2024版土地租赁合同书

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：______________甲方联系方式：________________甲方统一社会信用代码：_______乙方名称：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：______________乙方联系方式：________________乙方统一社会信用代码：_______二、土地基本情况1.土地位置：____________________土地面积：____________________土地用途：____________________土地使用权性质：______________土地使用权终止日期：_________2.土地附着物情况：（1）甲方确认，土地交付乙方使用时，土地上无任何附着物。（2）乙方在使用土地期间，如需在土地上建设附着物，应依法办理相关手续，并承担相应费用。三、租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，乙方应按照本合同约定及时将土地返还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________租金总额：____________________租金支付方式：________________租金支付期限：________________2.乙方应在每个支付期限内将租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金万分之五的滞纳金。五、土地使用及管理1.乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。2.乙方在使用土地期间，应遵守国家法律法规，合理使用土地，保护生态环境。3.甲方有权对乙方使用土地情况进行监督，乙方应予以配合。六、合同的变更、解除和终止1.在租赁期限内，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。（1）乙方未按约定用途使用土地；（2）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方违反国家法律法规，导致土地被查封、没收等。3.合同解除或终止后，乙方应在规定期限内将土地返还甲方，并承担相应的违约责任。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按约定提供土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，并退还已支付的租金。3.乙方未按约定使用土地或逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并收回土地。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签字（或盖章）：______________承租方（乙方）签字（或盖章）：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用监督权附加条款：1.1甲方有权定期或不定期对乙方使用土地的情况进行监督检查，乙方应予以配合。1.2乙方应保证甲方或其委托的第三方能够顺利进入土地进行监督检查。说明：本条款赋予甲方对土地使用的监督权，以确保乙方按照合同约定的用途使用土地，维护甲方的合法权益。乙方的配合义务有助于甲方及时了解土地使用情况，防止土地被非法使用或闲置。2.土地改良权附加条款：2.1甲方有权对土地进行必要的改良，以提高土地的使用价值。2.2甲方进行土地改良时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用土地的影响。说明：本条款允许甲方对土地进行改良，以提升土地的综合效益。同时，考虑到乙方对土地的使用权益，甲方在进行改良前需通知乙方，并采取措施减轻对乙方的影响。3.租赁期届满后的续租优先权附加条款：3.1租赁期届满后，如甲方继续出租土地，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。3.2乙方应在租赁期届满前__个月内向甲方书面提出续租申请。说明：本条款保障了乙方在租赁期届满后对土地的续租优先权，体现了对乙方长期使用土地的考虑。同时，规定了乙方提出续租申请的时间，以便甲方合理安排土地的后续使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用权转让权附加条款：1.1在租赁期限内，乙方有权将土地使用权全部或部分转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意。1.2乙方转让土地使用权时，应确保第三方接受本合同的全部条款。说明：本条款赋予乙方在租赁期间转让土地使用权的权利，以满足乙方可能出现的经营需求。为保障甲方权益，乙方转让需征得甲方同意，并确保第三方遵守原合同条款。2.土地改良自主权附加条款：2.1乙方有权在租赁期内对土地进行改良，以提高土地的使用效益。2.2乙方进行土地改良的，应书面通知甲方，并保证改良行为符合法律法规及合同约定。说明：本条款允许乙方根据实际需要自主进行土地改良，以提高土地的使用效益。乙方需通知甲方改良情况，并确保改良行为合法合规，不影响土地的长期使用。3.租赁期延长选择权附加条款：3.1在租赁期届满前，乙方有权选择延长租赁期限，但需提前__个月书面通知甲方。3.2租赁期延长后的租金标准由双方另行协商确定。说明：本条款给予乙方在租赁期届满前延长租赁期限的选择权，便于乙方根据自身发展需要稳定土地使用。延长租赁期的租金需双方协商，以体现市场公平原则。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款：1.2中介方的服务内容包括但不限于：土地信息查询、合同谈判、手续办理等。说明：本条款明确了中介方的服务内容和范围，为甲乙双方提供专业、便捷的土地租赁服务。2.中介费用承担附加条款：2.1中介费用由甲乙双方按照约定比例承担。2.2中介费用应在合同签订后__日内支付给中介方。说明：本条款规定了中介费用的承担方式和支付时间，保障了中介方的合法权益，同时明确了甲乙双方的费用承担义务。3.中介方的责任和义务附加条款：3.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性。3.2中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。说明：本条款规定了中介方在提供服务过程中应承担的责任和义务，确保中介服务的质量和甲乙双方的利益不受侵害。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.土地使用监督权附加条款：甲方有权定期或不定期对乙方使用土地的情况进行监督检查，乙方应予以配合。乙方应保证甲方或其委托的第三方能够顺利进入土地进行监督检查。2.土地改良权附加条款：甲方有权对土地进行必要的改良，以提高土地的使用价值。甲方进行土地改良时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用土地的影响。3.租赁期届满后的续租优先权附加条款：乙方在同等条件下享有优先续租的权利。乙方应在租赁期届满前__个月内向甲方书面提出续租申请。4.土地使用权转让权附加条款：乙方有权将土地使用权全部或部分转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意。乙方转让土地使用权时，应确保第三方接受本合同的全部条款。5.土地改良自主权附加条款：乙方有权在租赁期内对土地进行改良，以提高土地的使用效益。乙方进行土地改良的，应书面通知甲方，并保证改良行为符合法律法规及合同约定。6.租赁期延长选择权附加条款：乙方有权选择延长租赁期限，但需提前__个月书面通知甲方。租赁期延长后的租金标准由双方另行协商确定。7.中介服务条款附加条款：甲乙双方同意由中介方提供土地租赁的相关服务。中介方的服务内容包括但不限于：土地信息查询、合同谈判、手续办理等。8.中介费用承担附加条款：中介费用由甲乙双方按照约定比例承担。中介费用应在合同签订后__日内支付给中介方。9.中介方的责任和义务附加条款：中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性。中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供土地。未按约定进行土地改良，导致乙方使用土地受到影响。未履行监督权，导致土地被非法使用或闲置。2.乙方违约行为：未按约定用途使用土地。逾期支付租金。未按约定进行土地改良，造成土地损害。未履行土地使用权转让的相关义务。3.中介方违约行为：提供虚假信息。泄露甲乙双方的商业秘密。未按约定完成中介服务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指依法对土地享有使用、收益的权利。2.租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.中介服务：指为交易双方提供信息、谈判、代办手续等服务的行为。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：土地改良费用分担有争议。解决办法：双方应根据合同约定或实际情况协商确定费用分担比例。4.问题：