四川省房地产市场信息平台建设技术标准

四川省工程建设地方标准2019-04-28发布2019-09-01实施四川省住房和城乡建设厅发布四川省房地产市场信息平台建设技术标准西南交通大学出版社3关于发布工程建设地方标准《四川省房地产市场信息平台建设技术标准》《四川省房地产市场信息平台建设技术标准》已经我厅组织专家审查通过，现批准为四川省推荐性工程建设地方标准，编号为DBJ51/T121-2019,自2019年9月1日起在全省实施。2019年4月28日5通知》(川建标发(2014)95号)的要求，编制组经大量、深入6主要起草人：薛学轩7 23基本规定 43.1系统构成 43.2数据构成 63.3各子系统与数据的关系 6 4统计分析与信息发布子系统 94.1一般规定 94.2功能要求 95新建商品房网上备案子系统 5.1一般规定 5.2功能要求 5.3数据要求 6存量房网上备案子系统 6.1一般规定 6.2功能要求 6.3数据要求 7从业主体管理子系统 7.1一般规定 87.3数据要求 8项目管理子系统 8.1一般规定 8.3数据要求 9商品房预售许可和现售项目备案管理子系统 9.1一般规定 9.2功能要求 9.3数据要求 2010房屋交易与产权档案管理子系统 2110.1一般规定 10.2功能要求 2110.3数据要求 2311测绘及成果管理子系统 2411.1一般规定 11.2功能要求 24 2612商品房预售资金监管子系统 28 12.3数据要求 13存量房交易资金监管子系统 13.1一般规定 9 3114房屋抵押合同网上备案子系统 14.1一般规定 32 14.3数据要求 15房屋租赁备案管理子系统 15.1一般规定 15.2功能要求 15.3数据要求 16个人住房信息子系统 16.1一般规则 16.2功能要求 16.3数据要求 17数据共享与公共服务子系统 17.1一般规则 17.2功能要求 18系统安全 18.1实体安全 18.3信息安全 18.4权限管理 4019系统建设、验收及运维 4119.1系统建设 4119.2系统验收 4220数据结构 4320.1数据项描述方法与规则 20.2基础数据 4420.3从业主体数据 20.4业务数据 20.5资金数据 20.6个人住房信息数据 20.7发布数据 附录A属性值字典表 本标准用词说明 1 2 4 4 6 6 84Statisticalanalysisandinformationpublis 94.1Generalrequirements 94.2Functionalrequi 95Newly-builtcommercia 5.2Functionalrequireme 6.2Functionalrequireme 7.2Functionalrequirements 8.1Generalrequi 9Pre-salepermitandonlinerecordingsu 9.2Functionalrequireme 2010Housingtransaction 23 24 24 26 28 29 30 36 38 39 40 40 41 41 42 4320.1Dataitemdescrip 43 AppendixA:Thediction Addition:Explanationofprovisions 122.0.5楼盘表buildingtable3453.1.5存量房网上备案子系统应实现存量房买卖房源核验、发3.1.6从业主体管理子系统应实现参与房地产市场活动的(企业)机构、人员的管理功能。3.1.8商品房预售许可和项目现售备案管理子系统应实现新建3.1.9房屋交易与产权档案管理子系统应实现房屋交易业务管3.1.12存量房交易资金监管子系统应实现存量房交易资金监3.1.13房屋抵押合同网上备案子系统应实现房屋抵押合同网3.1.14房屋租赁备案管理子系统应实现房屋租赁管理和备案3.1.15个人住房信息子系统应以市(州)为节点建立，采用3.1.16数据共享与公共服务子系统应建立基于数据库底层的673.3.2测绘及成果管理子系统应生成和管理基础数据的房地产3.3.3从业主体管理子系统应生成并管理从业主体数据，并引3.3.4基础和扩展系统的各个子系统应按业务管理规则生成和3.3.5个人住房信息数据应从基础和扩展系统中抽取房屋、个3.3.6统计分析与信息发布子系统应基于基础数据、从业主体3.3.7基础信息系统和扩展信息系统之间的数据交换宜采用数83.4.1房地产市场信息平台应能同时运行于管理机构内部网络3.4.2房地产市场信息平台应设计为内部网络与互联网隔离。