综合项目工程造价毕业设计方案总说明

设计总阐明本设计为华通产业园1号楼施工策划。投标文献编制，贯彻执行了国家及地方关于工程建设政策和法规，符合国家现行建筑工程建设原则、设计规范和制图原则以及拟定投资关于指标、清单计价办法和费用原则规定。华通产业园1号公寓楼共一种单元，所有为地上层，主体为六层，另在六层上有两间水房间。建筑高度29.8米，住宅层高3.2米。耐火材料为一级，设计级别为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年。工程构造形式为框架构造，基本采用独立基本和条形基本。建筑施工图和构造施工图齐全。本设计涉及两大某些，一某些是计算某些，其中涉及工程量计算书、综合单价分析表、工程量清单计价文献、工程进度计算书、施工进度筹划表和施工平面布置图；另一某些是文字阐明某些，即设计阐明书，重要涉及投标报价、施工组织设计和成本控制研究。计算某些重要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用计算。工程费用由分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费和税金构成，并且以计算出来价格作为拟定工程各阶段成本控制根据。编制完毕施工图预算文献将作为工程进度计算书编制重要根据。对工程各阶段费用支出进行系统掌握，对人材机消耗量进行综合分析，以便在施工阶段进行更加合理成本控制。文字阐明某些重要是设计阐明书撰写，设计阐明书内容重要涉及商务标（投标报价）设计，技术标（施工组织设计）设计，及施工策划研究。（1）投标报价结合华通产业园1号楼设计方案，重要简介了本工程投标报价编制根据、投标报价编制办法和投标报价拟定。（2）施工组织设计一方面简介了本工程工程概况，通过对工程概况研究，做出工程施工方案、主体工程和装饰装修工程施工办法，以及施工进度、质量和安全控制等各项办法。（3）施工阶段成本控制先分析国内现行阶段在施工阶段成本控制过程中存在问题，然后依照这些问题提出某些解决办法，为施工公司做到效益最大化。核心词：投标报价，施工组织设计，成本控制GeneralInstructionofDesignThedesignofStationStreetWestDistrict7buildingprojectcostcontrolinconstructionstage.Biddocumentpreparation，implementationofthenationalandlocalprojectsrelatedpoliciesandregulations，consistentwithcurrentnationalbuildingengineeringconstructionstandard，designspecificationanddrawingstandardsanddeterminetheinvestmentrelatedindex，methodofdetailedlistvaluationandcoststandards.MuseumStationStreetWestAreaProjectNo.7isaunit，onatotalof16layers，whereinthegrounda~twolayerforcommercialserviceoutlets，threetosixteenstoreysforresidential,2layerundergroundstoragerooms,2floorsbelowgroundandgarageconnected，buildingheight48.90meters,2.80meterstallresidentialbuilding.Refractorymaterialforoneclass，designofgradetwo，sixdegreeearthquake，designservicelifeof50years.Engineeringstructurefortheshearwallstructure，foundationwithpilefoundation.Constructiondrawingsandstructuraldrawingscomplete.Thedesignincludestwoparts，onepartiscalculated，includingtheengineeringquantitycalculation，reinforcedthelistofingredients，integratedunitpriceanalysistable，valuationofprojectvolumedetailedlistfileandprojectschedulecalculations；anotherpartisthetextpart，namelythedesignspecifications，includingbidding，constructionorganizationdesignandcostcontrolresearch.Calculationofcomponentsofthemaincontentsofconstructionengineering，decorationengineeringcostcalculation，costofprojectbyprojectfee，measurestheprojectcost，projectcost，feesandtaxesofothercomponents，andthecalculatedpriceasdeterminedinallstagesofprojectcostcontrolbasedon.Completedtheconstructiondrawingbudgetdocumentwillserveastheprogressoftheprojectstatementcompilingimportantbasis，onallstagesofprojectcostsystemcontrolinconstructionstage，sothatmorereasonablecostcontrol.Textpartismainlythedesignspecificationwriting，designcontentmainlyincludesthebusinessstandard(bid)design，technicalstandard(constructionorganizationdesign)design，andcostcontrolresearch.biddingPavilion(2)theconstructionorganizationdesignFirstintroducedtheprojectprofiles，basedontheengineeringresearch，maketheconstructionscheme，mainworksanddecorationworksconstructionmethods，aswellastheconstructionprogress，qualityandsafetycontrolmeasures.(3)thecostcontroloftheconstructionphaseThefirstanalysisofChina'scurrentstageintheconstructionstageofcostcontrolproblemsthatexistintheprocess，andthenaccordingtotheseissuesandproposesomesolutions.Goodforconstructionenterprisestomaximizethebenefits.Keywords：bidding，constructionorganizationdesign，costcontrol目录设计总阐明 IGeneralInstructionofDesign III第一章引言 -2-1.1设计课题提出 错误！未定义书签。1.2国内外研究现状 -3-1.2.1国内现状 -3-1.2.2国外现状 -3-1.3研究思路和办法 -4-第二章华通产业园1号楼投标报价编制 -5-2.1华通产业园1号楼投标报价编制根据 -5-2.2华通产业园1号楼清单投标报价编制办法和程序 52.2.1投标报价编制办法 52.2.2投标报价编制程序 52.3华通产业园1号楼清单投标报价编制内容 -6-2.3.1工程量计算书编制 -6-2.3.2投标报价拟定 82.3.3投标报价编制过程中遇到问题及解决办法 8第三章华通产业园1号楼施工组织方案设计 93.1工程概况 93.1.1工程特点 93.1.2场地工程地质条件 -10-3.1.3场地水文地质条件 -11-3.1.4施工环境与现场条件 -11-3.1.5总体施工方案 -11-3.2基本工程 -12-3.2.1土方工程（采用机械开挖，人工配合） -12-3.2.2地基基本 -12-3.2.3回填工程 -12-3.3主体构造施工 -12-3.3.1混凝土工程 -12-3.3.2钢筋工程 -14-3.3.3模板工程 -16-3.4装饰装修工程 -16-3.4.1普通装饰工程 -16-3.4.2门窗工程 173.4.3防水工程 173.4.4外墙保温工程 183.4.5屋面工程 183.5重要管理办法 183.5.1质量保证办法 183.5.2工期保证办法 193.5.3雨季施工办法 203.5.4冬季施工办法 -21-3.5.5安全施工办法 -21-3.6施工组织设计方案计算书及平面布置图 -22-结论 23参照文献 24致谢 25附件一华通产业园1号楼工程量计算书附件二华通产业园1号楼工程量清单计价文献附件三华通产业园1号楼施工进度筹划计算书第一章引言1.1设计课题提出随着市场经济发展，国内建筑行业在迅猛发展同步也加剧了行业间竞争，建筑公司要想在市场竞争中立足和发展，核心在于获得质量和成本双重优势。如何对工程项目进行有效成本控制是每个建筑公司所面临非常故意义课题以及探讨。搞好成本控制使经济效益最大化已经成为施工公司提高自身竞争力重要途径。