商业物业管理协议书

2024版商业物业管理协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业管理方）：鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全使用权和处置权；鉴于乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理；甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，订立本商业物业管理协议书。一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业用途：__________1.3物业面积：__________二、物业管理范围及内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理和维护，确保物业的正常运行和使用；2.2乙方负责对甲方物业的安全保卫工作，确保物业及甲方财产的安全；2.3乙方负责对甲方物业的环境卫生进行管理，保证物业环境的整洁；2.4乙方负责对甲方物业的设施设备进行定期检查和保养，确保设施设备的正常运行；2.5乙方应按照甲方的要求，对物业进行必要的装修和改造；2.6乙方应协助甲方进行物业的出租和招商工作，确保物业的出租率；2.7乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。三、物业管理费用3.1乙方应按照约定的标准和费用，向甲方收取物业管理费；3.2物业管理费的具体标准和收取方式，由双方另行签订补充协议约定；3.3乙方应合理使用甲方提供的物业管理和维护资金，不得挪作他用；3.4乙方应定期向甲方出具物业管理费的收支账目，接受甲方的审计。四、合同的履行期限4.1本协议的有效期为__________年，自双方签字之日起生效；4.2合同期满后，如双方愿意继续合作，可签订新的协议；4.3在合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同，除非发生不可抗力等法律规定的情形。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；5.2违约金的具体标准和计算方式，由双方另行签订补充协议约定；5.3本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；7.3本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理团队：甲方有权指定物业管理的团队，要求乙方按照甲方的要求进行管理。说明：甲方作为物业的所有权人，有权对物业管理的团队进行指定，以确保物业管理的质量和效果。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的管理进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关文件等。说明：甲方作为物业的所有权人，有权对乙方的管理进行监督，以确保乙方的管理符合甲方的要求。1.3甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整乙方的管理范围和内容。说明：甲方作为物业的所有权人，有权根据实际情况对乙方的管理范围和内容进行调整，以确保物业的合理管理。1.4甲方决策权：对于物业管理的重大事项，甲方有权做出最终决策。说明：甲方作为物业的所有权人，对于物业管理的重大事项有权做出最终决策，以确保物业管理的顺利进行。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方管理责任：乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的正常运行和使用。说明：乙方作为物业的管理方，有责任按照甲方的要求对物业进行有效管理，以确保物业的正常运行和使用。2.2乙方报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。说明：乙方作为物业的管理方，有义务定期向甲方报告物业管理情况，以便甲方进行监督和检查。2.3乙方维修保养责任：乙方应负责物业设施设备的定期检查和保养，确保设施设备的正常运行。说明：乙方作为物业的管理方，有责任负责物业设施设备的定期检查和保养，以保证设施设备的正常运行。2.4乙方安全保障义务：乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业及甲方财产的安全。说明：乙方作为物业的管理方，有义务负责物业的安全保卫工作，以保证物业及甲方财产的安全。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于物业租赁、招商、咨询服务等。说明：第三方中介作为专业机构，应提供包括但不限于物业租赁、招商、咨询服务等，以帮助甲方和乙方实现物业的最大化利用。3.2第三方中介费用：第三方中介的收费标准和服务费用，由甲方和乙方协商确定。说明：甲方和乙方作为物业的所有权人和管理方，有权协商确定第三方中介的收费标准和服务费用。3.3第三方中介责任：第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。说明：第三方中介作为专业机构，有责任按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对在服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。说明：第三方中介作为专业机构，有义务对在服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，以保护甲乙双方的权益。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围及内容详细清单3.物业管理费用明细表4.合同履行期限补充协议5.违约金计算标准说明6.争议解决方式详细说明7.物业管理的法律法规和相关标准8.第三方中介服务内容清单9.第三方中介费用明细表10.第三方中介保密协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定标准进行物业管理，导致物业运行异常或使用不便。2.乙方未按照约定时间向甲方报告物业管理情况。3.乙方未按照甲方要求对物业进行必要的装修和改造。4.乙方未协助甲方进行物业的出租和招商工作，导致物业出租率下降。5.乙方未合理使用甲方提供的物业管理和维护资金。6.甲方未按照约定支付物业管理费。7.甲方未按照约定对乙方进行监督和检查。8.甲方未按照约定对乙方的管理范围和内容进行调整。9.甲方未按照约定对物业管理的重大事项做出最终决策。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常运行和使用。2.物业管理费：指乙方按照约定标准和收取方式向甲方收取的费用。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业管理相关服务的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理的质量和效果不符合甲方要求：甲方可以要求乙方进行整改，或协商更换管理团队。2.乙方管理费用超出了预算：甲方可以与乙方协商调整费用标准或支付方式。3.甲方对乙方的管理不满意：甲方可以行使监督权，要求乙方改进管理方式。4.合同履行过程中发生争议：可以通过友好协商解决，或向法院提起诉讼。5.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方