括但不限于：（1）物业管理；（2）物业维修保养；（3）商业活动策划与执行；（4）其他与经营活动相关的事宜。2.3受托方不得从事的活动（1）违法活动；（2）损害物业利益的活动；（3）违背甲方意愿的活动；（4）其他未经甲方同意的活动。第三条合同期限3.1委托期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同续约条件合同到期前____个月，双方可协商续约，续约条件由双方另行商定。3.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方提前____个月书面通知乙方；（3）乙方严重违约，甲方有权立即终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第四条经营管理费用4.1管理费用计算方式乙方向甲方支付的经营管理费用包括物业管理费、经营服务费等，具体费用标准和计算方式见附件二《费用明细表》。4.2管理费用支付方式乙方应按照甲方规定的支付方式和时间，按时支付经营管理费用。4.3管理费用调整机制经营管理费用如有调整，应由双方协商确定，并在合同中予以明确。第五条经营收益分配5.1收益分配比例双方按照附件三《收益分配方案》约定的比例分配物业经营收益。5.2收益分配时间经营收益分配时间为每季度结束后的____个工作日内。5.3收益分配方式收益分配方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____________开户银行：____________银行账号：____________第六条物业维护与保养6.1受托方维护责任乙方负责物业的日常维护保养工作，确保物业设施设备正常运行，维护物业的安全和环境卫生。6.2受托方保养责任乙方应定期对物业进行保养，包括但不限于：（1）建筑物及附属设施检查；（2）绿化区域养护；（3）公共区域卫生清洁；（4）设施设备维修。6.3重大维修资金承担如物业需要进行重大维修，维修费用由双方按照附件四《维修费用分担方案》承担。第八条受托方的权利与义务8.1受托方权利（1）在甲方授权范围内，自主决定物业的经营策略和方式；（2）根据合同约定，获得物业经营收益；（3）要求甲方提供必要的经营条件和资源；（4）对物业进行维护保养，保障物业的安全和环境卫生。8.2受托方义务（1）按照合同约定，履行物业经营管理和维护保养职责；（2）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（3）按照甲方要求，提供相关经营报告和财务报表；（4）按照约定时间和方式，支付经营管理费用；（5）按照约定比例，分配物业经营收益。第九条委托方的权利与义务9.1委托方权利（1）监督乙方的经营管理和维护保养工作；（2）要求乙方提供经营报告和财务报表；（3）对物业进行重大维修，并要求乙方承担相应费用；（4）在合同约定范围内，参与物业的经营决策。9.2委托方义务（1）按照合同约定，向乙方提供物业相关资料和信息；（2）协助乙方解决物业经营中出现的问题；（3）按照约定时间和方式，支付经营管理费用；（4）按照约定比例，接收物业经营收益。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订书面变更或解除协议；（3）协议经双方签字盖章后生效；（4）按照协议约定履行相关义务。第十一条违约责任11.1受托方违约责任受托方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。11.2委托方违约责任委托方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为____________，仲裁机构为____________。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订、生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并办理相关手续。14.2保密条款双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密，不得泄露给第三方。14.3第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如物业业主、商户等，有权按照合同约定，享受相应的权益。14.4合同修改与附件本合同的修改和附件，应由双方协商一致，并签订书面协议。修改和附件经双方签字盖章后生效，成为本合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业明细表》详细列出物业的具体范围和详细情况，包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域等。附件二：《费用明细表》详细列出乙方向甲方支付的经营管理费用包括物业管理费、经营服务费等，以及费用的计算方式和支付方式。附件三：《收益分配方案》详细列出双方按照约定的比例分配物业经营收益的具体方案。附件四：《维修费用分担方案》详细列出如物业需要进行重大维修，维修费用由双方按照约定的比例承担的具体方案。说明二：违约行为及责任认定：1.受托方未按照合同约定履行物业经营管理和维护保养职责；2.受托方未按照约定时间和方式支付经营管理费用；3.受托方未按照约定比例分配物业经营收益；4.委托方未按照约定时间和方式支付经营管理费用；5.委托方未按照约定比例接收物业经营收益；6.双方未按照约定时间和方式签订书面变更或解除协议。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方在合同履行过程中出现多次违约行为，对方有权要求违约方支付违约金。示例说明：如果乙方未能按时支付经营管理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如果甲方未能按照约定比例接收物业经营收益，乙方有权要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方，即委托方（甲方）和受托方（乙方）；2.物业：指位于____________的建筑物、附属设施、