因而，成本因素有着越来越高地位。在国内，市场国际化是必然趋势。国内建设施工公司也必将面临国外同行业竞争压力。与此同步，国内日益激烈市场竞争，使得公司不得不压低成本，提高竞争力。从这两个方面考虑，不论是提高公司竞争，还是节约成本，都应当建立健全科学有效施工阶段成本控制办法。本文将结合华通产业园1号号楼工程对这一问题进行阐述，以便能使建筑公司在项目管理中获得更大效益。1.2国内外研究现状1.2.1国内现状自从工程量清单计价体制在全国实行以来，工程造价领域发生了重大变化和改革，同步也导致建筑市场竞争更加激烈。国内人口众多，项目多，工程量大，相比此前国内施工阶段成本控制有了很大提高，极大地推动了建筑公司迅猛发展。但是国内施工公司在发展同步也存在着一系列成本控制问题，例如管理制度不够完善、管理水平不高、效率低下、成本支出较高等。国内对成本控制研究从上世纪80年代开始，进入新世纪后，国内许多项目管理者开始在系统梳理作业成本法概念体系基本上，对施工阶段成本控制进行了进一步剖析，并尝试将其有效地运用在建筑公司项目管理上，力求在建设高质量建筑物同步使施工公司获得利益最大化。1.2.2国外现状最早从理论和实践上探讨作业成本控制是美国会计学家科勒专家，她初次刊登论文对作业成本控制进行了讨论。之后，从来推崇作业成本制库珀提出了以作业成本制为指引核心成本管理理论。在，库珀和卡普兰专家《成本管理系统设计》中指出，先进成本管理系统应用需要作业成本系统和组织中其她系统进行密集信息互换，因而必要基于公司资源筹划成本系统才干胜任。而卡普兰专家则被以为是作业成本法集成者，她强调作业成本法本质就是以作业作为拟定分派间接费用基本，引导管理人员将注意力集中在成本发生因素及成本动因上，而不但仅是关注成本计算成果自身，通过对作业成本计算和有效控制，就可以较好地克服老式项目管理导致成本挥霍。当前国外对成本控制研究重要集中于如下几种方面：(1)成本控制理论充实与完善；(2)如何通过成本控制提供有用信息，以优化生产决策进行项目管理；(3)如何运用成本控制使成本管理手段如价值分析、原则成本制定、预算编制、业绩评价和考核等更为有效。1.3研究思路和办法本设计重要是对馆驿街西片区项目7号楼工程进行施工阶段成本控制研究。一方面是依照施工图进行施工预算编制，本工程采用清单计价报价办法，由于公司没有自己公司定额，因而，套用现行预算定额子目得出分某些项工程量综合单价，依照综合单价算出各项合价，进而得出该工程预算价格。依照施工图预算工程量编制工程进度表和所需机械，编制出一套完整施工组织方案设计。对施工阶段成本控制来说，编制较完善施工组织方案设计可以有效减少人材机消耗量、减少成本支出，同步也可以提高人效率和材料、机械运用率。结合本工程以及此前在项目管理中存在经验教训，本文将对施工阶段地成本控制进行进一步剖析，以求做到利益最大化第二章华通产业园1号楼投标报价编制本工程为华通产业园1号楼工程，总建筑面积6440.10㎡。地上共7层，其中地上一～六层为公寓住宅，七层为水房间，建筑高度48.90米，住宅层高3.2米。耐火材料为一级，设计级别为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年，工程类别为二类。工程构造形式为剪力墙构造，基本采用桩基本。建筑施工图和构造施工图齐全。通过对图纸阅读可以理解本建筑所有设计尺寸、施工做法，从而可以精确计算出各分某些项工程量，汇总得到本工程所有工程量，然后依照工程量清单计价规范套取定额子目，得出综合单价，进而汇总得到工程总造价。本图纸各某些尺寸清晰明确，建筑做法详细并且切实可行，完全可以达到工程量计算规定。通过对施工图纸进一步熟悉，下文对本工程从施工单位角度做投标报价编制。2.1华通产业园1号楼投标报价编制根据本设计以华通产业园1号楼为研究对象，投标报价采用清单编制，编制重要根据有：（1）招标文献，涉及工程范畴和内容、技术质量和工期规定等；（2）施工图纸和工程量计算书；（3）现行建筑工程预算定额、山东省价目表及相应取费原则；（4）施工组织设计或施工方案；（5）施工现场条件；（6）影响报价市场信息及公司内部有关因素；（7）建筑工程工程量清单计价规范；（8）装饰工程工程量清单计价规范。2.2华通产业园1号楼清单投标报价编制办法和程序2.2.1投标报价编制办法华通产业园1号楼清单投标报价编制大体可分为工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文献等。只有对施工图纸进行进一步熟悉和严谨细致对各个某些进行精准计算才干得出合理精确工程造价。在工程量计算方面，为了防止漏项及套价以便，本工程依照建筑工程工程量清单计价规范和装饰工程工程量清单计价规范顺序计算。在定额与价目表套用阶段，本工程采用某些新型保温、防水材料以及门窗工程在定额中查询不到相应子目时可查阅相似子目，然后对其中不同材料进行换算。2.2.2投标报价编制程序编制投标报价最基本过程有两个：工程量计算和工程计价。清单计价办法特点就是量价分离，它详细内容是：“工程量是一定，但价格不拟定，由公司自主报价，最后依照市场汇总成工程总造价。”