2024年二手房交易补充反担保条款

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2024年二手房交易补充反担保条款本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易1.3反担保第二条反担保的范围2.1债务人履行债务的期限2.2债务人不履行债务时的处理第三条反担保方式3.1抵押3.2质押3.3保证第四条抵押物4.1抵押物的范围4.2抵押物的价值评估第五条质押物5.1质押物的范围5.2质押物的价值评估第六条保证人6.1保证人的资格6.2保证人的责任第七条反担保的效力7.1反担保的生效条件7.2反担保的终止条件第八条反担保的实现8.1债务人不履行债务时的处理流程8.2反担保权利的行使第九条反担保的变更与解除9.1反担保的变更条件9.2反担保的解除条件第十条反担保的争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条反担保的费用11.1反担保费用的计算11.2反担保费用的支付方式第十二条违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的处理第十三条合同的效力13.1合同的生效条件13.2合同的失效条件第十四条合同的变更与解除14.1合同变更的条件14.2合同解除的条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经办理过房屋所有权转移登记手续的住宅。1.2交易：指买方支付房价款，卖方交付房屋所有权的活动。1.3反担保：指债务人或者第三人以其财产对债权人提供的，以确保债权人取得债务清偿的权利。第二条反担保的范围2.1债务人履行债务的期限：债务人应按照约定的期限履行债务。如果未约定或者约定不明确，依据《中华人民共和国合同法》的规定仍不能确定的，债务人应立即履行债务。2.2债务人不履行债务时的处理：债务人不履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务；债务人不履行债务的，债权人也可以要求提供反担保的第三人承担履行债务的责任。第三条反担保方式3.1抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。3.2质押：债务人或者第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。3.3保证：保证人承诺，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。第四条抵押物4.1抵押物的范围：抵押物包括不动产和动产。不动产是指房屋和其他地上定着物；动产是指除不动产以外的财产。4.2抵押物的价值评估：抵押物的价值由双方协商确定；协商不成的，可以委托具有资质的中介机构进行评估。第五条质押物5.1质押物的范围：质押物包括动产和权利。动产是指除不动产以外的可以移动的财产；权利是指债权、股权、知识产权等。5.2质押物的价值评估：质押物的价值由双方协商确定；协商不成的，可以委托具有资质的中介机构进行评估。第六条保证人6.1保证人的资格：保证人应当具有完全民事行为能力和清偿能力。6.2保证人的责任：保证人应当对债务人的债务承担保证责任。债务人不履行债务的，债权人可以要求保证人在保证范围内承担责任。第七条反担保的效力7.1反担保的生效条件：反担保自双方签订协议之日起生效。7.2反担保的终止条件：债务人履行完毕债务的，反担保自动终止。第八条反担保的实现8.1债务人不履行债务时的处理流程：8.1.1债权人应书面通知债务人履行债务；8.1.2债务人在接到通知后十五日内仍未履行债务的，债权人可以要求提供反担保的第三人履行债务；8.1.3提供反担保的第三人在接到债权人通知后十五日内仍未履行债务的，债权人可以依法申请拍卖或者变卖抵押物或者质物，并优先受偿。8.2反担保权利的行使：8.2.1债权人行使反担保权利的，应当通知提供反担保的第三人；8.2.2提供反担保的第三人应在接到通知后十五日内履行债务或者提出异议；8.2.3提供反担保的第三人未履行债务也未提出异议的，债权人可以依法行使反担保权利。第九条反担保的变更与解除9.1反担保的变更条件：9.1.1债权人、债务人和提供反担保的第三人协商一致，可以变更反担保；9.1.2变更反担保的，应当签订书面协议，并办理相应的登记或者备案手续。9.2反担保的解除条件：9.2.1债务人履行完毕债务的，反担保自动解除；9.2.2债权人、债务人和提供反担保的第三人协商一致，可以解除反担保；9.2.3解除反担保的，应当签订书面协议，并办理相应的登记或者备案手续。