商业地产经纪协议2024年标准格式

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业地产经纪协议2024年标准格式本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商业地产1.3经纪服务1.4协议期间1.5费用1.6佣金1.7成交1.8独家代理1.9非独家代理1.10第三方第二条经纪服务的范围2.1代理销售2.2代理租赁2.3市场调研2.4广告宣传2.5客户接待2.6谈判协调第三条经纪人的义务3.1诚实守信3.2尽职调查3.3保密义务3.4合规操作3.5及时报告第四条客户的义务4.1提供资料4.2配合经纪工作4.3支付费用4.4履行合同4.5独家代理的义务第五条佣金的计算与支付5.1计算方式5.2支付时间5.3支付条件5.4支付方式第六条合同的终止与解除6.1终止条件6.2解除条件6.3终止或解除后的义务第七条违约责任7.1经纪人的违约7.2客户的违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条合同的效力9.1签字盖章9.2法律生效9.3修改与补充第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后果第十三条适用法律13.1法律适用13.2法律变更第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件14.3通知程序14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商业地产商业地产指的是用于商业、办公、生产、仓储等经营活动的房地产，包括购物中心、写字楼、厂房、仓库等。1.3经纪服务经纪服务是指经纪人根据客户的需求，为其提供商业地产的买卖、租赁、市场调研、广告宣传、客户接待、谈判协调等服务。1.4协议期间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。1.5费用双方约定的费用为____元人民币，用于支付乙方在协议期间所提供的经纪服务。1.6佣金佣金是指商业地产成交后，客户应支付给经纪人的报酬。佣金的计算方式、支付时间和条件详见第五条。1.7成交成交是指在协议期间内，通过经纪人的服务，客户成功购买或租赁商业地产的行为。1.8独家代理独家代理是指客户授权经纪人独家代理其商业地产的买卖或租赁业务。1.9非独家代理非独家代理是指客户授权经纪人代理其商业地产的买卖或租赁业务，但经纪人并非独家代理。1.10第三方第三方是指与客户和经纪人无直接关系的其他当事人。第二条经纪服务的范围2.1代理销售经纪人应代理客户销售商业地产，包括寻找买家、组织看房、协调谈判等。2.2代理租赁经纪人应代理客户租赁商业地产，包括寻找租户、组织看房、协调谈判等。2.3市场调研经纪人应进行市场调研，了解商业地产的市场行情、竞争对手、目标客户等，为客户提供市场分析报告。2.4广告宣传经纪人应进行广告宣传，包括制作宣传材料、发布广告、推广商业地产等。2.5客户接待经纪人应接待客户的咨询、看房等需求，提供优质的服务。2.6谈判协调经纪人应与买家或租户进行谈判，协调双方的需求，促成成交。第三条经纪人的义务3.1诚实守信经纪人应诚实守信，不得隐瞒事实、误导客户，遵守职业道德和行业规范。3.2尽职调查经纪人应进行尽职调查，了解商业地产的真实情况，包括但不限于产权、用途、面积、设施等。3.3保密义务经纪人应对客户提供的商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。3.4合规操作经纪人应按照法律法规和行业规定，进行合规操作，确保交易的合法性。3.5及时报告经纪人应及时向客户报告商业地产的销售、租赁情况，以及市场动态。第四条客户的义务4.1提供资料客户应向经纪人提供商业地产的相关资料，包括但不限于产权证明、用途证明、设施情况等。4.2配合经纪工作客户应配合经纪人的工作，包括但不限于提供看房时间、参与谈判等。4.3支付费用客户应按照约定支付给经纪人的费用。4.4履行合同客户应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于提供资料、配合经纪工作等。4.5独家代理的义务如客户选择独家代理，客户应对经纪人提供独家代理的权益，不得与其他经纪人或第三方进行相同业务的谈判或成交。第五条佣金的计算与支付5.1计算方式佣金的计算方式为：商业地产成交总额的____%。5.2支付时间佣金应在成交后____日内支付给经纪人。5.3支付条件客户应按照约定支付佣金，支付条件包括但不限于成交、收到经纪人的正式佣金invoice等。5.4支付方式佣金的支付方式为____，客户应将佣金支付至乙方指定的账户。第六条合同的终止与解除6.1终止条件（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）客户明确表示不再委托经纪人办理商业地产的买卖或租赁业务；（4）经纪人明确表示不再提供经纪服务。6.2解除条件第八条违约责任8.1经纪人的违约经纪人违反本合同的约定，导致客户遭受损失的，应承担违约责任，赔偿客户因此遭受的损失。