房屋买卖合同过户流程及关键环节

房屋买卖合同过户流程及关键环节合同编号：__________房屋买卖合同过户流程及关键环节甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，并办理过户手续等相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响过户和居住的因素。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为银行转账/现金支付。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定及时将房屋交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。三、过户流程及时间安排3.1甲方应提供真实、完整、有效的房屋权属证明和相关身份证明，配合乙方办理过户手续。3.2乙方应按照我国房地产管理相关规定，提交相关材料，办理过户手续。3.3双方应共同前往房地产交易中心，提交过户申请，并按照交易中心的要求提供相关材料。3.4过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权/使用权转移给乙方，乙方支付给甲方房款。四、关键环节及注意事项4.1房屋产权清晰：甲方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。4.2房屋价值评估：双方可委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估。4.3房屋过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照我国相关政策规定承担。4.4房屋交付：甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。4.5合同解除及违约责任：如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房款；如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应违约责任。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完成之日终止。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋价值评估报告4.过户费用清单5.付款凭证复印件6.房屋交付确认书7.过户手续办理进度记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供真实、完整、有效的房屋权属证明和相关身份证明，导致过户手续无法办理，视为违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在产权纠纷，导致过户手续无法办理，视为违约。3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定提供相关材料，导致过户手续无法办理，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.过户：指房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.合同法：指调整合同关系及相关法律关系的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供真实、完整、有效的房屋权属证明和相关身份证明。解决办法：甲方应按要求提供相关证明，否则乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。2.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：甲方应确保房屋权属清晰，如存在纠纷，应由甲方负责解决，否则乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。3.问题：过户手续办理时间超过约定。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理时间超过约定，甲方应承担相应的违约责任。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按约定时间支付房款，如未按约定支付，乙方应承担相应违约责任。5.问题：房屋交付时间超过约定。解决办法：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，如未按约定交付，甲方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景