3.4.3房地产市场信息平台应考虑与规划、国土、建设、公检94.1.2统计分析与信息发布子系统应支持发布信息的查询功4.2.2数据同步及报表管理应以市(州)房地产市场数据中心4.2.5统计分析应包含套数、建筑面积、均价和指数等统计4合同撤销：应实现新建商品房合同撤销和核准撤销6.1.1存量房网上备案子系统应采用在线方式实现存量房委托6.1.2存量房网上备案子系统应实时访问房屋交易与产权档案6.2.1房屋核验管理应实现存量房交易房源的核验、房源发布6.2.2模版定制管理应实现存量房委托协议、存量房经纪服务6.2.3合同管理应包括下列功能：1合同(协议)签订：应按网上公示的统一合同(协议)2合同备案：应实现存量房买卖合同备案申请和备案确认3合同变更：应实现存量房买卖合同变更申请和审核功4合同撤销：应实现存量房买卖合同注销申请和审核功6.3.3存量房网上备案子系统可为存量房交易资金监管子系3从业机构的信用管理：应实现从业机构信用的初次评7.3.3从业主体管理子系统的数据采集应符合本标准第20章8.1.2项目管理子系统中的进度类管理宜采用图(或影像)与2现售项目备案注销：应实现注销现售项目备案注销的功3现售项目备案变更：应实现暂停现售项目或变更现售项4销售方案备案：应实现现售项目的销售方案备案和一房5宏观调控：应实现新建商品房调控管理的功能。9.3.1商品房预售许可和现售项目备案管理子系统的数据应包9.3.2商品房预售许可和现售项目备案管理子系统应引用从业9.3.3商品房预售许可和现售项目备案管理子系统应引用测绘9.3.4商品房预售许可和现售项目备案管理子系统可为新建商9.3.5商品房预售许可和现售项目备案管理子系统可为统计分析与信息发布子系统和数据共享与公共服务子系统提供预售许9.3.6商品房预售许可和现售项目备案管理子系统的数据采集应符合本标准第20章“数据结构”的要求。10.1.1房屋交易与产权档案管理子系统应实现房屋交易管理、1应以楼盘表、房屋交易、不动产登记数据为基础，实现1宜采用中间交换数据库和接口并存的方式实现交易与不2应构建房屋编码与不动产单元号、交易业务件号与不动衔接。统对成果数据进行审核(尺寸标注、精度、权利界线、图示标报表)。3核准节点应实现成果数据到楼盘表数据的自动转化2户的编号应按现行行业标准《房屋代码编码标准》射影像图(DOM)或数字栅格图(DRG)。12.1.1商品房预售资金监管子系统的建立应以商品房预售14.1.1房屋抵押合同网上备案子系统的建立应以存量房网上14.1.2房屋抵押合同网上备案子系统应采用在线方式实现各1合同签订：应按网上公示的统一合同模版签订在建工程2合同备案：应实现房屋抵押合同备案申请和备案生效功4合同撤销：应实现抵押合同撤销和核准撤销功能。14.3.1房屋抵押合同网上备案子系统的数据应包括抵押合同14.3.2房屋抵押合同网上备案子系统应引用测绘及成果管理14.3.3房屋抵押合同网上备案子系统应引用新建商品房网上14.3.3房屋抵押合同网上备案子系统可为商品房预售资金监14.3.4房屋抵押合同网上备案子系统可为统计分析与信息发14.3.5房屋抵押合同网上备案子系统的数据采集应符合本标准第20章“数据结构”的要求。15.1.1房屋租赁备案管理子系统的建立应以本地房屋租赁管15.1.2房屋租赁备案子系统宜采用在线方式实现房屋租赁管15.2.1租赁房屋管理应实现租赁房源的核验、发布、下架、撤15.2.2租赁备案管理应实现房屋租赁合同备15.3.2房屋租赁备案管理子系统可为统计分析与信息发布子15.3.3房屋租赁备案管理子系统应引用房屋交易与产权档案16.1.1个人住房信息子系统应以市(州)为节点统一建立，并16.2.1数据采集应以市(州)为节点，利用数据同步工具实现区(县)数据的实时采集、转换、核验、入库等功能。