华通产业园1号楼工程位于山东省，因此必要严格按照山东省计算规则计算，工程量拟定后，套取价目表，得到综合单价，然后汇总得出建筑工程和装饰工程单位工程费用汇总表，依照山东省对规费、利润、税金取费原则规定汇总得出工程总造价。2.3华通产业园1号楼清单投标报价编制内容2.3.1工程量计算书编制（1）华通产业园1号楼工程量计算书重要涉及到工程量计算中遇到问题与技巧。馆驿街西片区项目7号楼特点是构件多、设计施工办法复杂、组合性强、工程量大。针对以上特点，计算各分某些项工程量时要结合工程量清单计价规范、注意分层次汇总，以各层和各构件为单位进行计算，防止漏项且便于核查，最后进行汇总。下面简朴简介一下我在华通产业园1号楼计算书编制过程中思路、办法以及创新之处：1）数据准备：由于华通产业园1号楼工程高低层分布，给工程量计算增长了一定困难，在前期数据准备过程中应细致严谨、认真负责，否则由于数据准备不够精确将会严重影响后续工程量计算精确性。依照工程量计算规则，我依次计算出了工程总建筑面积、外墙中心线、外边线长度和内墙净长度。依照建筑面积外扩2m得出场地平整工程量（清单与定额计算规则不同样）。在这里，我计算场地平整工程量时采用了一层建筑面积和场地平整换算公式，大大减少了不必要工程量计算过程。2）土石方工程。华通产业园1号楼项目整体采用大开挖。计算时依照图纸标示，先计算大开挖（开挖深度1.35米）挖土体积，然后再计算不同深度沟槽及基坑工程量，最后计算地下室体积和基本体积，进而得出运土体积。在本阶段，由于需要人工修整，套取定额时机械挖土工程量占3）基本某些。华通产业园1号楼工程采用独立基本和条形基本，垫层每边宽出基本边100，可采用场地平整与一层建筑面积简易计算办法得出垫层工程量。本工程基本体积中垫层、现浇混凝土基本分开计算，以便各个数据有助于背面工程量计算，节约工作量。4）框架柱、梁计算。依照华通产业园1号楼构造施工图中柱表、连梁表依次进行工程量计算，这样不容易漏掉构件。框架柱是以（断面面积×柱高）以体积计算工程量，自柱基上表面至柱顶高度为框架柱高。梁是以（梁断面面积×梁长）以体积计算工程量。需要注意是梁柱连接时梁长算至柱侧面，主、次梁连接时次梁长算至主梁侧。上述工程量计算时都先计算出构件表面积，这样会大大以便后来模板工程量计算。在本阶段，需要注意是有梁板计算时梁工程量高度计算到板底，这样板工程量计算就容易多了。5）墙计算华通产业园1号楼所有墙均为加气混凝土砌块，地上6层，层高较高混凝土墙按图示中心线长度×高度×厚度，以m³计算；计算工程量时应扣除门窗洞口、框架柱所占体积，单个面积在0.3㎡以上孔洞，不扣除墙垛、附墙柱、突出某些使用混凝土材料。砌块墙有两种厚度，计算时也按不同厚度计算工程量。6）板计算。板按图示面积乘以板厚以m³计算，混凝土柱、墙、板相交时板宽度按外墙间净宽度计算，无外墙时按板边沿计算，注意不扣除柱、垛所占板面积。在汇总工程量时应按板不同厚度进行汇总，这会大大以便后来清单工程量分类计算。7）楼梯计算。计算楼梯工程量时以楼梯水平投影面积计算。按照不同板厚和楼梯位置分别计算工程量。工程量计算时只涉及楼梯平台工程量，不涉及和每层楼板相连那某些。8）屋面计算。依照工程量清单计价规范，先计算出屋面面积。计算屋面防水工程量时按设计做法分别计算并套取相应定额；计算保温工程量时，保温材料种类不同应注意换算材料种类，消耗量不变，单价调节。在本阶段应注意天沟工程量计算，在计算防水工程量时，应涉及天沟底和侧面工程量。9）装饰计算。严格按照工程量计算规则进行计算，查找施工规范，依照各某些做法分别计算并套取定额。套取定额时注意区别哪些在定额中已经涉及了，做到不多项、不漏项。在本阶段，由于施工图纸并没有给各个部位做法详细阐明，我参照了《L06J002建筑做法》，按照上面做法依次进行楼层、天棚、墙体等部位工程量。以上是华通产业园1号楼工程量重要计算过程。详细内容详见附件一。2.3.2投标报价拟定依照华通产业园1号楼工程施工规定和我司实际状况对该工程采用综合单价法进行报价。其编制环节为：（1）一方面参照工程量清单计价规范列出分某些项工程所涉及定额子目，按照山东省规定，查询利润和税金取费费率。依照市场材料价格（价目表）进行套价，从而可以拟定各分某些项工程量清单综合单价，该单价涉及完毕清单所列分某些项工程成本、利润和税金；（2）以计算出各分某些项工程工程量及综合单价拟定分某些项工程费、办法费等；按照规定取定规费各项费率及税金税率，将分某些项工程费、办法费、规费、税金等汇总得到工程总造价。在这个过程中，建筑工程和土建工程规费费率不同样，办法费计算基本也不同样。建筑工程是以直接工程费为基本，而装饰工程是以直接工程费中人工费为基本。（3）本工程采用综合单价法进行计算报价，投标文献最后报价为.35元，其中建筑工程投标价格为5583192.54元，装饰装修工程投标价格6715316.81元。2.3.3投标报价编制过程中遇到问题及解决办法在整个毕业设计过程中，此某些是我耗费时间及精力最大某些。由于我在课程设计阶段做是砖混构造，而此工程是剪力墙构造，无形之中，一种惯性思维在影响着我。