2024年餐饮业租赁房产责任豁免具体协议

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2024年餐饮业租赁房产责任豁免具体协议本合同目录一览第一条：租赁房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：租赁房产的使用范围4.1使用的性质4.2使用的前提条件第五条：责任豁免5.1租赁方的责任豁免5.2出租方的责任豁免第六条：维修与保养6.1出租方的维修责任6.2租赁方的维修责任第七条：保险7.1租赁方的保险责任7.2出租方的保险责任第八条：变更与解除合同8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1租赁方的违约行为9.2出租方的违约行为第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条：法律适用11.1合同适用的法律第十二条：通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：租赁房产描述1.1房产位置：位于市区街道号，具体位置以地图坐标为准。1.2房产面积：总面积为平方米，其中可用面积为平方米。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，租赁期满后，如双方协商一致，可续签。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，大写：人民币元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期为一个月。3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：开户行：银行；户名：；账号：。第四条：租赁房产的使用范围4.1使用的性质：租赁方将该房产用作餐饮业经营活动，不得用于其他用途。4.2使用的前提条件：租赁方需按照我国相关法律法规进行经营活动，不得从事非法经营活动。第五条：责任豁免5.1租赁方的责任豁免：租赁方在租赁期间因经营活动产生的债务、纠纷等，与出租方无关。5.2出租方的责任豁免：出租方在租赁期间，对租赁方的经营活动不承担任何责任。第六条：维修与保养6.1出租方的维修责任：出租方负责租赁房产的基本设施维护和保养，保证房产的正常使用。6.2租赁方的维修责任：租赁方负责租赁房产内部装修及设备的维护和保养，确保经营活动的正常进行。第七条：保险7.1租赁方的保险责任：租赁方应按照我国相关法律法规，为租赁房产及经营活动购买相应的保险。7.2出租方的保险责任：出租方应购买火灾保险，并将保险权益转让给租赁方。第八条：变更与解除合同8.1合同变更的条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可协商一致，并书面签订变更协议。8.2合同解除的条件：在租赁期限内，如租赁方未按照约定支付租金，出租方有权解除合同；如出租方未按照约定提供租赁房产，租赁方有权解除合同。第九条：违约责任9.1租赁方的违约行为：租赁方未按照约定支付租金、未按照约定使用租赁房产、未经出租方同意改变房产用途等。9.2出租方的违约行为：出租方未按照约定提供租赁房产、未按照约定进行维修保养、未经租赁方同意改变房产用途等。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点：合同签订地。第十一条：法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：通知12.1通知的方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2通知的期限：通知应在合同约定的期限内有效，逾期通知无效。第十三条：其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房产证、租赁方经营许可证等相关文件。第十四条：签署14.1合同签署日期：年月日。14.2合同签署地点：市区街道号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件说明：房产证是证明租赁房产合法性的关键文件，需由出租方提供，并确保房产证上的信息与实际房产一致。附件2：租赁方经营许可证附件说明：租赁方经营许可证是租赁方合法开展餐饮业务的必要文件，需在合同签订前由租赁方提供，并确保许可证上的信息与实际经营情况一致。附件3：出租方身份证明附件说明：出租方身份证明是确认出租方身份的关键文件，需在合同签订前由出租方提供。附件4：租赁合同专用章附件说明：租赁合同专用章是用于签署租赁合同的官方印章，需由出租方提供。附件5：房产验收报告附件说明：房产验收报告是记录租赁房产初始状态的文件，由租赁方和出租方共同签署，作为未来维修保养的依据。附件6：保险单据附件说明：保险单据是证明出租方已为租赁房产购买火灾保险的文件，需由出租方提供，并确保保险单据上的信息与实际保险一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照约定支付租金。2.租赁方未按照约定使用租赁房产。3.租赁方未经出租方同意改变房产用途。4.出租方未按照约定提供租赁房产。5.出租方未按照约定进行维修保养。6.出租方未经租赁方同意改变房产用途。责任认定标准：1.租赁方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租赁方未按照约定使用租赁房产的，出租方有权要求租赁方立即改正，并可视情况减免部分或全部租金。3.租赁方未经出租方同意改变房产用途的，出租方有权要求租赁方恢复原状，并可视情况减免部分或全部租金。4.出租方未按照约定提供租赁房产的，租赁方有权要求出租方立即提供，并可视情况要求赔偿。5.出租方未按照约定进行维修保养的，租赁方有权要求出租方履行维修保养义务，并可视情况要求赔偿。6.出租方未经租赁方同意改变房产用途的，租赁方有权要求出租方恢复原状，并可视情况要求赔偿。示例说明：若租赁方未按照约定支付租金，则租赁方需支付应付租金的滞纳金，如逾期超过三十日，出租方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁房产：指本合同约定的出租方出租的房产，位于市区街道号。2.租金：指租赁方按照本合同约定，向出租方支付的租赁费用。3.维修保养：指对租赁房产进行检查、保养、维修等活动，以保证房产的正常使用。