16.2.2数据报送管理应根据本标准第20章“数据结构”的要17.1.1数据共享与公共服务子系统的建立应以房地产市场信17.1.3数据共享与公共服务子系统应具有统一的身份认证功17.2.1身份认证管理应实现调用数据共享接口的身份验证和17.2.3接口服务启停管理应实现接口或服务的启用或停用等17.2.4日志管理应实现接口或服务的系统日志跟踪记录和应20数据结构20.1数据项描述方法与规则20.1.1数据项通过序号、字段名称、字段代码、字段类型、字段长度、小数位数、值域、约束条件、备注等属性进行描述。20.1.2描述规则应符合下列要求：1序号：描述数据表中数据项多少的顺序编号。2字段名称：数据字段项的单个或多个中文字词的指称。3字段代码：数据字段项的英文编号，采用中文字词的拼音大写首字母串联而成。4字段类型：表示数据项值域不同值的集合，本标准使用的字段类型见表20.1.2。说明阿拉伯数字形式的数值(整型数),可进行数学运算阿拉伯数字形式的数值(实型数),可进行数学运算日期型“YYYY”表示年份，“MM”表示月份，“DD”表示日期日期时间型图像、音频、WAN、RM、AVI、MPEG等二进制流文件格式5字段长度：描述数据项字段的存储内容的长度。6小数位数：描述数据项字段存储内容的小数点保留位数。序号1区县编号2区划代码63区县名称432街道(乡镇)属性数据结构应符合表20.2.1-2的要求。序号1街道(乡镇)29A.2街道字典表3区划代码6A.1区县字典表和“区4街道(乡镇)533社区(村)属性数据结构应符合表20.2.1-3的要求。序号1社区(村)2社区(村)号1A.3社区字典表3区划代码6A.1区县字典表4街道(乡镇)号9A.2街道字典表和“街道(乡镇)”5社区(村)63序号1243区划代码6A.1区县字典表4535丘(地块)属性数据结构应符合表20.2.1-5的要求。表20.2.1-5丘(地块)属性数据结构(表名：Q)序号12丘编码=区县号+街道(乡镇)号+社区(村)号+丘号+子丘号3区划代码6A.1区县字典表49A.2街道字典表54A.3社区字典表64738土地权属性质92A.7土地等级字典表3A.10地块标志字典表22A.11数据来源字典表1自然幢编号23自然幢号同一个丘下的唯一编号456273839332区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间12自然幢编号34门牌号453637383933A.12建筑结构字典表A.14房屋用途字典表区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间12自然幢编号3345363738393323区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间12345区划代码6A.1区县字典表67同步状态8同步时间9序号1234门号5栋D67389序号A.16户型字典表A.14房屋用途字典表3即期房333363即现房33336333A.18房屋类型字典表房屋性质A.19房屋性质字典表区划代码6A.1区县字典表作/作废时间同步状态同步时间序号12343563789登记时间区划代码6A.1区县字典表/作废时间同步状态同步时间123456789A.24币种字典表即记载房屋登记的日期即房屋注销登记的日期登记时间33区划代码6A.1区县字典表时间同步状态同步时间1234567894A.24币种字典表4334A.24币种字典表4登记时间区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间12344A.24币种字典表5467839登记时间I区划代码6A.1区县字典表时间同步状态同步时间1234表56码M789表需役地号码MI结束时间区划代码6A.1区县字典表时间同步状态同步时间登记时间12限制证号3限制类型45限制文件类型6789区划代码6A.1区县字典表同步状态表同步时间登记时间1234文件名56申请人789登记时间区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