虽然大某些计算过程都差不多，但是还是有着细微差别，由于这样因素，我在计算过程中走了不少弯路，进行了某些没必要工程量计算。在基本某些，由于我此前从来没有接触到桩基本，不能较好地区别承台、承台梁及基本连梁区别，看懂图纸就耗费了我很长时间。各个部位详细构造对于我来说就是个新鲜事物，在我不断努力之下，将基本某些工程量较好计算了出来。在整个工程量计算过程中，我深刻体会到严谨细致重要性，一种小数点错误、审图不够细致都会对工程总造价导致非常严重影响。第三章华通产业园1号楼施工组织方案设计3.1工程概况3.1.1工程特点（1）工程名称华通产业园1号楼（2）本工程用地概貌属于平缓地带（3）本工程耐火级别为一级（4）本工程建筑构造设计使用年限为50年（5）本工程按民用建筑工程设计级别为二级（6）本工程抗震级别：剪力墙为四级，框架为四级（7）本工程建筑布局为主体呈“一”型布局方式（8）本工程构造形式为框架构造（9）本工程建筑面积为6440.10平方米（10）本工程建筑层数为地上6层，第七层为两间水房间（11）本工程建筑高度檐口距地高度为48.90米（12）本工程设计标高±0.000相称于绝对标高+30.9003.1.2场地工程地质条件（1）本工程基本依照勘察研究院提供《华通产业园1号楼》岩土勘察报告。（2）地形地貌：地势较平坦。地层岩性：勘察孔深度范畴内岩土层划分为9大层，每层土特性详见场地土层表（结总-2）。（3）场地类别：拟建场地场地土类型为粉质粘土，建筑场地类别为Ⅱ类。3.1.3场地水文地质条件该场地不存在对地下水和地表水污染源，地下水绝对标高为27.70m，地下水对混凝土构造、混凝土中钢筋有弱腐蚀性。本工程抗设计水位为26.70m。3.1.4施工环境与现场条件本工程地下室基坑位于济南市天桥区经一路东南侧，基坑北侧为拟建9、10号楼工程，东侧为拟建8号楼工程，南、西侧为空地。本工程紧靠公路，交通十分便利，三通一平已经完毕，场地比较开阔，路况较好，施工用机械、施工材料等均可由公路进出施工现场，环境相对有利。据现场勘查看，施工场地比较开阔。这样有助于施工暂时设施搭设、施工材料堆放、场地布置等工作展开。此外，建筑单位可提供暂时活动用房数间，为前期进场工作顺利和争取时间创造了有利条件。3.1.5总体施工方案依照先地下后地上，先构造后装修，先土建后设备原则，本工程总施工顺序为：正式开工前（施工准备→现场三通一平→暂时设施搭设）→正式开工（定位放线→基本→主体→室内外装饰→屋面工程→其他装修→室外工程→工程扫尾→竣工验收）。工程施工过程分基本、主体构造及室内外装修三个阶段。（1）基本阶段施工工艺流程场地平整→测量放线→土方开挖→桩基工程→地下室工程→回填土。（2）主体构造施工工艺流程抄平放线→绑扎墙、柱筋→支梁、板、柱模→浇柱砼→安梁、板筋→浇梁板砼→下一层（至封顶）→砌块墙→构造验收。（3）室内装修工程施工工艺流程抄平放线→墙体装修→天棚抹灰→楼地面→门窗扇安装。（4）室外装修施工工艺流程外墙装修→台阶、坡道、散水→清理工作→竣工验收。3.2基本工程3.2.1土方工程（采用机械开挖，人工配合）针对本工程特点，土方采用大开挖。由于开挖深度为1.35米，可直接开挖沟槽。排水采用基坑内集排水。在开始施工时应做下列准备：（1）清除挖方区域内所有障碍物。（2）制定好现场场地平整、基坑开挖施工方案,绘制施工总平面布置图和基坑土方开挖图，拟定开挖路线,基底标高、集水井位置及土方堆放地点。（3）完毕测量控制网设立。本工程采用4台挖掘机同步从中间向两侧分步（层）和接力开挖法。挖土至设计标高、地基钎探后，尽快会同勘测、设计、甲方、质监站、监理等部门共同对基底进行验槽，办理验槽手续。3.2.2地基基本采用现浇混凝土基本，垫层浇好凝固后，支好模板直接浇注。3.2.3回填工程依照华通产业园1号楼施工安排，防水完毕后及时回填。填土前应将基坑内垃圾、杂物等清理干净。采用机械回填土，填土方向为从两端头向中间回填。保护墙外1m范畴内采用3:7灰土回填夯实，别的某些用素土回填。土质必要符合施工规范规定，并严格控制土壤含水率。回填时采用分层夯实和碾压，每层填土压实为30cm，回填50cm以上厚度时方可进行机械碾压，并控制压实系数不不大于等于0.9。填土所有完毕后，应进行表面拉线找平检查，低于规定高程地方应及时补土夯实，高于规定高程地方及时铲除余土。3.3主体构造施工3.3.1混凝土工程一混凝土施工方案（1）框架柱框架柱浇筑前先浇水湿润底部，先填以5cm厚与混凝土配比相似减石子砂浆，框架柱混凝土应分层振捣，每层厚度不不不大于45cm，振捣棒不得振动钢筋和预埋件，除上面振捣外，下面要随时敲打模板，浇筑高度控制采用标尺控制。浇筑框架柱混凝土应高出梁底标高3-4cm，拆模后，剔除上部浮浆。（2）梁、板混凝土浇筑1）为了防止操作人员踩踏顶板钢筋，应在梁、板浇筑混凝土前搭设马道。墙柱顶部施工缝处剔凿浮浆将石子露出，并清理干净用水湿润，用混凝土浆随铺随振实。2）施工段接槎处应做剔凿解决，并用空压机清理干净，浇筑混凝土钱应浇水湿润，保证接槎严密。3）依照布料杆位置接好用钢管支撑固定泵管。4）顶板混凝土在远离施工缝50cm处开始浇筑。