2024年房屋主体建设包工不包料承揽合同

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2024年房屋主体建设包工不包料承揽合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程内容2.4工程规模2.5工程预算第三条工程期限3.1工程开工日期3.2工程竣工日期3.3工程延期及违约责任第四条工程质量标准4.1工程质量要求4.2质量检验及验收4.3质量争议的处理第五条工程材料5.1材料供应及质量5.2材料验收及保管5.3材料费用及支付第六条工程款项6.1工程预付款6.2工程进度款6.3工程尾款6.4款项支付及退还第七条乙方义务及责任7.1施工组织及人员7.2施工安全及环保7.3工程保险7.4工程保密第八条甲方义务及责任8.1提供施工场地8.2协助乙方施工8.3甲方代表及权限第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的处理9.3不可抗力导致的违约责任第十条违约责任10.1乙方违约责任10.2甲方违约责任10.3违约赔偿金额及方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖及法律适用第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更及解除的效力第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理13.3保密条款的延续第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的份数及保管14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号第二条工程概述2.1工程名称工程名称为：×××住宅小区主体建设2.2工程地点工程地点为：××省××市××区××路××号2.3工程内容工程内容包括：土建工程、钢结构工程、水电安装工程、装饰装修工程等。2.4工程规模工程规模为：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米。2.5工程预算工程预算为：人民币××万元整。第三条工程期限3.1工程开工日期工程开工日期为：2024年××月××日。3.2工程竣工日期工程竣工日期为：2024年××月××日。3.3工程延期及违约责任如因乙方原因导致工程延期，乙方应支付甲方违约金，违约金为工程合同总价的1%。如因甲方原因导致工程延期，甲方应支付乙方违约金，违约金为工程合同总价的1%。第四条工程质量标准4.1工程质量要求工程质量要求符合国家相关法律法规及行业标准。4.2质量检验及验收工程验收合格后，双方应共同签署《工程验收报告》。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直到达到验收标准。4.3质量争议的处理如发生质量争议，双方应协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。第五条工程材料5.1材料供应及质量乙方负责采购工程所需的材料，并保证材料的质量。5.2材料验收及保管乙方应按照甲方的要求对材料进行验收，并妥善保管。5.3材料费用及支付材料费用包含在工程总价中，甲方按照工程进度支付乙方材料费用。第六条工程款项6.1工程预付款甲方在合同签订后七个工作日内支付乙方工程预付款，预付款为工程合同总价的30%。6.2工程进度款甲方按照工程进度支付乙方工程进度款，每次支付不超过工程合同总价的20%。6.3工程尾款工程验收合格后，甲方支付乙方工程尾款，尾款为工程合同总价的10%。6.4款项支付及退还款项支付及退还按照双方签订的《付款及退款协议》执行。第八条乙方义务及责任8.1施工组织及人员乙方应按照甲方要求，组织具备相应资质的专业人员施工，并确保施工人员的安全培训和技能考核合格。8.2施工安全及环保乙方在施工过程中应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。同时，乙方应采取有效措施，防止污染环境，保障施工区域的清洁卫生。8.3工程保险乙方应为其施工人员购买工伤保险，并承担施工期间因乙方原因造成的人身伤亡和财产损失的责任。8.4工程保密乙方应对甲方提供的工程技术和商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。第九条甲方义务及责任9.1提供施工场地甲方应保证施工场地的合法性，并在合同约定的时间内提供具备施工条件的场地。9.2协助乙方施工甲方应提供必要的施工手续办理、现场协调等服务，确保乙方施工顺利进行。9.3甲方代表及权限甲方指派的代表负责与乙方沟通协商，其授权范围内的决策和指示对甲方具有法律效力。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。10.3不可抗力导致的违约责任因不可抗力导致乙方无法按时完成工程，乙方不承担违约责任。甲方应协助乙方采取措施，减少损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构诉讼管辖及法律适用为工程所在地人民法院。11.3诉讼管辖及法律适用本合同适用中华人民共和国法律，合同履行中发生的争议，适用合同签订地法律。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。12.2合同解除的条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。12.3合同变更及解除的效力合同变更或解除不影响双方在合同中的权利和义务，除非另有约定。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件为工程验收合格，双方办理完毕验收手续。13.2合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求将施工现场清理干净，并移交给甲方。13.3保密条款的延续合同终止后，双方仍应履行保密义务，保护对方的技术和商业秘密。第十四条附则14.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同修改及补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《工程验收报告》附件2：《付款及退款协议》附件3：《施工组织设计》附件4：《施工安全防护措施方案》附件5：《环保措施实施计划》附件6：《工程材料质量证明》附件7：《工程进度计划表》附件8：《施工人员名单及资质证明》附件9：《不可抗力事件证明》附件10：《争议调解申请书》附件1的详细要求和说明：《工程验收报告》应包含工程概况、工程质量检验记录、工程验收结论等，由双方共同签署。附件2的详细要求和说明：《付款及退款协议》应详细列明付款及退款的具体条款，包括付款时间、付款比例、退款条件等。附件3的详细要求和说明：《施工组织设计》应包括施工方案、施工进度安排、施工人员配置等。附件4的详细要求和说明：《施工安全防护措施方案》应包括安全防护措施、安全培训记录、应急预案等。附件5的详细要求和说明：《环保措施实施计划》应包括环保措施、环保设施、环保监测记录等。附件6的详细要求和说明：《工程材料质量证明》应包括材料合格证明、材料检验报告等。附件7的详细要求和说明：《工程进度计划表》应详细列明工程各阶段的完成时间及验收标准。附件8的详细要求和说明：《施工人员名单及资质证明》应包括施工人员的姓名、身份证号码、职称、资质证书等。附件9的详细要求和说明：《不可抗力事件证明》应包括不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。附件10的详细要求和说明：《争议调解申请书》应包括争议调解的申请方、被申请方、争议事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定时间完成工程，属于违约行为。违约责任为支付甲方违约金，违约金为工程合同总价的1%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内完成工程，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金。2.乙方未按合同约定质量标准完成工程，属于违约行为。违约责任为重新施工，并支付甲方因此产生的费用。示例说明：如果乙方完成的工程质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方重新施工，并支付由此产生的费用。3.甲方未按合同约定时间支付工程进度款，属于违约行为。违约责任为支付乙方违约金，违约金为应付款项的1%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付工程进度款，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。4.甲方未按合同约定提供施工场地，属于违约行为。违约责任为支付乙方违约金，违约金为工程合同总价的1%。示例说明：如果甲方未能按照合同约定提供具备施工条件的场地，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。说明三：法律名词