间登记时间123456789国家/地区A.37省市字典表A.38性别字典表电话邮编电子邮件3区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间1234567A.37省市字典表8区县号A.1区县字典表9邮政编码电子邮件网站中级职称人数精确到日精确到日净资产(元)2总资产(元)22A.24币种字典表A.1区县字典表企业性质区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间12348256789区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间12345678区划代码6A.1区县字典表9同步状态同步时间123姓名4A.38性别字典表5出生日期6789国家电子邮件6A.1区县字典表同步状态同步时间12348256789区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间1234567896A.1区县字典表同步状态同步时间1232456区划代码6A.1区县字典表7898I3333333受理时间管理部门权属调查员结束时间联同步状态同步时间123审核要点45表67区划代码6A.1区县字典表89同步状态同步时间审核时间20.4.3开发项目数据数据结构应符合表20.4.3的要求。1234区划代码6表567893四至范围占地面积3自然幢数当前可售面积3已预定套数已售套数2土地投资(万元)4计划总建筑面积(m²)4计划总投资(万元)4实际完成投资(万元)4P作/作废时间同步状态同步时间20.4.4新建商品房预售许可数据结构应符合表20.4.4-1和1234536789333(元/m²)4总面积(m²)3平均价格(元/m²)43格(元/m²)4积(m²)3(元/m²)4区划代码6同步状态同步时间12345申报预售价格46申报装修价格476A.1区县字典表89同步状态同步时间表20.4.5-1新建商品房现售项目备案数1234536789333(元/m²)4总面积(m²)3平均价格(元/m²)43格(元/m²)4积(m²)3(元/m²4区划代码6同步状态同步时间12345申报销售价格46申报装修价格476A.1区县字典表89同步状态同步时间20.4.6新建商品房预(现)售合同备案数据结构应符合表123456783934表4区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间134546区划代码6A.1区县字典表78同步状态9同步时间表20.4.6-3新建商品房预(销)售合同买受人数据结构(表名：123买受人姓名4A.38性别字典表56789邮编电子邮件国家/地区区字典表出生日期区划代码6A.1区县字典表/作废时间同步状态同步时间20.4.7存量房合同网签备案数据结构应符合表20.4.7-1～表序号123456789区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间1出售挂牌编号2346A.1区县字典表567A.24币种字典表849A.16户型字典表84物业公司4挂牌期限(天)同步状态同步时间1234456A.24币种字典表789结束时间表区划代码6A.1区县字典表作/作废时间同步状态同步时间134546区划代码6A.1区县字典表7作/作废时间8同步状态9同步时间1234主体姓名5A.38性别字典表6出生日期789邮编电子邮件国家/地区代理人姓名区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间表20.4.8-1新建商品房预售资金监管协议数据结构(表名：123456789444计划总建筑面积(m²)4同状态字典表区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间表20.4.8-2新建商品房预售资金合同账单数据结构(表名：1234546786A.1区县字典表9同步状态同步时间表1234