5）当混凝土泵送到浇筑点时，应派人及时用铁锹或钢耙扒开，以免集中荷载导致顶模变形。（3）楼梯混凝土浇筑1）楼梯钢筋绑扎前，施工缝处应预先进行剔凿解决，并用空压机清理干净，浇水湿润，以便接槎严密。2）浇筑楼梯混凝土前，应及时清理楼梯根部接槎处杂物，并浇水湿润，以保证接槎严密。3）楼梯混凝土浇筑时，规定混凝土塌落度在12-14cm之间，以免浇筑踏步时混凝土下淌。4）楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实休息平台板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，向上推动，并随时用铁抹子将踏步上表面抹平压光。二混凝土振捣办法（1）铺设砂浆应保证铺设均匀。（2）采用插入式振捣器时，应采用快插慢拔办法。在振捣上层混凝土时，振捣棒应插入下层5cm。振点间距为35cm，每个振点振捣20秒(以不浮现气泡为宜)。（3）梁端、暗柱采用30振捣棒，振点间距不不不大于30mm。（4）垫层、顶板混凝土浇筑采用平板振捣器。三混凝土养护（1）基本底板及各层顶板采用浇水养护，墙体、柱喷水养护。（2）当墙模拆完后，墙体混凝土应及时喷水内外养护。（3）楼板面浇筑后，及时浇水养护，并覆盖麻袋片，在整个养护期内，始终保持其表面湿润。普通混凝土养护不少于7昼夜，抗渗混凝土养护不少于14昼夜。3.3.2钢筋工程（1）钢筋施工前准备审读施工图纸，采用微机钢筋翻样系统进行钢筋翻样工作；对进场钢筋进行检查，符合规定才可使用；检查所有施工机械，保证运转正常。（2）钢筋加工1）加工区布置：将钢筋加工区别为原材堆放区、加工区、半成品堆放区三个区域。在进行设备布置时，充分考虑“切断—焊接—弯曲—堆放”加工流水工艺，合理布置各个工作设备位置关系，形成合理、畅通加工流水线。2）加工规定：以钢筋放样、钢筋配料单为根据对不同品种、规格钢筋数量、尺寸进行加工。3）将所有钢筋表面油污、浮皮和铁锈在使用前清理干净。焊接前,焊点处水锈也要清理干净。4）钢筋连接：依照不同部位和施工工艺需要选取不同连接办法。基本板、梁主筋采用闪光对焊为主，电弧焊为辅。柱主筋采用电渣压力焊。剪力墙、楼板钢筋采用搭接为主，电弧焊为辅。（3）钢筋绑扎1）基本底板钢筋绑扎：基本底板钢筋绑扎是本工程钢筋施工重点，具备数量大、接头多、单根钢筋长度较长等特点。因而，在施工时，从放样、加工到绑扎每一步都将严格控制，并依照以往施工经验并结合本工程特点，制定切实可行施工方案。工艺流程：弹钢筋位置线→铺设底层钢筋→放垫块→绑扎地梁钢筋→敷设专业管线→安放支架→标记上层钢筋网间距→铺设上层钢筋→放线拟定插筋位置→墙、柱插筋→申报隐检→隐检签证→转入下道工序。需要注意是浇筑砼前，剪力墙预留筋应提前完毕。2）梁钢筋绑扎：绑扎工艺流程：划箍筋间距→摆放箍筋→穿主梁下层纵筋→穿次梁下层纵筋→穿主梁上层纵筋和负筋→按箍筋间距绑牢→绑主梁下层纵筋→穿次梁上层纵筋和负筋→按箍筋间距绑牢→绑次梁下层纵筋。箍筋接头在梁中交错绑扎，梁端第一种箍筋设立在距柱节点边沿50mm处。在主、次梁受力筋下均设水泥砂浆垫块，为保证保护层厚度，把垫块和主筋绑扎牢固。3）板钢筋绑扎：绑扎工艺流程：清理模板→模板上弹线→摆放、绑扎底层钢筋→→绑负弯矩筋或板上层钢筋。在上层钢筋和下层钢筋之间应设立钢筋马蹬筋，间距1m，梅花型布置。为了保证保护层厚度符合规定，板筋下面应加设水泥砂浆垫块，其纵横间距为1m，并且使垫块与板主筋绑扎牢固。4）其她构件钢筋绑扎：其她构件如楼梯，其钢筋规格、间距、尺寸及保护层厚度等都要严格控制，保证符合原则规定。（4）砌筑工程施工工艺砌筑前依照墙体截面尺寸弹出墙身轴线和边线，按照图纸规定进一步拟定出门窗洞口位置。然后在弹好线基面上用加气混凝土砌块试摆，核对砌块在门洞、窗口、墙垛处与否符合模数，以便借助灰缝进行恰当调节使砌块排列和灰缝宽度均匀。但砌块排列尽量不镶砖或少镶砖，必要镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散布置，其强度不应不大于砌块强度级别，同步应尽量减少锯砖工作量，提高砌体施工效率。排砖结束后在基本防潮层或楼面上采用水泥砂浆找平。砌筑时，普通应在墙体转角处及纵横墙交接处设立皮数杆，用来控制墙体竖向尺寸以及各部件标高和位置。填充墙与砼墙、柱间均设立2φ6＠600通长拉结筋，拉结筋应从构造层向上20cm开始，间距视填充墙砌块模数在500范畴内调节。3.3.3模板工程（1）基本模板安装时根据现场技术人员弹好位置线，原则高城点安装，基本周边1m内不得堆放模板及支撑件。模板上口禁止站人进行砼施工，支撑后放置时间较长者，浇筑前应进行复查，合格后方可进行砼施工。（2）框架柱模板安装。安装前应按图纸尺寸进行加工预制配模。柱模板安装先安装两侧，经校正后，清理柱内杂物，后封另两侧侧模。柱模板应紧固木楞60cm一道。支撑柱模应校正三方，支撑杆件采用木楞，其与地面倾角不应不不大于60度。柱模安装，应边就位边校正，边安装边支撑。（3）现浇板模板安装。多层楼盖上、下层模板支撑应安装在同一垂直中心线上。