房产代持协议书与房产共有区别

房产代持协议书与房产共有区别合同编号：__________甲方（甲方一）：地址：联系电话：乙方（代持方）：地址：联系电话：鉴于甲方为房产所有权人，拟将该房产交由乙方代持，现甲乙双方就房产代持相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产为__________（建筑结构）建筑，建筑年代为__________年。1.3房产现状：__________（简要描述房产现状，如：完好、部分损坏、正在装修等）。二、房产代持方式2.1甲方同意将上述房产交由乙方代持，代持期限为__________年，自双方签署本协议之日起计算。2.2代持期间，乙方应妥善保管房产，确保房产不受损失、损坏。如因乙方原因导致房产损失、损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3代持期间，房产的所有权归甲方所有，乙方不得以任何形式处置房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押等。2.4代持期间，房产的物业管理、维修、保养等费用由甲方承担。如甲方未按约定承担相关费用，乙方有权要求甲方支付。三、房产共有及分割3.1本协议签署后，甲方与乙方共同持有该房产，双方对房产享有同等的权益。3.2代持期间，如甲方需将房产分割或共有权益转让给第三方，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。未经乙方同意，甲方不得进行分割或转让。3.3代持期间，如乙方需将共有权益转让给第三方，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得进行转让。四、协议的解除与终止4.1在代持期限内，如甲方需要收回房产，应提前书面通知乙方。自通知送达乙方之日起，本协议解除，乙方应将房产无偿交付给甲方。4.2在代持期限内，如乙方因故无法继续代持房产，应提前书面通知甲方。自通知送达甲方之日起，本协议解除，甲方应将房产无偿交付给乙方。4.3本协议解除或终止后，甲方与乙方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（甲方一）：签字（或盖章）：日期：乙方（代持方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有证明3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.房产代持协议书6.物业管理合同7.维修保养合同8.房产分割协议9.房产转让协议10.诉讼时效证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理、维修、保养等费用，视为违约。2.乙方未按约定妥善保管房产，导致房产损失、损坏，视为违约。3.甲方未经乙方同意，擅自处置房产，视为违约。4.乙方未经甲方同意，擅自转让共有权益，视为违约。5.甲方未按约定时间收回房产，视为违约。6.乙方未按约定时间交付房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产代持：指房产所有权人将其房产交由他人代为持有，代持人仅为房产的名义持有人，房产的实际所有权仍归原所有人。2.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理，确保物业正常使用和增值的服务。3.维修保养：指对房产进行定期检查、保养、维修，以保持房产的良好状态。4.共有权益：指房产所有权人之间对房产享有的共同权益，包括但不限于使用、收益、处置权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付费用：乙方应及时提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追讨欠款。2.乙方未按约定保管房产：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除协议并要求赔偿。3.甲方擅自处置房产：乙方应及时制止，并向甲方提出书面异议，如甲方仍不停止，乙方有权解除协议并要求赔偿。4.乙方擅自转让共有权益：甲方应及时制止，并向乙方提出书面异议，如乙方仍不停止，甲方有权解除协议并要求赔偿。5.甲方未按约定时间收回房产：乙方应及时通知甲方，如甲方仍不收回，乙方有权依法要求甲方收回。6.乙方未按约定时间交付房产：甲方应及时通知乙方，如乙方仍不交付，甲方有权解除协议并要求赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，但不便直接持有房产。2.甲方为外籍人士或港澳台同胞，不便在中国大陆持有房产。3.甲方为法人或其他组织，需要将房产交由自然人代持。4.甲方