大型商场租赁经营合同（2024版）

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大型商场租赁经营合同（2024版）本合同目录一览第一条：租赁物的描述与范围1.1租赁物的位置与面积1.2租赁物的现状与条件1.3租赁物的使用目的与限制第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整条款第四条：经营范围与条件4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营条件4.3禁止经营的商品或服务第五条：维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维护与保养责任5.3维修与保养的费用承担第六条：保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用支付6.3保险合同的提交与审查第七条：税务责任7.1承租人的税务责任7.2税务申报与支付第八条：合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与程序8.3解除后的责任与权益处理第九条：违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条：合同的附件12.1租赁物清单12.2租赁物的平面图12.3其他相关文件第十三条：其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让条款13.3法律适用与管辖第十四条：签署与日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述与范围1.1租赁物的位置与面积租赁物位于北京市朝阳区路号的大型商场内，面积为平方米。商场地理位置优越，交通便利，附近有多个公交站点及地铁站，人流量大，具有极高的商业价值。1.2租赁物的现状与条件租赁物现状为商场内的一层至三层，包括商铺、仓库、办公区等。租赁物设施齐全，包括中央空调、照明、消防等设施，可满足承租人的日常经营需求。1.3租赁物的使用目的与限制承租人只能将租赁物用于经营X（具体经营范围），不得从事违法、违规活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如有特殊用途需求，需提前向出租人申请并获得批准。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计十年。2.2租赁结束日期如承租人在租赁期满前希望续约，应提前六个月向出租人提出书面续约申请。双方在租赁期满前达成续约协议的，租赁期限自动延长，具体条款双方另行商定。2.3租赁续约条款如承租人希望在租赁期满后继续租赁，可在租赁期满前六个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后一个月内予以答复。双方达成续约协议的，应签订新的租赁合同，具体条款双方另行商定。第三条：租金及支付方式3.1租金金额承租人应按合同约定的租金金额支付租金。租金为每月元，按年支付，每季度结算一次。3.2租金支付周期承租人应在每个支付周期的第一个工作日支付租金。如承租人延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的1%作为滞纳金。3.3租金支付账户承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。账户信息如下：开户行：银行；账户名称：公司；账号：X。3.4租金调整条款租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。调整方式为：每半年根据市场行情进行一次租金调整，调整后的租金金额以双方书面确认的为准。第四条：经营范围与条件4.1承租人的经营范围承租人只能从事X（具体经营范围）的经营活动，不得从事违法、违规活动。4.2承租人的经营条件承租人应具备合法的经营资格，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。4.3禁止经营的商品或服务承租人不得在租赁物内经营国家禁止销售的商品或提供禁止服务的业务。如承租人违反此条款，出租人有权立即终止合同，并要求承租人支付违约金。第五条：维修与保养责任5.1出租人的维修责任出租人应保证租赁物及附属设施的正常使用。如租赁物及附属设施出现故障，出租人应在接到承租人通知后小时内予以修复。5.2承租人的维护与保养责任承租人应负责租赁物内的经营设备的维护与保养。如因承租人原因导致设备故障，承租人应承担维修费用。5.3维修与保养的费用承担租赁物及附属设施的维修与保养费用，按照实际情况由出租人或承租人承担。具体承担方式双方另行商定。第六条：保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁物及附属设施购买财产保险，并将保险单复印件提交给出租人。6.2保险费用支付承租人应承担租赁物及附属设施的保险费用。保险费用的支付时间为每年的1月1日至12月31日。6.3保险合同的提交与审查承租人应在购买保险后五个工作日内，将保险合同复印件提交给出租人。出租人有权对保险合同的内容进行审查。如审查不合格，承租人应按照出租人的要求进行修改。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件与程序任何一方如需变更合同条款，应向对方提出书面变更请求。双方经协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件与程序除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方如因特殊情况需解除合同，应提前六个月书面通知对方，并说明解除合同的理由。双方协商一致后，可解除合同。8.3解除后的责任与权益处理合同解除后，承租人应立即停止经营活动，并按照出租人的要求迁出租赁物。出租人应退还承租人已支付的租金（扣除已使用期限的租金），并按照实际情况结算其他费用。第九条：违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任。违约金为租金的10%。9.2承租人的违约行为承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。违约金为租金的10%。9.3违约责任的处理方式违约方应按照合同约定承担违约责任。双方另有约定的，从其约定。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择双方发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院争议提交诉讼或仲裁的地点为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十二条：合同的附件12.1租赁物清单12.2租赁物的平面图12.3其他相关文件第十三条：其他条款13.1合同的保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时，应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第十四条：签署与日期14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市朝阳区路号签署。14.3合同签署人出租人：（盖章）承租人：（盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的具体名称、数量、规格等信息，包括但不限于楼层、商铺号码、仓库位置等。附件二：租赁物的平面图提供租赁物的详细平面图，标明各个商铺的位置、大小、连接通道等详细信息。附件三：其他相关文件包括但不限于商场内的管理制度、消防安全规定、卫生标准等，以及其他双方认为需要附加的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按合同约定提供租赁物或未履行合同义务。2.承租人未能按合同约定支付租金或未履行合同义务。3.承租人超出合同约定的经营范围进行经营活动。4.出租人未能按时维修租赁物或未能提供正常使用条件。违约责任认定标准：1.违约金为租金的10%，违约方应按照合同约定承担违约责任。2.双方另有约定的，从其约定。3.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，则构成违约。违约方需支付违约金，并继续履行合同约定的提供租赁物的义务。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的物业及其附属设施。2.