模板支柱间距为0.5~0.75m，纵向水平杆上下步距控制在2m以内，纵模间垂直剪力撑间距6m，垂直剪力撑倾角不不不大于45度。底层楼盖模板应严格夯实回填土，并用50cm厚木板垫底，以防产生沉降。当在砼楼面上支撑时，支柱、斜撑等落地端应加设垫木，斜撑与地面倾角不不不大于60度，并设扫地杆将斜撑与支柱连成一体。安装阳台、雨蓬及挑檐等模板时其支撑应自成一整体，禁止交搭在施工脚手架上。3.4装饰装修工程3.4.1普通装饰工程（1）普通抹灰工程墙面在抹灰前应检查门窗框，预留洞口、预埋件位置与否对的，预留架眼应在抹灰前堵塞填充，填充墙、砼墙表面灰尘、污垢和油渍应清除干净。缺楞掉角部位提前用与墙面膨胀系数相近砂浆修补好。混凝土墙与加砌块墙交界部位必要加设钢板网，用射钉固定，并且两边不少于15cm。施工前，先洒水湿润混凝土墙面，防止粉刷时浮现空鼓开裂。基本层解决完毕后，按规定对墙面抹灰弹出控制线，在门窗角、墙面以及施工难度较大处进行吊直、套方、冲筋、打点等保证办法。在施工中，每道抹灰厚度不得超过10mm，第二层抹灰必要在底层灰达到24小时后（或强度达到规定后）进行。内墙面粉刷完毕后，依照施工规定随时补弹+50cm线，依照+50cm线把踢脚位置随墙面按图纸设计规定进行修补。样板间经参建各方（业主、监理、设计院）检查合格后再进行大面积施工，施工过程中要严格按照样板间进行。（2）内墙饰面砖施工工艺流程：准备工作→墙面抹灰→弹线试排→浸砖→镶贴面砖→擦缝清理。饰面砖时应先立面，后平面，从下向上进行粘贴。粘铺时，面砖之间缝隙必要保证横平竖直，灰缝不得超过1mm，面砖平整度、垂直度不得超过验收规范规定。面砖铺砌1～2天后可用1:1水泥砂浆勾缝，勾缝完毕后，用布或棉丝将面砖表面擦洗干净。（3）外墙涂料工程基层表面平整，阴阳角及角线密实，轮廓分明；墙面无渗水、无裂缝、空鼓、起泡孔洞等构造问题。外墙预留缝已进行防水密闭解决。施工工艺流程：修补、清扫→弥补腻子、局部刮腻子→贴玻纤布→满刮腻子→刷高弹性外墙涂料。刷涂采用人工特制刷子进行，重要用于对边角、水管后等不易滚涂到部位施工。刷涂施工时规定前一度涂层表干后方可进行后一度涂刷。（4）楼地面工程1）地砖楼地面施工工艺：准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺结合层→铺板材→擦缝→清理面层。2）水泥楼地面施工工艺：施工准备→基层解决→抹灰饼、做标筋→刷素水泥浆→铺面层砂浆→两次面层压光→养护。3）楼地面工程质量规定及保证办法：在楼地面工程施工过程中，严格按照国家质量验收原则进行施工，保证其平整度、阴阳角方正、接缝宽度和高低差在国家规范以内。在施工前，对施工班组进行详细技术交底，保证材料及时使用。3.4.2门窗工程门窗安装前，依照图纸设计规定，对门窗型号、规格、外观、尺寸进行验收检查，预留洞口尺寸符合规定。木门靠墙、地面某些必要进行防腐解决，铁门预埋件必要稳固，位置对的，现场需要搭设安装脚手架必要稳固，并对施工人员进行详细技术安全交底。门窗工程所有安装完毕后安排专人对成品进行分层看守和维护，防止磕碰和损毁。3.4.3防水工程在卫生间、厨房防水施工前将基层浮灰凿净并清理干净，穿过楼板管道根部缝隙用掺防水剂细石混凝土填塞密实、抹平。做20厚1：3水泥砂浆找平，洒水养护。当找平层干燥后，在找平层上刷基层解决剂一道，聚氨脂防水涂料应按配比精确计量均匀搅拌，及时使用。涂刮时，每遍涂刮推动方向与前一遍互相垂直，涂层应薄厚均匀，表面平整，厚度不不大于2.0mm，四周沿墙上翻1800㎜高（厨房为900mm）。3.4.4外墙保温工程外墙聚苯颗粒保温基本施工做法：将基层墙面浮灰、油渍等清除干净，然后刷一层界面剂。紧接着将15厚粘结型胶粉聚苯颗粒平整铺贴在墙上，然后铺贴45厚横向梯形槽聚苯板、10厚聚苯颗粒。将耐碱玻璃纤维网格布按照墙体尺寸事先裁好，抹厚度为3-5抗裂砂浆一遍。竖向铺贴耐碱玻璃纤维网，用预留铁丝线将耐碱玻璃纤维网绑紧固定住，耐碱玻璃纤维网之间搭接宽度应超过50㎜。先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧。要平整无褶皱地铺贴耐碱玻璃纤维网，饱满度控制在100%。为了使阳角抗冲击力得到增强，内阳台窗框阳角某些，应采用水泥砂浆做护角。3.4.5屋面工程屋面工程施工工艺：基层找坡解决→保温工程→防水工程。（1）基层找坡解决施工前一方面对屋面混凝土板上杂物、灰尘进行清理，保持屋面板干净。按设计坡度及流水方向在基层上用墨线弹出坡度走向及水泥砂浆厚度范畴。（2）保温板施工基层完毕验收合格后，按设计规定和厂家阐明书简介铺设办法及工艺规定干铺设55厚挤塑板。（3）（3+3）mm厚SBS防水卷材施工在流水坡度下坡弹出基准线，边涂刷胶粘剂或加热边向前滚铺卷材，并及时用压辊用力进行压实解决。滚压时注意不要卷入空气或异物。平面与立面相连接卷材，应由下向上压缩铺贴，并使卷材紧贴阴角，不容许有明显空鼓现象存在。3.5重要管理办法3.5.1质量保证办法（1）建立完善质量保证组织机构，遵循质量第一、防止为主原则。