二手房购买合同

二手房购买合同合同编号：__________二手房购买合同【填写卖方的全称，营业执照注册号，法定代表人或负责人姓名，联系方式等详细信息】【填写买方的全称，法定代表人或负责人姓名，联系方式等详细信息】第一条房屋基本状况1.1房产位于【填写房产的具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等】，房屋结构【填写房屋结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等】，房屋所有权证号【填写房屋所有权证号】。1.2房产的规划用途为【填写房产规划用途，如：住宅、商业、办公等】。1.3房产的产权性质为【填写房产产权性质，如：国有土地使用权、集体土地使用权等】。1.4房产的现状为【填写房产现状，如：一手房、二手房、毛坯房、装修房等】。第二条房屋交易价格及支付方式2.1本合同的交易价格为人民币（大写：【填写交易价格，如：贰佰万元整】元整（小写：【填写交易价格，如：2000000.00】元）。2.2买方应在本合同签订之日起【填写付款期限，如：30】日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。2.3买方支付交易价格后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【填写交付期限，如：30】日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起【填写过户期限，如：30】日内，共同办理房产过户手续。3.4房产过户手续办理完成后，卖方应将房产所有权证原件及有关文件交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写违约金比例，如：10%】。4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以变更或解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：【填写卖方盖章或法定代表人/负责人签名】乙方（买方）：【填写买方盖章或法定代表人/负责人签名】签订日期：【填写合同签订日期】一、附件列表：1.房产证原件2.房产平面图3.房屋买卖合同范本4.付款凭证5.过户手续相关文件6.双方身份证明文件7.授权委托书（如有）8.房产评估报告9.房产交易税费计算单10.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产：指卖方未按照本合同第三条第1款的约定，在规定期限内将房产交付给买方。2.买方未按约定时间支付交易价格：指买方未按照本合同第二条第2款的约定，在规定期限内将交易价格支付至卖方指定的账户。3.双方未按约定时间办理过户手续：指双方未按照本合同第三条第3款的约定，在规定期限内共同办理房产过户手续。4.房产过户手续办理完成后，卖方未将房产所有权证原件及有关文件交付给买方：指卖方未按照本合同第三条第4款的约定，在房产过户手续办理完成后，将房产所有权证原件及有关文件交付给买方。5.双方未履行其他合同义务：指双方未履行本合同其他条款中约定的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.房产过户：指房屋所有权转移登记手续，即将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。3.交易价格：指买方购买房产所支付的金额，包括房价款和其他费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现房产现状与约定不符：买方应及时与卖方沟通，根据实际情况要求卖方承担相应的违约责任。2.买方支付交易价格后，卖方未出具合法有效的发票：买方应要求卖方尽快出具发票，如卖方拒绝，买方可向相关部门投诉。3.过户手续办理过程中遇到问题：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业人士的帮助。4.房产过户后，买方未收到房产所有权证原件及有关文件：买方应立即与卖方沟通，要求卖方尽快交付相关文件，如卖方拒绝，买方可向相关部门投诉。5.在合同履行过程中，双方对合同条款有争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.代理机构参与的二手房买卖。4.涉及外籍人士或港、澳、台同胞的二手房买卖