商业楼宇2024年物业管理与维护协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业楼宇2024年物业管理与维护协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业楼宇1.2物业管理1.3维护协议1.4甲方1.5乙方第二条协议范围与职责2.1物业管理范围2.2乙方职责2.3物业管理服务内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期3.3续约条款第四条费用与支付4.1物业管理费用4.2费用支付方式4.3费用调整条款第五条维护与维修5.1维护范围5.2维修责任5.3维修资金第六条保险责任6.1保险购买6.2保险理赔第七条安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故处理第八条环境保护8.1环境保护规定8.2环保责任分配第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2乙方报告第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构第十二条合同的变更与终止12.1变更条件12.2终止条件12.3终止后的事宜处理第十三条一般条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同的完整性与独立性13.4第三方权利第十四条签署与生效14.1签署程序14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业楼宇本合同所述的商业楼宇是指位于【具体地址】的建筑物，包括但不限于地下室、地上楼层、电梯、楼梯、走廊、大厅、停车场等附属设施。1.2物业管理物业管理是指乙方根据本合同约定，对商业楼宇进行日常维护、维修、安全、环境卫生、绿化等管理工作。1.3维护协议维护协议是指甲方与乙方签订的，关于商业楼宇物业管理与维护的协议。1.4甲方甲方是指拥有商业楼宇所有权或使用权的企业、个体工商户或其他组织。1.5乙方乙方是指根据本合同约定，承担商业楼宇物业管理与维护工作的企业。第二条协议范围与职责2.1物业管理范围物业管理范围包括商业楼宇内的公共区域、设施设备及甲方租赁的办公空间。2.2乙方职责（1）负责商业楼宇的的日常维护、维修工作；（2）保障商业楼宇的安全，制定并执行安全管理制度；（3）负责商业楼宇的环境卫生和绿化工作；（4）定期向甲方报告物业管理情况；（5）处理甲方提出的关于物业管理的问题和建议。2.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）设施设备维护：确保电梯、空调、照明、给排水、供电等设施设备正常运行；（2）安全保障：建立健全安全管理体系，确保商业楼宇内人员财产安全；（3）环境卫生：定期清理公共区域，保持商业楼宇整洁卫生；（4）绿化管理：负责绿化区域的植物养护、修剪等工作；（5）沟通协调：与甲方、租户保持良好沟通，及时解决物业管理中的问题。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签署之日起生效。3.2结束日期本合同期限为【年数】年，自【开始日期】起至【结束日期】止。3.3续约条款合同到期前【提前通知期限】个月，甲乙双方可协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并约定续约后的权利义务。第四条费用与支付4.1物业管理费用乙方按照商业楼宇的实际情况，向甲方收取物业管理费用，具体费用标准详见附件。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费用。4.3费用调整条款如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况，向甲方提出调整物业管理费用的申请。甲方应在收到申请后【答复期限】内予以答复。如甲方同意调整，双方应签订费用调整协议。第五条维护与维修5.1维护范围乙方负责商业楼宇的设施设备日常维护和维修工作，确保设施设备正常运行。5.2维修责任因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方负责修复并承担相应费用。5.3维修资金甲方应按照本合同约定，向乙方支付维修资金。具体金额和支付方式详见附件。第六条保险责任6.1保险购买乙方应购买商业楼宇保险，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等风险。6.2保险理赔发生保险事故时，乙方应按照保险条款，协助甲方办理理赔手续。第八条安全管理8.1安全管理制度乙方应制定并执行商业楼宇的安全管理制度，确保商业楼宇的安全。8.2安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并报告甲方。甲方应协助乙方处理安全事故。第九条环境保护9.1环境保护规定乙方应遵守国家和地方环境保护法规，做好商业楼宇的环境保护工作。9.2环保责任分配乙方负责商业楼宇的环保工作，包括但不限于垃圾分类、废弃物处理、节能减排等。第十条沟通协调10.1沟通协调机制乙方应建立与甲方的沟通协调机制，定期向甲方报告物业管理情况。10.2乙方报告乙方应按照甲方要求，定期提交物业管理报告，内容包括但不限于设施设备运行情况、环境卫生状况、安全事件等。第十一条违约责任11.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。具体违约金数额和计算方式详见附件。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议。12.2终止条件本合同履行期满，或者甲乙双方协商一致解除本合同，本合同终止。12.3终止后的事宜处理合同终止后，乙方应向甲方移交商业楼宇的物业管理权，并办理相关手续。第十三条一般条款13.1通知与送达甲乙双方应通过书面形式，互相发送通知和文件。通知和文件送达对方指定的地址，即视为送达。13.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性与独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不执行不影响其他条款的效力。13.4第三方权利本合同的签订和履行，不得损害第三方的合法权益。如因本合同引起的一切争议，甲乙双方应协商解决，避免损害第三方利益。第十四条签署与生效14.1签署程序本合同由甲乙双方授权代表签署，并加盖公章。14.2生效日期本合同自甲乙双方签署之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇概况详细介绍商业楼宇的基本情况，包括建筑规模、设施设备列表、绿化区域等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的各项明细，包括基础管理费、维修资金、保险费用等。附件三：维修资金支付计划详细说明维修资金的支付时间、金额及使用范围。附件四：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施设备维护、安全保障、环境卫生、绿化管理等。附件五：安全管理制度详细列出商业楼宇安全管理的相关规定，包括应急预案、消防安全管理等。附件六：环境保护规定详细列出商业楼宇环境保护的相关规定，包括垃圾分类标准、节能减排要求等。附件七：沟通协调机制详细说明甲乙双方沟通协调的具体方式，包括报告提交格式、沟通频率等。附件八：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、利率、逾期付款罚金等。附件九：合同变更协议模板用于双方在合同履行过程中，如需变更合同内容时签订的协议模板。附件十：物业管理移交清单详细列出合同终止后，乙方应向甲方移交的物业管理权及相关资料。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务。2.乙方未按照约定时间、金额支付物业管理费用。3.乙方未按照约定购买商业楼宇保险。4.乙方未按照约定执行安全管理规定，导致安全事故发生。5.乙方未按照约定进行沟通协调，导致工作不畅。违约责任认定标准：1.违约方应承担因此造成的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，具体金额按照附件八的计算方式确定。3.严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果乙方未能按照约定时间提供物业管理服务，导致甲方业务受到影响，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业楼宇：指本合同约定的建筑物，包括附属设施和土地。2.物业管理：指乙方根据本合同约定，对商业楼宇进行日常维护、维修、安全、环境卫生、绿化等工作。3.维护协议：指本合同。4.甲方：指拥有商业楼宇所有权或使用权的企业、个体工商户或其他组织。5.乙方：指根据本合同约定，承担商业楼宇物业管理与维护工作的企业