第十条反担保的争议解决10.1争议解决的途径：10.1.1当事人应当通过协商解决争议；10.1.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：10.2.1当事人向人民法院提起诉讼的，应当在本协议约定的履行期限届满之日起一年内提出；10.2.2超过一年未提出的，人民法院不予受理。第十一条反担保的费用11.1反担保费用的计算：11.1.1反担保费用包括评估费、登记费、拍卖费等；11.1.2反担保费用的计算方法和标准由双方协商确定。11.2反担保费用的支付方式：11.2.1反担保费用由债务人承担；11.2.2债务人未按约定支付反担保费用的，债权人可以依法追偿。第十二条违约责任12.1违约行为的认定：12.1.1当事人违反本协议的约定，构成违约；12.1.2违约行为导致损失的，违约方应当承担赔偿责任。12.2违约责任的处理：12.2.1当事人一方违约的，对方可以要求违约方继续履行合同；12.2.2继续履行合同困难的，对方可以要求违约方赔偿损失。第十三条合同的效力13.1合同的生效条件：13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；13.1.2本合同经双方签字或者盖章后，依法应当办理批准、登记等手续的，自批准、登记之日起生效。13.2合同的失效条件：13.2.1债务人履行完毕债务的，合同自动失效；13.2.2当事人协商一致解除合同的，合同失效；13.2.3合同被人民法院判决或者仲裁机构裁决无效的，合同失效。第十四条合同的变更与解除14.1合同变更的条件：14.1.1当事人协商一致，可以变更合同；14.1.2变更合同的，应当签订书面协议。14.2合同解除的条件：14.2.1当事人协商一致，可以解除合同；14.2.2解除合同的，应当签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：不动产权证书附件三：房屋买卖合同附件四：反担保协议附件五：评估报告附件六：抵押登记证明附件七：质押登记证明附件八：保证人资格证明附件九：保证人还款能力证明附件十：反担保权利行使通知书附件十一：反担保费用计算明细表附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：必须是经官方认证的房屋所有权证原件，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件二：不动产权证书要求：必须是经官方认证的不动产权证书原件，证明卖方对房屋拥有合法的不动产权利。附件三：房屋买卖合同要求：必须是经双方签字盖章的房屋买卖合同原件，明确买卖双方的权利和义务。附件四：反担保协议要求：必须是经双方签字盖章的反担保协议原件，明确反担保的方式、范围和责任。附件五：评估报告要求：必须是具有官方认证资格的中介机构出具的评估报告原件，证明抵押物或质押物的价值。附件六：抵押登记证明要求：必须是经官方认证的抵押登记证明原件，证明抵押物已正式登记。附件七：质押登记证明要求：必须是经官方认证的质押登记证明原件，证明质押物已正式登记。附件八：保证人资格证明要求：必须是经官方认证的保证人资格证明原件，证明保证人具有清偿能力。附件九：保证人还款能力证明要求：必须是经官方认证的保证人还款能力证明原件，证明保证人有能力履行还款责任。附件十：反担保权利行使通知书要求：必须是正式书写的反担保权利行使通知书原件，证明债权人要求第三人履行债务的正式通知。附件十一：反担保费用计算明细表要求：必须是详细的反担保费用计算明细表原件，明确各项费用的计算方法和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.债务人未按约定履行债务。2.提供反担保的第三人未按约定履行债务。3.当事人未按约定履行合同义务。责任认定：1.违约方应承担继续履行合同的责任。2.违约方应赔偿因违约造成的损失。3.违约方应支付违约金。示例说明：若债务人未能在约定的期限内履行债务，构成违约。债权人可以要求债务人继续履行债务，并有权要求违约方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经办理过房屋所有权转移登记手续的住宅。2.交易：指买方支付房价款，卖方交付房屋所有权的活动。3.反担保：指债务人或者第三人以其财产对债权人提供的，以确保债权人取得债务清偿的权利。4.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。5.质押