燕郊康体娱乐中心汇报(新纪元)20140127

燕郊康体娱乐中心规划方案设计成果汇报北京新纪元建筑工程设计有限公司目录康体娱乐用地的定义总体规划方案单体平面设计业态意向分析城市山水元龙高卧振翅高飞城市综合体西侧用地东南角用地康体娱乐用地的定义第一章城市建设用地分为8大类、35中类、43小类。其中8大类为：居住用地---R公共管理与公共服务设施用地---A商业服务业设施用地---B工业用地---M物流仓储用地---W道路与交通设施用地---S公用设施用地---U绿地与广场用地---GB商业服务业设施用地商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地B1商业设施用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地B11零售商业用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地B12批发市场用地以批发为主的市场用地B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地B2商务设施用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地B21金融保险用地银行、证券期货交易所、保险公司等用地B22艺术传媒用地文艺团体、影视制作、广告传媒等用地B29其他商务设施用地贸易、设计、咨询等技术服务办公用地B3娱乐康体设施用地娱乐、康体等设施用地B31娱乐用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地B32康体用地赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地B4公用设施营业网点用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地B41加油加气站用地零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地B49其他公用设施营业网点用地独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地B9其他服务设施用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地B3---娱乐康体用地各类娱乐、康体等设施用地。娱乐用地单独设置的剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。康体用地单独设置的高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地。总体规划方案第二章城市山水潮白河景观泃河景观蒋福山一线天灵山辽塔山水城市理念

山水城市是从中国传统的山水自然观、天人合一哲学观基础上提出的未来城市构想。燕郊位于三河市西侧，周边背靠燕山山脉余脉灵山与蒋福山，前有潮白河、泃河，青山绿水，风景秀丽。符合山水城市的神韵。

山：灵山、蒋福山、燕山余脉水：潮白河、泃河山水城市的特色是使城市的自然风貌与城市的人文景观融为一体，追求相契合的山环水绕的形意境界，继承了中国城市发展数千年的特色和传统。中国山水画山水城市理念风水宝地山水画山水城市轮廓局部透视绿化分析消防分析功能分析会所办公住宿健身娱乐流线分析沿街立面元龙高卧元龙高卧理念元龙高卧理念局部透视绿化分析消防分析功能分析会所办公住宿健身娱乐流线分析沿街立面振翅高飞振翅高飞理念振翅高飞理念局部透视绿化分析消防分析功能分析会所办公住宿健身娱乐流线分析沿街立面城市综合体城市综合体理念CCTV大厦200M中服大厦财富中心国贸三期国贸二期嘉里中心230M265M330M220M240M不是最高高度的央视CCTV，在北京CBD商业圈却处于统领地位。正是因为CCTV的存在，北京CBD中心才区别与全球其它城市的CBD中心。

建筑体型的新颖性成为创造地区标志性建筑的新手法本设计借鉴CCTV设计的概念，不在高度上追求第一，而是在建筑形体和功能的组合上下工夫。城市综合体理念功能·康体娱乐城标志性·创新的建筑形式元素·围合的庭院结果·趣味与标志性并存的综合体健身功能娱乐功能体验功能限制的场地因素局部透视绿化分析消防分析功能分析体验健身娱乐流线分析沿街立面单体平面第三章单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图单体平面图业态分析第四章康体健身部分康体健身空间意向图康体健身已经成为都市人远离城市喧闹和缓解压力的场所，舒适和系统康体系统不仅能活跃内部业态互补发展，同时也能更好的服务人群。本案试图通过引进高端项目，配合大众健身项目，达到高端、奢华、一站式的休闲环境。康体健身空间意向图在越来越注重健康与形体的现在，健身房无疑是最好的去处，我们用最简单的手法创造一个舒适的环境，让人们能不受影响的调整自己的身体与心灵，随时面对下一个挑战。康体健身空间意向图休闲娱乐部分娱乐休闲空间意向图加入新兴产业模式，充分开发建筑空间价值，促进康体休闲活动的产生和延续，促进消费行为的多元化。参考项目：亲子活动场所、幼儿教育机构、音像书店、电影院线。娱乐休闲空间意向图满足现代都市人群追求健康活力和放松减压的生活方式，建议设置：SPA美容中心、祝福烹饪学堂、茶道花艺学苑等休闲娱乐机构娱乐休闲空间意向图附属空间部分附属—餐饮空间意向图传统的餐饮休闲是康体娱乐中心必不可少的配套。各楼层都引入了相关餐饮、休闲的功能类别。一方面，避免将同一类别商家挤在一块经营，产生直接竞争；另一方面，丰富了餐饮的经营类别，使消费者在健身休闲之余获得休息和能量补给。餐饮分为宴会厅、中式餐厅、西式餐厅和日韩餐厅等，极大丰富人们就餐的选择。附属—餐饮空间意向图康体娱乐中心设计了可以满足不同客人消费需求的餐饮空间，其中包括宴会厅、中餐厅、西餐厅、日韩餐厅、风味餐厅等，同时设有充满休息趣味的酒吧、水吧等等，更加完善的丰富了康体娱乐中心德服务配套设计。宴会厅意向图西式餐厅意向图附属—餐饮空间意向图康体娱乐中心设计了可以满足不同客人消费需求的餐饮空间，其中包括宴会厅、中餐厅、西餐厅、日韩餐厅、风味餐厅等，同时设有充满休息趣味的酒吧、水吧等等，更加完善的丰富了康体娱乐中心德服务配套设计。中式餐厅意向图风味餐厅意向图附属—餐饮空间意向图水吧意向图日韩餐厅意向图附属—会所空间意向图办公内部空间构成方式有现代的办公方式决定，从延廊布置隔间的分布方式向阵列式隔断分布方式发展，空间的开放性加强，空间范围的加大和边界的模糊处理，从本质上提高了办公空间的利用率和灵活性。在标准层的办公空间设计上沿用了这一较为成熟的设计理念及说法，办公空间的布局分为开敞的大办公空间和封闭的小办公空间两种方式。单层规模的控制、规则的柱网、网络地板等设施设计大大提高了空间使用率和灵活性。附属—办公空间意向图附属—办公空间意向图现代办公类空间应该是高效率、竞争性、级别分明的，是理性的工作场所，在本方案中，将根据办公类型和模式设置很多的创意空间，旨在要为工作人员创作一个舒适、方便、卫生、安全、高效的工作环境，以便更大限度地提高员工的工作效率，并建立一种人与人、人与工作的融洽氛围。附属—办公空间意向图在办公空间中穿插有很多的精致的休息交流活动的空间，可以在办公会议的同时满足全面的要求，包括水吧、小餐厅、活动交流区域等，用精致的空间加上DIY的设施，营造了一个非常丰富的办公空间。附属—会议空间意向图商务会议空间