564748494自有资金缴款期限44监管协议时使用出卖人密码监管协议时使用A.69出卖人归档时间A.70资金监6表同步状态同步时间123456378产权人姓名92A.24币种字典表区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间123456783934币种表6A.1区县字典表同步状态同步时间1345467区划代码68作/作废时间9同步状态同步时间12同主体类别字3456789邮编电子邮件国家/地区出生日期6A.1区县字典表同步状态同步时间1234表A.27租赁用56783934表区划代码6同步状态同步时间134546区划代码6A.1区县字典表78同步状态9同步时间12同主体类别字典表3456789邮编电子邮件国家/地区区字典表出生日期区划代码6A.1区县字典表同步状态b同步时间123情况进一步扩展4区划代码表5受理人员6受理时间789通知人姓名当前节点当前办理人员结束时间区划代码6同步状态同步时间1应与交易受理申2收件时间3456789区划代码6同步状态同步时间序号1应与交易受理申23456审核开始时间7审核结束时间896A.1区县字典表同步状态同步时间1234A.72资金监管账567894A.74资金监管账区划代码6A.1区县字典表作/作废时间同步状态同步时间1234546A.24币种字典表7付款人姓名8付款人账户9实际操作时间操作人姓名区划代码6A.1区县字典表作/作废时间同步状态同步时间1出账记录编号234546币种A.24币种字典表7收款方姓名8收款方账户9实际操作时间操作人姓名区划代码6A.1区县字典表同步状态同步时间20.6.1个人住房信息数据结构应符合表20.6.1-1～表20.6.1-61234区划代码6表5672829表A.14房屋用土地权属性质S房屋性质作/作废时间同步状态同步时间表20.6.1-2个人住房信息合同备案(预告登记)数据结构(表名：1234区划代码6567国(地区)籍89时间4同步状态同步时间表20.6.1-3个人住房信息房屋所有权登记数据结构(表名：1234区划代码6567国(地区)籍89登记时间作/作废时间同步状态同步时间1234区划代码65678区字典表94同步状态同步时间1234区划代码65678同步状态同步时间1234区划代码656出租人7区字典表894出租起始日期出租终止日期同步状态同步时间12区县号A.1区县字典表到34456A.18房屋类型字典表783920.7.2新建商品房销售信息数据结构应符合表20.7.2的要求。12区县号A.1区县字典表34456789434412区县号A.1区县字典表344456768694420.7.4新建商品房幢信息数据结构应符合表20.7.4的要求。12从业务数据抽取、34562783932表20.7.5新建商品房幢销售信息数据结构(表名XJSPFXSXX)12345647已售套数8已售面积393320.7.6新建商品房户详细信息数据结构应符合表20.7.6的要求。1234536738393333A.16户型字典表A.13房屋类型字典表房屋性质A.19房屋性质字典表20.7.7新建商品房预售公示汇总信息数据结构应符合表20.7.7表20.7.7新建商品房预售公示汇总信息数据结构(表名：1234536区县号A.I区县字典表12区域类型3区城编号64536已售套数7已售面积389323统计时间12区域类型3区域编号64当日签约面积3564748当日签约撤销面积3944当日预订面积344当日预订撤销面积344当日登记面积344344344344344344统计时间12区县号A.1区县字典表34435A.18房屋类型字典表67820.7.11存量房交易信息数据结构应符合表20.7.11的要求。12到34区县号A.1区县字典表567A.18房屋类型字典表8A.12建筑结构字典表9A.16户型字典表334I操作人员结束时间20.7.12存量房在售汇总信息数据结构应符合表20.7.12的要求。12区域类型3区域编号64356统计起始时间7统计结束时间20.7.13存量房成交汇总信息数据结构应符合表20.7.13的要求。