商场商铺租赁合同餐饮

商场商铺租赁合同餐饮2024年通用合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁商铺1.1本合同租赁的商铺位于__________，面积为__________平方米。1.2乙方租赁商铺的用途为餐饮业务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间商铺的水、电、物业管理等费用。4.2乙方承担因经营活动产生的各项税费。第五条装修及设施5.1乙方有权对商铺进行装修，但必须符合商场的整体形象和要求，装修方案需事先征得甲方同意。5.2装修完毕后，乙方应将商铺设施清单提交甲方备案。5.3租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条甲方权利和义务6.1甲方保证乙方在租赁期间对商铺享有合法的使用权。6.2甲方应负责商场的整体经营管理，确保商场内的安全、卫生和秩序。6.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权监督乙方遵守法律法规和商场规定。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变用途。7.2乙方应遵守商场的各项管理规定，维护商场的形象和声誉。7.3乙方应在租赁期间妥善保管商铺内的设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.甲方指定品牌限制11.1甲方有权要求乙方在租赁期间，只能销售或提供甲方指定的品牌商品或服务。11.2乙方应在销售或提供商品和服务前，向甲方提交相关品牌授权文件。11.3甲方有权要求乙方在商铺内外展示甲方品牌标识，乙方应无条件配合。12.甲方促销活动参与12.1甲方有权定期举办促销活动，提升商场整体业绩。12.2乙方应积极参与甲方的促销活动，并按照甲方要求进行宣传和推广。12.3甲方应提前一个月将促销活动计划通知乙方，乙方不得无故拒绝参与。13.甲方物业服务13.1甲方应提供商铺所需的物业服务，包括安保、清洁、维修等。13.2甲方应确保商铺所在楼层的电梯、消防等设施正常运行。13.3甲方有权对商铺的设施进行定期检查，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明14.乙方经营范围限制14.1乙方应在租赁期间按照甲方要求，限定在餐饮业务范围内经营。14.2乙方不得在商铺内从事与餐饮业务无关的活动。14.3乙方如需变更经营范围，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。15.乙方品牌及形象维护15.1乙方应积极维护自身品牌形象，不得有损商场声誉的行为。15.2乙方应在商铺内外展示具有特色的品牌标识，提升识别度。15.3乙方不得使用与甲方品牌相似的标识，以免造成消费者混淆。16.乙方销售及服务标准16.1乙方应按照甲方要求，提供高品质的餐饮服务。16.2乙方不得出售过期、变质等不符合食品安全标准的商品。16.3乙方应定期对员工进行培训，提高服务水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明17.第三方中介职责17.1第三方中介负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，确保合同顺利履行。17.2第三方中介应公正、公平地处理甲乙双方的争议，维护双方合法权益。17.3第三方中介有权收取约定的中介费用，费用由甲乙双方协商确定。18.第三方中介的限制18.1第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营活动。18.2第三方中介不得利用职务之便，谋取不正当利益。18.3第三方中介在处理争议时，应遵循法律规定和合同约定，不得偏袒任何一方。19.第三方中介更换19.1甲乙双方任何一方对第三方中介的服务不满意的，可提前一个月书面通知另一方更换中介。19.2更换中介时，甲乙双方应共同协商确定新的中介。19.3新的中介应在收到通知后一个月内正式接管相关工作。一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺平面图4.甲方品牌授权文件5.促销活动计划书6.物业服务协议7.食品安全许可证复印件8.员工培训记录9.中介服务协议10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按合同约定时间支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变用途：未经甲方同意，乙方擅自改变商铺用途，视为违约。3.乙方未参与甲方促销活动：未经甲方同意，乙方无故拒绝参与促销活动，视为违约。4.乙方未维护品牌形象：乙方有损商场声誉的行为，视为违约。5.乙方未提供高品质餐饮服务：出售过期、变质等不符合食品安全标准的商品，视为违约。6.第三方中介干预正常经营活动：第三方中介干预甲乙双方的正常经营活动，视为违约。7.第三方中介利用职务之便谋取不正当利益：第三方中介利用职务之便，谋取不正当利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有商铺经营权和管理权的当事人。2.乙方：指租赁商铺从事餐饮业务的当事人。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。4.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给甲方的额外费用。7.促销活动：指甲方定期举办的旨在提升商场整体业绩的活动。8.物业服务：指甲方提供给乙方的安保、清洁、维修等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方应及时与乙方沟通，催促其支付租金，必要时可依法解除合同。2.乙方擅自改变用途：甲方应制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复商铺原状。3.乙方未参与甲方促销活动：甲方应与乙方沟通，了解原因，并争取乙方参与活动。4.乙方未维护品牌形象：甲方应要求乙方采取措施维护品牌形象，必要时可依法解除合同。5.乙方未提供高品质餐饮服务：甲方应要求乙方整改，确保食品安全和服务质量。6.第三方中介干预正常经营活动：甲方有权要求第三方中介停止干预，并必要时更换中介。五、所有应用场景：1.甲方为商场管理者，乙方为餐饮经营者。2.乙方租赁甲方商铺从事餐饮业务。3.