2024版土地租赁合同协议书

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：______________甲方联系方式：________________甲方统一社会信用代码：_______乙方名称：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：______________乙方联系方式：________________乙方统一社会信用代码：_______二、土地基本情况1.土地位置：____________________土地面积：____________________土地用途：____________________土地使用权性质：______________土地使用权终止日期：_________2.土地附着物情况：（1）甲方确认，土地交付乙方使用时，土地上无任何附着物。（2）乙方在使用土地期间，如需在土地上建设附着物，应依法办理相关手续，并承担相应费用。三、租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，乙方应按照本合同约定及时将土地返还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________租金总额：____________________租金支付方式：________________租金支付期限：________________2.乙方应在每个支付期限内将租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金万分之五的滞纳金。五、土地使用及管理1.乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。2.乙方在使用土地期间，应遵守国家法律法规，合理使用土地，保护生态环境。3.甲方有权对乙方使用土地情况进行监督，乙方应予以配合。六、合同的变更、解除和终止1.在租赁期限内，如双方协商一致，可变更或解除本合同。（1）乙方未按约定用途使用土地；（2）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方违反国家法律法规，导致土地被查封、没收等。3.合同解除或终止后，乙方应在规定期限内将土地返还甲方，并承担相应的违约责任。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按约定提供土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，并退还已支付的租金。3.乙方未按约定使用土地或逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并收回土地。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签字（或盖章）：______________出租方（甲方）法定代表人（或授权代表）签字：______________签订日期：____年__月__日承租方（乙方）签字（或盖章）：______________承租方（乙方）法定代表人（或授权代表）签字：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用监管权条款附加条款：4.1.1甲方有权定期对乙方使用土地的情况进行监督检查，乙方应予以配合，并提供必要的便利。4.1.2乙方如需改变土地使用性质或进行重大建设活动，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。说明：本条款旨在保障甲方对土地使用的监管权，确保乙方按照合同约定用途使用土地，防止土地资源被滥用或违法使用。甲方的监管权包括但不限于对土地使用情况的检查、对乙方使用行为的指导和纠正。乙方应积极配合甲方的监管活动，确保土地的合法、合理使用。2.土地使用权收回条款附加条款：4.2.1如乙方在租赁期限内发生违约行为，甲方有权提前收回土地使用权，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2.2甲方收回土地使用权时，乙方应在规定时间内清除土地上的附着物，恢复土地原状。说明：本条款为甲方提供了在乙方违约时的救济措施，确保甲方能够有效维护自身权益。在乙方违约时，甲方有权采取措施防止损失扩大，包括但不限于提前收回土地使用权。乙方在土地使用权被收回后，有义务清理土地附着物，以恢复土地的原有状态。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁期限延长选择权条款附加条款：4.3.1租赁期限届满前，乙方享有优先续租的权利，甲方应在租赁期限届满前与乙方协商续租事宜。4.3.2如乙方选择续租，甲方应在同等条件下优先考虑乙方的续租请求。说明：本条款赋予乙方在租赁期限届满时的优先续租权，保障了乙方在土地使用上的连续性和稳定性。甲方应在租赁期限届满前与乙方进行协商，并在同等条件下优先考虑乙方的续租请求，体现了对乙方权益的尊重和保护。2.土地改良投资保护条款附加条款：4.4.1乙方在租赁期间对土地进行改良投资，甲方应予以认可，并在租赁期满或合同解除时，乙方有权获得相应的补偿。4.4.2乙方进行改良投资的具体范围和补偿标准，由双方在补充协议中约定。说明：本条款旨在保护乙方在租赁期间对土地进行改良投资的合法权益。乙方的改良投资可能包括但不限于土地平整、基础设施建设等，这些投资增加了土地的价值。甲方应认可乙方的投资，并在合同终止时给予相应的补偿，以鼓励乙方对土地进行长期投资和改善。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款：4.5.2中介方的服务内容包括但不限于土地信息查询、合同起草、交易协调等。说明：本条款明确了中介方的服务内容和范围，为双方提供了专业、便捷的土地租赁服务。中介方的介入有助于提高交易效率，减少双方在合同订立和履行过程中的风险。2.中介费用承担条款附加条款：4.6.1中介方为双方提供的服务，其费用由双方按照约定比例承担。4.6.2中介费用的支付方式和时间，由双方在补充协议中明确。说明：本条款规定了中介费用的承担方式和支付时间，确保中介方在提供服务后能够得到合理的报酬。双方应按照约定比例承担中介费用，以体现公平原则。具体的支付方式和时间应在补充协议中详细约定，以避免纠纷。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.土地使用监管权条款：甲方有权对乙方使用土地的情况进行定期监督检查，乙方应提供必要便利。2.土地使用权收回条款：在乙方违约时，甲方有权提前收回土地使用权，并要求乙方承担违约责任。3.租赁期限延长选择权条款：乙方享有租赁期限届满前的优先续租权利，甲方应在同等条件下优先考虑乙方的续租请求。4.土地改良投资保护条款：乙方对土地进行改良投资，甲方应予以认可，并在合同终止时给予相应补偿。5.中介服务条款：双方同意由第三方中介机构提供土地租赁相关服务。6.中介费用承担条款：双方按约定比例承担中介费用，具体支付方式和时间在补充协议中明确。二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用土地：乙方使用土地的行为与合同约定的用途不符，甲方有权认定乙方违约。2.乙方逾期支付租金：乙方未在约定的支付期限内支付租金，经甲方催告后仍未支付，视为违约。3.乙方违反国家法律法规：乙方在使用土地过程中违反国家法律法规，导致土地被查封、没收等，视为严重违约。4.甲方未按约定提供土地：甲方未能按照合同约定提供土地给乙方使用，视为甲方违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款：合同任何一方未履行合同约定的其他条款，经另一方通知后仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利。2.租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.补充协议：指合同当事人在原合同基础上，就未尽事宜另行签订的协议。5.优先续租权：指承租方在租赁期限届满时，在同等条件下优先于其他方续租的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方应加强监管，发现违约行为及时制止，并按照合同约定追究乙方违约责任。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付租金，并保留追究乙方违约责任的权利。3.问题：土地租赁期间发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力事件的影响，协商减免租金或延长租赁期限。4.问题：中介费用支付出现争议。解决办法：双方应按照补充协议约定的支付方式和时间履行，如有争议，可寻求中介方协调或法律途径解决。5.问题：土地附着物处理出现纠纷。解决办法：双方应按照合同约定处理附着物，如