8.2客户的违约客户违反本合同的约定，导致经纪人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿经纪人因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿的金额为因违约所导致的直接损失，包括但不限于丧失的利润、额外的费用支出等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方对合同的理解或执行有异议，均可通过法律途径解决。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期____年。10.3例外情况法律要求或法院命令要求披露的除外。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十二条合同的转让12.1转让条件除非双方另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2转让程序转让合同的一方应提前____天书面通知对方，并详细说明转让的具体情况。12.3转让后果转让后，新的合同当事人应继续履行本合同的约定。第十三条适用法律13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律变更如法律规定发生变化，影响本合同的效力，双方应协商变更或解除本合同。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件附件包括：（1）商业地产的权属证明；（2）双方的联系信息；（3）其他双方认为需要附加的资料。14.3通知程序双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。14.4合同的副本双方各执一份本合同的副本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产的权属证明附件二：双方的联系信息附件三：商业地产的详细介绍资料附件四：市场调研报告附件五：广告宣传材料附件六：客户咨询记录附件七：看房确认单附件八：成交确认单附件九：租赁合同附件十：买卖合同附件十一：佣金支付证明附件十二：不可抗力证明文件附件十三：转让合同的证明文件附件十四：其他双方认为需要附加的资料对于上述附件，具体要求和说明如下：1.商业地产的权属证明：应包括房产证、土地使用权证等相关权属证书的复印件。2.双方的联系信息：应包括联系人、联系电话、电子邮箱等信息。3.商业地产的详细介绍资料：应包括商业地产的面积、位置、用途、设施等详细信息。4.市场调研报告：应包括对商业地产所在市场的分析、竞争对手的情况、目标客户的需求等信息。5.广告宣传材料：应包括广告文案、宣传图片、投放渠道等。6.客户咨询记录：应记录客户对商业地产的咨询内容、时间、联系方式等信息。7.看房确认单：应包括看房的时间、地点、陪同人员等信息。8.成交确认单：应包括成交的时间、成交金额、双方签字等信息。9.租赁合同：应包括租赁期限、租金、押金、租赁双方的权利义务等内容。10.买卖合同：应包括买卖金额、付款方式、交房时间、双方的权利义务等内容。11.佣金支付证明：应包括佣金的计算方式、支付金额、支付时间等信息。12.不可抗力证明文件：应包括不可抗力的情况、影响范围、证明机构等信息。13.转让合同的证明文件：应包括转让合同的签署日期、转让双方的权利义务等内容。14.其他双方认为需要附加的资料：应包括双方协商一致认为需要附加的资料，具体内容和形式由双方确定。说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及到的违约行为及责任认定标准如下：1.经纪人的违约行为：（1）未按照约定提供经纪服务；（2）未按照约定进行尽职调查；（3）未按照约定保密客户信息；（4）未按照约定合规操作；（5）未按照约定及时报告商业地产的销售、租赁情况。2.客户的违约行为：（1）未按照约定提供商业地产的权属证明；（2）未按照约定配合经纪工作；（3）未按照约定支付费用；（4）未按照约定履行合同；（5）未按照约定提供商业秘密、个人信息等。3.违约责任认定：（1）经纪人的违约责任：根据经纪人的违约行为，赔偿客户因此遭受的直接损失，包括但不限于丧失的利润、额外的费用支出等。（2）客户的违约责任：根据客户的违约行为，赔偿经纪人因此遭受的直接损失，包括但不限于丧失的利润、额外的费用支出等。示例说明：如果经纪人未按照约定提供经纪服务，导致客户未能成功购买或租赁商业地产，客户因此丧失了购买机会，经纪人应赔偿客户因此遭受的直接损失，例如丧失的利润等。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：1.商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储等经营活动的房地产，包括购物中心、写字楼、厂房、仓库等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观