12区域类型3区域编号64区域名称563748统计起始时间9统计结束时间表A.0.1区县字典表成都市市辖区成都市锦江区注：本字典表采用《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114,表A.0.3社区字典表某某社区表A.0.5土地权属性质字典表国有土地所有权国有土地使用权表A.0.6土地用途字典表教育医疗卫生水田民用机场园地1627384四类951已批在用2已批未用3未批先用表A.0.9空间状态字典表12312345表A.0.11数据来源字典表123142536表A.0.13建筑物状态字典表1324表A.0.14房屋用途字典表民航高档公寓商业、金融、信息续表园林绿化电讯信息教育医疗卫生文化、娱乐、体育新闻1房产分层平面图2房产分户平面图13四居室2431423表A.0.18房屋类型字典表152商业用房63办公用房4表A.0.19房屋性质字典表0市场化商品房617定销商品房283公共租赁住房945限价普通商品住房1423出让0临时213历史状态是指上一手权利已经由于权利正常转移到下一手而结束；终止状表A.0.22产权性质字典表14253股份制表A.0.23产权证颜色字典表1321元(人民币)7马克2S39法郎4日元5新币6新台币欧元表A.0.25抵押类别字典表1预购商品房抵押4持证抵押253已购商品房抵押表A.0.26贷款方式字典表1423表A.0.27租赁用途字典表12345医疗6789教育12121司法限制2行政限制表A.0.31限制方式字典表123123123456限制权7表A.0.34证件类型字典表12345军官证(士兵证)67营业执照表A.0.35所属行业字典表1234567894阿富汗巴巴多斯8阿尔巴尼亚白俄罗斯阿尔及利亚比利时安道尔贝宁阿根廷博茨瓦纳阿鲁巴巴西奥地利阿塞拜疆布基纳法索巴哈马巴林孟加拉国喀麦隆厄立特里亚佛得角爱沙尼亚中非智利中国法国哥伦比亚科摩罗冈比亚刚果(布)刚果(金)德国哥斯达黎加直布罗陀克罗地亚古巴吉布提几内亚多米尼克几内亚比绍多米尼加共和国圭亚那东帝汶厄瓜多尔匈牙利萨尔瓦多冰岛赤道几内亚印度印度尼西亚伊朗马达加斯加马拉维爱尔兰马来西亚以色列马尔代夫意大利马里牙买加马耳他日本马绍尔群岛约旦马提尼克哈萨克斯坦墨西哥韩国吉尔吉斯斯坦蒙古莫桑比克缅甸列支敦士登尼泊尔尼日尔纽埃圣多美和普林西比北马里亚纳沙特阿拉伯塞内加尔阿曼塞舌尔巴基斯坦塞拉利昂帕劳巴勒斯坦巴拿马巴布亚新几内亚索马里巴拉圭西班牙菲律宾苏里南卡塔尔留尼汪泰国美国多哥续表汤加瓦努阿图梵蒂冈突尼斯图瓦卢也门赞比亚阿联酋津巴布韦英国注：本字典采用《世界各国和地区名称代码》GB2658,根据现行标准调整。广东山西内蒙古辽宁四川贵州续表陕西宁夏山东台湾澳门表A.0.38性别字典表123表A.0.39权利人性质字典表1自然人2表A.0.40共有方式字典表02131425314四级2暂定资质312142吊销53内资企业国有企业续表有限责任公司合资经营企业(港或澳、台资)合作经营企业(港或澳、台资)中外合资经营企业港、澳、台商投资股份有限公司中外合作经营企业外商投资股份有限公司表A.0.46企业信用记录类型字典表1良好2不良表A.0.47从业人员类别字典表1房屋销售人员234房屋测绘人员56管理人员表A.0.48教育程度字典表12初中3高中4561全国23市级12吊销34资格证过期1全国23市级1良好2不良12142多层53中高层01123表A.0.57付款类型字典表1234表A.0.58委托类型字典表1出租5出租/差价换房2出售6出售/差价换房37出租/出售/差价换房4出租/出售表A.0.59委托来源字典表13网络委托2表A.0.60存量房委托合同状态字典表已签已暂停已完成已撤销表A.0.61挂牌类型字典表12自助挂牌表A.0.62朝向字典表1南627东38西4北9不明5132表A.0.64房屋装饰处理字典表12表A.0.65维修资金结算方式字典表12已暂停已完成已撤销已签已暂停已完成已撤销01出卖人02无抵押1变更中系统撤销表A.0.71来源标志字典表121监管子账户4退款账户2收款账户5新收款账户3抵押账户6新退款账户表A.0.73