上海二手房交易标准合同2024年版

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上海二手房交易标准合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续第六条房屋质量6.1质量保障6.2质量争议解决第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条物业费用8.1物业管理费8.2公共维修基金第九条交易手续费9.1手续费用9.2手续费用支付方式第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3经纪机构违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：_______，身份证号码：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。乙方姓名：_______，身份证号码：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。丙方名称：_______，营业执照号：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______室。2.2房屋结构：房屋结构为_______（如：住宅、别墅、公寓等），建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋面积：房屋所有权证记载的房屋建筑面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。第三条交易价格3.1成交价格：双方确认，本房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式：乙方采取如下第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价格支付至甲方指定的账户。（2）贷款付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款机构申请贷款，并将成交价格的贷款部分支付至甲方指定的账户。3.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价格支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付4.1交付时间：双方约定，房屋的交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外装修整洁，设施设备齐全且正常使用；（3）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。4.3交付手续：双方应在本合同约定的交付时间，共同到房屋现场办理交付手续。甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件、房屋钥匙等相关物品交付给乙方。第五条产权过户5.1过户时间：双方约定，房屋的产权过户时间为_______年_______月_______日。5.2过户费用：（1）甲方承担过户费用，计人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方承担过户费用，计人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）双方共同承担过户费用，计人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3过户手续：双方应在本合同约定的过户时间，共同到房地产交易中心办理产权过户手续。第六条房屋质量6.1质量保障：甲方保证所出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2质量争议解决：如房屋质量出现争议，双方可协商解决；协商不成的，可向_______仲裁委员会申请仲裁/向_______人民法院提起诉讼。第八条物业费用8.1物业管理费：甲方应承担物业公司规定的物业管理费，具体费用为每平方米_______元/月。8.2公共维修基金：甲方应按公共维修基金的相关规定，向物业管理公司支付公共维修基金，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。第九条交易手续费9.1手续费用：（1）甲方承担，计人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方承担，计人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）双方共同承担。9.2手续费用支付方式：手续费用支付方式为_______（如：现金、转账等）。第十条违约责任10.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。10.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。10.3经纪机构违约：丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向_______仲裁委员会申请仲裁/向_______人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：争议解决机构为_______（如：_______仲裁委员会、_______人民法院）。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：本合同变更的条件为：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要变更合同内容；（3）其他双方认为需要变更的情形。12.2解除条件：本合同解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要解除合同；（3）其他法律规定的解除情形。第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同的生效时间为_______年_______月_______日。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。14.2补充条款：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋买卖合同确认书附件四：房屋过户申请表附件五：契税计算表附件六：印花税计算表附件七：转移登记费计算表附件八：物业管理费收费标准附件九：公共维修基金缴纳证明附件十：房屋现状照片附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件要求：清晰、完整，需有原件的复印件。说明：作为合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权。2.附件二：房屋买卖合同草稿要求：双方签字（或盖章）确认的合同草稿。说明：作为合同附件，用于记录双方协商的房屋买卖合同内容。3.附件三：房屋买卖合同确认书要求：双方签字（或盖章）确认的合同确认书。说明：作为合同附件，用于确认双方对房屋买卖合同内容的无异议。4.附件四：房屋过户申请表要求：填写完整的申请表，并由双方签字（或盖章）。说明：作为合同附件，用于记录房屋过户的相关信息。5.附件五：契税计算表要求：清晰、完整，需有相关人员的签字（或盖章）。说明：作为合同附件，用于计算契税的金额。6.附件六：印花税计算表要求：清晰、完整，需有相关人员的签字（或盖章）。说明：作为合同附件，用于计算印花税的金额。7.附件七：转移登记费计算表要求：清晰、完整，需有相关人员的签字（或盖章）。说明：作为合同附件，用于计算转移登记费的金额。8.附件八：物业管理费收费标准要求：官方发布或物业管理公司提供的收费标准。说明：作为合同附件，用于明确物业管理费的收费标准。9.附件九：公共维修基金缴纳证明要求：官方出具的公共维修基金缴纳证明。说明：作为合同附件，用于证明甲方已缴纳公共维修基金。10.附件十：房屋现状照片要求：真实、清晰，能反映房屋现状的照片。说明：作为合同附件，用于记录房屋的现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证/不动产权证；3.甲方隐瞒房屋重大质量问题；4.乙方未按照合同约定时间支付房价款；5.乙方未按照合同约定时间办理产权过户手续；6.丙方未按照合同约定提供经纪服务；7.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；3.丙方违约，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；4.具体违约金及赔偿金额根据合同约定和实际情况进行确定。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的临时住宿费用；2.若乙方未按照合同约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同