不动产抵押合同：2024年版房产抵押条款

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不动产抵押合同：2024年版房产抵押条款本合同目录一览第一条：术语定义1.1不动产抵押合同1.2房产1.3抵押人1.4抵押权人1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8抵押价值1.9抵押登记费1.10违约金第二条：抵押物的描述2.1房产的位置2.2房产的面积2.3房产的用途2.4房产的所有权归属第三条：贷款的金额与用途3.1贷款金额的确定3.2贷款用途的限制第四条：贷款的期限4.1贷款期限的确定4.2贷款期限的延长第五条：抵押权的设立5.1抵押权的设立时间5.2抵押权的登记手续5.3抵押权的优先受偿权第六条：抵押物的管理与维护6.1抵押人的管理与维护义务6.2抵押物的保险第七条：还款义务7.1还款方式7.2还款期限7.3逾期还款的处理第八条：违约责任8.1抵押人的违约行为8.2抵押权人的违约行为8.3违约金的计算方式第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条：争议的解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效11.1合同的签署11.2合同的生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三条：抵押权的实现13.1抵押权实现的条件13.2抵押权实现的程序第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条：术语定义1.1不动产抵押合同本合同是指抵押人将其不动产（房产）设定为抵押物，向抵押权人提供担保，抵押权人据此给予抵押人贷款的一种合同。1.2房产指抵押人拥有合法所有权的不动产，包括房屋及其附属设施和土地。1.3抵押人指将房产设定为抵押物，向抵押权人提供担保的借款人。1.4抵押权人指给予抵押人贷款，并拥有抵押物优先受偿权的金融机构或其他有权设立抵押权的法人、自然人。1.5抵押物指抵押人提供给抵押权人作为贷款担保的不动产（房产）。1.6贷款金额指抵押权人同意向抵押人提供的贷款金额，具体金额在本合同中明确规定。1.7贷款期限指抵押人按本合同约定还款的期限，具体期限在本合同中明确规定。1.8抵押价值指抵押物在合同设立时的市场价值，具体价值由双方协商确定。1.9抵押登记费指办理抵押登记所需支付的费用，由抵押人承担。1.10违约金指抵押人违约时，应支付给抵押权人的违约赔偿金，具体金额在本合同中明确规定。第二条：抵押物的描述2.1房产的位置本合同项下的抵押物位于市区街道号，房产证编号为。2.2房产的面积抵押物的建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。2.3房产的用途抵押物的用途为住宅，房产证登记用途为住宅。2.4房产的所有权归属抵押人保证其对抵押物享有合法所有权，不存在任何权属纠纷。第三条：贷款的金额与用途3.1贷款金额的确定本合同项下的贷款金额为人民币万元整。3.2贷款用途的限制抵押人应按照约定的用途使用贷款，如变更用途需经抵押权人同意。第四条：贷款的期限4.1贷款期限的确定本合同项下的贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。4.2贷款期限的延长如抵押人申请延长贷款期限，需在本合同约定的还款期限前书面通知抵押权人，并经抵押权人同意。第五条：抵押权的设立5.1抵押权的设立时间本合同签订后，双方应共同办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。5.2抵押权的登记手续抵押登记手续包括但不限于提交房产证、身份证等相关材料，按照不动产登记机构的要求办理。5.3抵押权的优先受偿权抵押权人对抵押物享有优先受偿权，在抵押人未按本合同约定还款的情况下，抵押权人可依法优先受偿。第六条：抵押物的管理与维护6.1抵押人的管理与维护义务抵押人应妥善管理、维护抵押物，确保抵押物的价值不受损害。6.2抵押物的保险抵押人应为本合同项下的抵押物办理全险，并将抵押权人作为第一受益人。第八条：违约责任8.1抵押人的违约行为抵押人未按本合同约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式和期限还款的，视为违约。8.2抵押权人的违约行为抵押权人未按本合同约定提供贷款，或未按约定的还款方式和期限还款的，视为违约。8.3违约金的计算方式违约金为本合同项下贷款金额的万分之五，违约金计算不足部分的，按实际金额计算。第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：争议的解决10.1争议解决的方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的签订地为市区，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效11.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件（一）抵押人按本合同约定还清全部贷款本息；（二）抵押权人对抵押物实现抵押权；（三）双方协商一致终止本合同。12.2合同终止后的处理合同终止后，抵押权人对抵押物的优先受偿权解除，抵押人应按照合同约定办理抵押登记注销手续。第十三条：抵押权的实现13.1抵押权实现的条件抵押人未按本合同约定还款，抵押权人可以依法实现抵押权。13.2抵押权实现的程序抵押权实现的具体程序，按照不动产登记机构的相关规定办理。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务双方在本合同之外的其他权利义务，另行签订书面协议约定。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（一）2024年1月1日，双方签订《不动产抵押合同》；（二）2024年1月15日，双方签订《不动产抵押合同补充协议》。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：贷款合同申请表附件三：贷款合同协议附件四：抵押登记申请表附件五：抵押登记证明复印件附件六：还款计划表附件七：违约金计算公式说明附件八：房产保险单复印件附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为抵押物的房产证复印件，用于证明抵押人对抵押物的所有权。附件二：贷款合同申请表要求：填写完整、字迹清楚。说明：记录贷款申请的基本信息，包括贷款金额、用途等。附件三：贷款合同协议要求：签字盖章齐全，内容清晰。说明：详细规定贷款的金额、期限、利率、还款方式等条款。附件四：抵押登记申请表要求：填写完整、字迹清楚，相关证件复印件齐全。说明：用于申请办理抵押登记，确立抵押权。附件五：抵押登记证明复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：证明抵押登记已办理，抵押权已设立。附件六：还款计划表要求：填写完整、字迹清楚。说明：详细记录贷款的还款计划，包括还款金额、期限等。附件七：违约金计算公式说明要求：清晰、易懂。说明：说明违约金的计算方式，便于双方理解。附件八：房产保险单复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：证明抵押物已办理保险，并将抵押权人作为第一受益人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按合同约定用途使用贷款。2.抵押人未按约定的还款方式和期限还款。3.抵押权人未按合同约定提供贷款。4.抵押权人未按约定的还款方式和期限还款。违约责任认定：1.抵押人违约，应支付违约金，违约金为本合同项下贷款金额的万分之五，计算不足部分的，按实际金额计算。示例：若抵押人未按约定用途使用贷款，则需按照违约金计算公式支付违约金。2.抵押权人违约，应支付违约金，违约金为本合同项下贷款金额的万分之五，计算不足部分的，按实际金额计算。示例：若抵押权人未按约定提供贷款，则需按照违约金计算公式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押合同：指抵押人将其不动产（房产）设定为抵押物，向抵押权人提供担保，抵押权人据此给予抵押人贷款的一种合同。2.房产：指抵押人拥有合法所有权的不动产，包括房屋及其附属设施和土地。3.抵押人：指将房产设定为抵押物，向抵押权人提供担保的借款人。4.抵押权人：指给予抵押人贷款，并拥有抵押物优先受偿权的金融机构或其他有权设立抵押权的法人、自然人。5