2024版房管局的卖二手房买卖合同

2024版房管局的卖二手房买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋目前的使用状况为__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起______日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按相关部门的规定执行。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：产权纠纷、查封、抵押等。4.2卖方保证房屋实物不存在重大质量问题，包括但不限于：主体结构倾斜、漏水、开裂等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.购房发票5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检查报告7.双方有效身份证明文件8.银行账户信息证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋不存在法律上的瑕疵；未能保证房屋实物不存在重大质量问题。2.买方违约：未能按照约定时间支付房款；未能按照约定时间办理房屋过户手续。违约行为的认定：违约行为指合同一方或双方未能履行或未能完全履行合同约定的义务。违约责任的认定需根据合同条款和相关法律规定进行。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.卖方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的一方，需支付房款并办理房屋过户手续。4.房款：指买方支付给卖方的房屋买卖价格。5.交付：指卖方将房屋实际钥匙和相关证明文件交给买方的行为。6.过户手续：指买方将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下的法定程序。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商要求延迟交付的违约金或赔偿。如果延迟交付严重违约，买方可以要求解除合同并退款。2.房屋质量问题：买方应在交付后尽快检查房屋质量，发现问题应及时与卖方沟通。如果卖方不配合，买方可以请专业机构进行检查，并将结果作为索赔依据。3.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商要求延迟支付的违约金或赔偿。如果延迟支付严重违约，卖方可以要求解除合同并保留房屋。4.过户手续办理缓慢：买方应提前了解过户流程和所需材料，确保按时完成过户手续。如遇政策变化或手续问题，应及时咨询相关部门或专业人士。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.公司或企业之间的二手房买卖。3