2024租赁合同履约担保抵押函

2024租赁合同履约担保抵押函合同编号：__________鉴于：2.为了保证承租方按照主合同的约定履行各项义务，承租方同意提供履约担保，并向出租方支付履约保证金，金额为人民币__________元整。现双方就履约担保事宜达成如下协议：一、担保方式1.承租方同意以其在租赁物上的全部权益作为担保，向出租方提供抵押担保。2.承租方同意将履约保证金存入出租方指定的银行账户，作为其履行主合同的担保。二、担保范围1.承租方应按照主合同的约定支付租金、物业费、水电费等各项费用。2.承租方应按照主合同的约定合理使用租赁物，并妥善保管，不得擅自变动、损坏或转租。3.承租方应按照主合同的约定承担违约责任。三、担保期限1.抵押担保的期限与主合同的租赁期限相同，自租赁期限开始之日起至租赁期限结束之日起止。2.履约保证金的担保期限自履约保证金存入出租方指定银行账户之日起至主合同租赁期限结束之日起止。四、担保的解除1.在担保期限内，承租方按照主合同的约定履行各项义务，未发生违约行为的，抵押担保和履约保证金担保自动解除。2.出租方应在担保解除后及时退还履约保证金，但扣除因承租方违约产生的相关费用后的余额。五、违约处理1.承租方违反主合同的约定，出租方有权按照主合同的约定扣除履约保证金作为违约金。2.承租方违反主合同的约定，导致出租方遭受损失的，承租方应予以赔偿。六、争议解决1.本担保函项下发生的任何争议，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本担保函自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本担保函一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。承租方（盖章）：__________出租方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《租赁合同》2.房产证复印件3.承租方有效身份证件复印件4.出租方有效身份证件复印件5.履约保证金支付凭证6.抵押登记证明7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.承租方未按主合同约定支付租金、物业费、水电费等费用，视为违约。2.承租方未按主合同约定合理使用租赁物，擅自变动、损坏或转租，视为违约。3.承租方未按主合同约定承担违约责任，视为违约。4.承租方在担保期限内未履行主合同约定的义务，出租方有权扣除履约保证金作为违约金。5.承租方违反主合同导致出租方遭受损失，应予以赔偿。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用权人。2.承租方：指租赁房屋的当事人。3.租赁物：指出租方出租的房产。4.履约保证金：指承租方为履行主合同约定而支付给出租方的担保金额。5.抵押担保：指承租方以其在租赁物上的全部权益作为担保，向出租方提供的一种担保方式。6.违约金：指承租方违反主合同约定，出租方按照主合同约定扣除的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承租方未能按时支付租金等费用：提醒承租方履行合同义务，逾期未支付的，按主合同约定扣除履约保证金作为违约金。2.承租方未按约定使用租赁物：提醒承租方按照主合同约定合理使用，如违反约定，要求承租方改正或赔偿损失。3.争议解决：如发生争议，协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.抵押担保办理：如需办理抵押登记，应按照相关法律规定办理，并提供必要的文件和资料。五、所有应用场景：1.出租方出租房产给承租方使用。2.承租方需要提供履约担保，以确保按照主合同约定履行义务。3.双方