（2）单位工程、分某些项工程在开工前，项目技术负责人应向承担施工负责人进行详细书面技术交底。（3）依照本工程实际状况，在施工中采用先进施工工艺和技术来提高质量、缩短工期。采用泵送砼施工工艺可以有效减少施工缝、加快工期；柱、剪力墙钢筋采用电渣压力焊并且严格保证工程质量。（4）建立以项目经理为主质量保证体系,实行目的管理，保证工程在保证质量同步按工期进度进行。（5）严格执行过程控制有效制度，如周生产质量例会制度、样板制度、三检制及检查验收制度、挂牌制度、问题追根制度、奖惩制度等。（6）施工中要加强对各分项分部工程核心施工部位质量控制要点监控。（7）实行各工种交叉施工和分阶段验收。分某些项工程分阶段验收环节：基本验线→地基验槽→基本分部工程验收→主体构造验收→单位工程初验→单位工程验评。3.5.2工期保证办法（1）依照工程特点分为基本、构造、内外装修等阶段，并制定各项办法以保证每阶段分部工程按期竣工，实行全过程控制。（2）主体竣工后作业面大，每分项工程可组织多班组同步作业。各分部工程之间如砼构造与砌体构造、主体与装饰、屋面与装饰等均可进行交叉作业，并采用分项工程流水作业。（3）加强施工过程中质量管理成品保护工作，保证各工序合格成品率，减少不必要返工，避免挥霍工期。（4）对施工阶段控制严格实行事前、事中、事后进度控制。（5）每周召开生产例会，业主、设计、监理、施工各方参加，解决施工中问题，并作会议记要。（6）对影响工期各种因素要严格进行控制。例如，施工机械时常浮现故障、职工素质和能力低下、材料和设备不能准时供应、施工现场管理混乱等。要想保证工期按照筹划进行，就必要采用办法减少或者避免这些因素对进度影响。（7）建立工期目的奖罚制度。在保证质量前提下，对进度控制有贡献个人进行奖励；与此同步，对影响工期进度个人进行惩罚。3.5.3雨季施工办法（1）施工组织办法1）结合本工程特点，成立专门领导小组，分工明确、责任到人，做好防汛工作，安排专人做好雨后重点施工材料、施工机具检查工作。2）做好施工现场总平面排水准备工作，将铁锨、麻袋、水泵、棚布等防汛器材布置在合理位置。（2）施工技术办法1）基本工程。土方开挖应分段分期施工，机械开挖时，距设计标高20cm时应停止，防止基底土被雨浸。基底土清挖完毕后应及时验收进行下道工序。2）主体工程。雨后要及时清除模板内积水，钢筋注意架空堆放，锈蚀要清理，雨后搭脚手架，支模板应有防滑办法。砼浇筑应避免在雨天进行。3）装饰、屋面工程在屋面保温层和防水层施工遇到下雨时，要检查保温层和找平层含水率，经验收符合规定规定后才可进行下一道工序施工，必要时应设立排气孔。外装饰施工时，避免在雨天施工。特别是饰面面板，在未达到粘结强度时应防止被雨水冲刷。3.5.4冬季施工办法（1）为做好冬季施工工作，应成立以项目经理为组长，以各部门重要负责人为成员冬季施工领导小组。（2）在冬季施工到来之前，向全体员工进行冬季施工技术、质量、安全交底。（3）依照冬季施工方案做好工地物品防寒准备工作。（4）工地实验室养护池采用加热办法，为保持砼、砂浆养护温度在20-25度作保障。（5）砼养护重要采用盖塑料膜加铺麻袋蓄热保温，必要时掺加防冻早强剂。（6）砼外加剂掺量应符合现行国标关于规定，将砼水灰比控制在容许范畴内。（7）做好对试件检测和养护工作，以便掌握砼强度与否满足拆模规定。3.5.5安全施工办法（1）项目经理部健全安全生产保证体系，设立安全生产管理机构，配备专职安全监督管理人员。严格执行安全生产法律、法规原则和公司安全规章制度，保证安全生产。（2）完善上至项目经理、专职安全员及其她施工管理员在内，下至专业施工队队长、施工班组组长在内安全施工管理体系，严格保证安全管理目的实现。（3）各专业队成立相应安全施工工作领导小组，负责对本专业施工现场安全施工实行组织、领导和协调。（4）健全管理资料，关于安全施工规定、法律法规等资料应齐全，并有施工各阶段施工现场平面布置图和季节性施工方案，施工现场应有施工日记。（5）实行安全“准入”制度。该工程开工前，所有参建员工必要进行安全工作规程、安全施工管理规定及本公司安全规章制度学习和考试，考试合格并取证后方可上岗工作。3.6施工组织设计方案计算书及平面布置图施工组织设计方案中很重要一某些是施工进度筹划计算与横道图编制。计算某些，我按照土方工程、基本工程、主体工程、屋面工程、装饰装卸工程顺序依次计算。参照在投标报价编制阶段计算出来工程量套取定额中人工消耗量，得到产量定额，依照工程量不同得到不同消耗工日。依照不同分项工程详细分析每天工作班数、工作人数拟定此项工程延续天数和实际工日。在套取多项类似定额子目中消耗人工时，例如不同规格钢筋如果按照每个定额子目计算一次人工消耗量话很麻烦，我将所有不同规格钢筋工程量汇总，得到是钢筋总工程量和钢筋平均产量定额。这样，工作量就大大减少了，同步也保证了成果精确性。以施工组织设计方案计算书为根据编制施工进度筹划表，编制时我严格按照各个工序搭接顺序，合理设立施工段，保证工程可以顺利按照进度进行。柱、梁、墙等现浇构件进行施工时是先绑扎钢筋，然后支模板，最后是浇筑混凝土。而板施工顺序不同，板施工时是先支模板，然后绑扎钢筋