住宅回迁房买卖合同2024版详细条款

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住宅回迁房买卖合同2024版详细条款本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及办理过户手续4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续办理5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任6.物业管理及维修基金6.1物业管理6.2维修基金7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市xx区xx街道xx号住宅回迁房小区x号楼x单元x层x01号。1.2房屋结构：住宅，结构为xxx。1.3房屋面积：建筑总面积为xx平方米，其中套内建筑面积为xx平方米，共有建筑面积为xx平方米。1.4房屋所有权证号：京xx号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：xxx；2.1.2性别：xx；2.1.3身份证号码：xxx；2.1.4地址：北京市xx区xx街道xx号；2.1.5联系电话：xxx。2.2买受人信息：2.2.1姓名：xxx；2.2.2性别：xx；2.2.3身份证号码：xxx；2.2.4地址：北京市xx区xx街道xx号；2.2.5联系电话：xxx。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起x日内，向出卖人支付房屋总价款的xx%；3.2.2买受人应于xx年xx月xx日前，向出卖人支付房屋总价款的剩余xx%。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起x日内；3.3.2剩余房款的支付时间：xx年xx月xx日前。第四条交付及办理过户手续4.1交付时间：xx年xx月xx日。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋所有权转移登记、物业手续办理等；4.2.2买受人应按照本合同约定支付房款，并履行相关手续。4.3过户手续办理：4.3.1双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续；4.3.2买受人应按照法律规定和本合同约定，承担办理过户手续所需费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2保修责任：5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担修复责任；5.2.2房屋交付后，因房屋正常使用导致的自然磨损、折旧、渗漏等问题，出卖人不承担保修责任。第六条物业管理及维修基金6.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。6.2维修基金：买受人应按照相关政策，缴纳维修基金，并按照物业公司的规定使用和维护。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：7.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；7.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。7.2解除条件：7.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认；7.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%；8.1.2出卖人延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%；8.2.2买受人延迟支付房款的，应按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电清单详见附件。双方另有约定的，按照约定执行。11.3宠物归属：买受人应自行处理宠物相关事宜，出卖人不承担任何责任。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：详见附件。12.2买卖双方身份证复印件：详见附件。第十三条合同签订日期双方于xx年xx月xx日签订本合同，并加盖公章或者私章。第十四条合同签订地点本合同签订地点为：北京市xx区xx街道xx号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为原件的清晰复印件，复印件上需有出卖人、买受人及见证人的签名或盖章。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：须为原件的清晰复印件，复印件上需有出卖人、买受人及见证人的签名或盖章。附件三：家具家电清单附件要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，如有特殊使用说明或保修卡，也应一并提供。附件四：房屋现状照片附件要求：提供房屋内外部的现状照片，以证明房屋在交付时的实际状况。附件五：付款凭证附件要求：提供所有付款的银行转账记录、现金支付的收据等证明付款真实性的凭证。附件六：交付确认书附件要求：由出卖人和买受人共同签署，确认房屋交付的时间、地点和条件等信息的书面文件。附件七：过户手续办理进度证明附件要求：提供办理过户手续的相关证明文件，如受理单、办理进度通知等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人延迟支付房款或支付的房款不符合合同约定。5.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同总价款的xx%，具体金额双方可在本合同中约定。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.延迟交付房屋：每延迟一天，出卖人应向买受人支付违约金xx元。4.延迟支付房款：每延迟一天，买受人应向出卖人支付违约金xx元。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，则应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。例如，如果合同总价款为100万元，则违约金为10万元。说明三：法律名词及解释：1.住宅回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，原住宅居民按照相关政策规定，在新建住宅区获得的一定面积的回迁住房。2.所有权转移登记：指房屋所有权由出卖人转移给