开发商房屋买卖合同的房产证办理维权

开发商房屋买卖合同的房产证办理维权合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋实际使用面积为__________平方米。1.3甲方承诺，其所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在任何权属纠纷、质量问题等影响正常使用的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方提供的贷款方式支付。如乙方选择商业贷款，由乙方自行向贷款银行申请办理；如乙方选择公积金贷款，由甲方协助乙方办理。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无任何权属纠纷、质量问题等影响正常使用的情况；（3）甲方已按照约定，将房屋所有权证号、土地使用权证号等相关证件办理完毕。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。如因甲方原因导致无法办理权属转移登记的，甲方应承担相应责任。3.3房屋权属转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在任何权属纠纷、质量问题等影响正常使用的瑕疵。4.2甲方应按照约定，将房屋所有权证号、土地使用权证号等相关证件办理完毕。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定，向甲方支付房屋交易价格。5.2乙方应按照甲方提供的贷款方式支付剩余房款。5.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，接受房屋交付。5.4乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合甲方办理房屋权属转移登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价的____%。6.3甲方未按照约定办理房屋权属转移登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供相关信息，如因信息不实导致合同无效的，有过错的一方应承担相应责任。7.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋设施设备清单6.贷款合同及相关文件7.公积金贷款相关文件8.房屋交付确认书9.权属转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定办理房屋权属转移登记手续，视为违约。3.甲方出售的房屋存在权属纠纷、质量问题等影响正常使用的情况，视为违约。4.乙方未按照约定支付房价，视为违约。5.乙方未按照约定接受房屋交付，视为违约。6.乙方未按照约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即开发商。2.乙方：指房屋的买受人，即购房者。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》。4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。6.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。7.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.问题：甲方未按照约定办理房屋权属转移登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方协助办理权属转移登记手续。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复质量问题所需的费用，并支付乙方相应的违约金。4.问题：乙方未按照约定支付房价。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付房价。5.问题：乙方未按照约定接受房屋交付。解决办法：甲方有权要求乙方接受房屋交付，并要求乙方承担由此产生的费用。6.问题：乙方未按照约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续。解决办法：甲方有权要求乙方配合办理权属转移登记手续，并要求乙方承担由此产