商业柜台租赁合同

商业柜台租赁合同2024年通用合同编号：__________商业柜台租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁柜台及地址1.1甲方出租的商业柜台位于（地址），建筑面积为（面积）平方米。1.2乙方租赁的柜台范围包括：（具体范围）。1.3乙方租赁的柜台仅限于（经营范围）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为（年），自（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月（租金金额）元，每（支付周期）支付一次。3.2乙方应在每月（支付日期）前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的（逾期利率）作为滞纳金。四、费用承担4.1甲方负责支付柜台租赁期间内的物业管理费、公共维修基金等费用。4.2乙方负责支付租赁期间内的水电费、通讯费、网络费等经营性费用。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，须提前一个月书面通知对方。5.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同。5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方确保柜台在租赁期间具有合法的使用权和处置权，如因甲方原因导致柜台租赁权受到第三方质疑的，甲方应承担由此产生的一切法律责任。1.2甲方应保证柜台的安全和消防设施符合国家规定，并承担因安全、消防设施不合格导致的法律责任。1.3甲方应确保柜台所在区域的交通、人流等经营条件满足乙方的经营需要。1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得在租赁期间内将柜台转租给第三方。1.5甲方应在本合同签订后（时间）内完成柜台的交付，并提供柜台相关设施的详细使用说明。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按约定时间支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同约定的逾期利率收取滞纳金。2.2乙方应按约定使用柜台，如乙方经营范围、性质发生变更，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方应妥善保管和使用柜台内的设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。2.4乙方在租赁期间内不得将柜台转租给第三方，如乙方确需转租，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。2.5租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复柜台原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介在甲乙双方签订本合同时应提供合法的营业执照和相关资质证明。3.2第三方中介应按照约定收取中介费，并出具合法的发票。3.3第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介应在本合同签订后（时间）内完成合同的备案手续。3.5如有争议，第三方中介应协助甲乙双方进行协商解决，如协商不成，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.商业柜台租赁合同2.甲方营业执照及资质证明3.乙方营业执照及资质证明4.第三方中介营业执照及资质证明5.柜台设施详细使用说明6.租赁期间经营许可证7.消防安全设施验收报告8.合同备案手续证明9.租金支付证明10.转租同意证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付柜台干涉乙方正常经营活动未保证柜台安全、消防设施合格未经乙方同意擅自转租柜台2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金经营范围、性质发生变更未通知甲方未按约定使用柜台，导致设施损坏未经甲方同意擅自转租柜台3.第三方中介违约行为：未提供合法营业执照和相关资质证明未按约定收取中介费，并提供合法发票偏袒任何一方，导致争议三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.租赁合同：出租方将物品提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.滞纳金：逾期支付租金等款项所产生的违约金。5.违约行为：违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.柜台交付问题：解决办法：提前沟通确定交付时间，甲方按时交付柜台，并提供设施使用说明。2.租金支付问题：解决办法：设立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。3.经营范围变更问题：解决办法：乙方提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。4.转租问题：解决办法：明确禁止未经甲方同意的转租行为，违约者承担法律责任。5.安全、消防设施问题：解决办法：定期检查设施，确保合格，如有问题及时整改。五、所有应用场景：1.甲方为商业柜台