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文档简介
精选店面租赁合同补充协议(2024版)合同编号:__________一、租金调整1.1租赁期限内,租金每月为人民币(大写):____元整(小写):_____元。1.2租金支付方式:每月__日前,承租方将当月租金支付至出租方指定的账户。1.3租赁期满后,如承租方继续租赁,租金调整为每月人民币(大写):____元整(小写):_____元。二、押金及退还2.1承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2租赁期满或提前解除合同时,承租方按照原合同约定的条件和方式退还店面,经出租方验收合格后,出租方应在扣除承租方应付款项后,无息退还剩余押金。三、维修责任3.1出租方负责店面的基本设施维修,包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。3.2承租方负责店面的日常维护,确保店面的安全、卫生和正常经营。四、合同变更4.1如双方同意提前解除或延长合同,应签订书面协议,并经双方盖章确认。4.2任何一方不得单方面要求变更原合同的约定,如双方确需变更,应协商一致并签订书面补充协议。五、违约责任5.1双方应严格履行本补充协议的约定,如一方违反本协议,另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。5.2如承租方迟延支付租金,每迟延一日,应支付迟延金额的__%作为滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效,与原合同具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:
1.《店面租赁合同》
2.押金收据
3.租金支付凭证
4.店面维修记录
5.合同变更协议
6.违约通知书
7.诉讼文件二、违约行为及认定:
1.迟延支付租金:指承租方未按约定时间支付租金,超出约定的宽限期。
2.提前解除合同:指未履行合同约定的解除程序,单方面要求解除合同。
3.未履行维修责任:指出租方未按约定维修店面设施,影响承租方正常经营。
4.未履行日常维护:指承租方未保持店面安全、卫生,导致店面无法正常经营。
5.未履行合同变更:指双方未签订书面补充协议,擅自变更合同内容。三、法律名词及解释:
1.出租方:指提供店面租赁的当事人。
2.承租方:指租赁店面的当事人。
3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。
4.租金:指承租方支付给出租方的店面租赁费用。
5.押金:指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。
6.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.租金调整问题:如遇市场行情变化,双方可协商调整租金,签订书面补充协议。
2.押金退还问题:确保店面符合合同约定条件,及时退还剩余押金。
3.维修责任划分问题:明确维修责任范围,避免因维修责任产生纠纷。
4.合同变更问题:提前沟通协商,签订书面补充协议,确保双方权益。
5.违约行为处理:严格按照合同约定和法律规定,追究违约方的违约责任。五、所有应用场景:
1.店面租赁合同签订:适用于出租方和承租方之间的店面租赁交易。
2.租金调整:适用于租赁期限内市场行情变化,需要调整租金的情况。
3.押金退还:适用于租赁期满,承租方按照约定退还店面并退还押金的情形。
4.维修责任划分:适用于店面设施需要维修,明确维修责任归属的场景。
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