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文档简介
永州市购房合同范例合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):名称:永州市房地产开发有限公司地址:永州市区路号联系人:X联系电话:X乙方(买方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________鉴于甲方是永州市项目的开发商,愿意向乙方出售永州市项目中的房屋;乙方愿意购买甲方所出售的房屋,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:永州市区路号1.2房屋面积:建筑总面积为____平方米,其中套内建筑面积为____平方米,共有分摊面积为____平方米。1.3房屋户型:____室____厅____卫1.4房屋楼层:第____层1.5房屋朝向:____朝1.6装修情况:____装修第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下:(1)签约之日起____个工作日内,乙方支付购房款的____%;(2)房屋所有权转移登记手续办理完毕后,乙方支付购房款的____%;(3)剩余的购房款,乙方应按照甲方指定的还款方式进行还款。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件,将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下:(1)房屋所有权转移登记手续办理完毕;(2)房屋符合国家关于住宅质量的相关标准;(3)水、电、燃气、供暖等公共设施设备齐全并正常使用;(4)室内外装修符合合同约定。3.3甲方应在合同约定的交付日期前,将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付,甲方应提前通知乙方,并承担相应的违约责任。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2甲方对房屋的保修期限为____年,自房屋交付之日起计算。4.3保修期内,房屋出现质量问题,甲方应及时予以修复,并承担修复费用。第五条产权及过户5.1甲方应保证房屋的所有权清晰,无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。5.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,并承担相关税费。5.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为购房款总额的____%。6.3甲方未按照约定质量交付房屋的,乙方有权要求甲方修复或赔偿。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):永州市房地产开发有限公司乙方(买方):____________________签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋装修验收报告5.房屋所有权转移登记申请表6.购房款支付凭证7.违约金支付凭证8.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,视为违约。2.甲方未按照约定质量交付房屋,视为违约。3.甲方未按照合同约定履行产权及过户手续,视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款,视为违约。5.乙方未按照约定履行购房义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.购房款:指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的款项。2.交付:指甲方按照合同约定,将房屋及附属设施设备完整无损地移交给乙方的行为。3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。4.所有权转移登记:指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。5.保修期限:指甲方对房屋保修的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定的交付日期交付房屋,如延迟交付,应承担违约责任,支付违约金。2.甲方交付的房屋质量不符合约定:甲方应按照合同约定的质量标准交付房屋,如不符合约定,甲方应负责修复或赔偿。3.产权及过户问题:甲方应保证房屋的所有权清晰,无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷,并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.乙方延迟支付购房款:乙方应按照合同约定的时间支付购房款,如延迟支付,应承担违约责任,支付违约金。五、所有应用
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