住宅转让规范合同样本（2024年版）

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住宅转让规范合同样本（2024年版）本合同目录一览1.住宅转让概述1.1住宅转让的定义1.2住宅转让的条件1.3住宅转让的程序2.转让双方的基本信息2.1转让方的基本信息2.2受让方的基本信息3.住宅转让的相关文件3.1房屋所有权证3.2房屋土地使用权证3.3转让合同4.住宅转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间5.住宅转让的税费承担5.1税费的计算5.2税费的承担方6.住宅转让的交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序7.住宅转让的风险责任7.1转让方的风险责任7.2受让方的风险责任8.违约责任及争议解决8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3争议解决方式9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行12.合同的书面形式及签字盖章12.1书面形式的要求12.2签字盖章的程序13.适用法律和管辖13.1适用法律13.2管辖法院14.其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改和解释第一部分：合同如下：第一条住宅转让概述1.1住宅转让的定义本合同所述住宅转让，是指转让方将其合法拥有的住宅所有权及土地使用权依法转让给受让方，并由受让方支付转让价格的行为。1.2住宅转让的条件（1）转让方须为住宅的合法所有权人及土地使用权的合法使用权人；（2）受让方须为具备购房资格的中华人民共和国公民或依法成立的组织；（3）住宅转让须符合我国相关法律法规及政策规定；（4）住宅转让须经过房屋所有权证和土地使用权证的变更登记手续。1.3住宅转让的程序（1）转让方与受让方协商一致，达成转让意向；（2）转让方向受让方展示房屋所有权证和土地使用权证等相关文件；（3）受让方对住宅进行实地查看，确认住宅的现状及条件；（4）双方协商确定转让价格，并签订住宅转让合同；（5）办理房屋所有权证和土地使用权证的变更登记手续；（6）受让方支付转让价格，转让方交付住宅。第二条转让双方的基本信息2.1转让方的基本信息（1）转让方为自然人的，应提供身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明等；（2）转让方为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书等；（3）转让方为共有人的，应提供共有权证明及共有人的身份证明等相关文件。2.2受让方的基本信息（1）受让方为自然人的，应提供身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明等；（2）受让方为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书等；（3）受让方为共有人的，应提供共有权证明及共有人的身份证明等相关文件。第三条住宅转让的相关文件3.1房屋所有权证转让方应向受让方出示房屋所有权证，作为对其拥有住宅所有权的证明。3.2房屋土地使用权证转让方应向受让方出示房屋土地使用权证，作为对其拥有土地使用权的证明。3.3转让合同双方应签订书面住宅转让合同，明确双方的权利和义务。第四条住宅转让价格及支付方式4.1转让价格双方协商确定住宅的转让价格，并在合同中予以明确。4.2支付方式（1）一次性付款：受让方在签订合同之日起一次性支付全部转让价格；（2）分期付款：受让方在签订合同之日起按照约定的期限和比例分阶段支付转让价格；（3）其他方式：双方约定的其他支付方式。4.3支付时间受让方支付转让价格的时间及分期付款的期限，由双方在合同中约定。第五条住宅转让的税费承担5.1税费的计算住宅转让过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，按照我国相关法律法规及政策规定计算。5.2税费的承担方双方根据法律法规及政策规定，协商确定税费的承担方。若法律法规及政策规定没有明确，双方可自行约定。第六条住宅转让的交付及验收6.1交付时间转让方应在合同约定的交付时间将住宅交付给受让方。6.2交付条件（1）住宅所有权及土地使用权已办理变更登记手续；（2）转让方已按照合同约定支付全部税费；（3）转让方已按照合同约定履行其他相关义务。6.3验收程序受让方应在合同约定的交付时间对住宅进行验收，确认住宅的现状及条件。如发现不符合合同约定的情况，受让方有权要求转让方在约定的期限内予以整改。第八条违约责任及争议解决8.1转让方的违约责任（1）转让方违反合同约定，未按时交付住宅的，应按照合同约定承担违约责任；（2）转让方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成受让方损失的，应承担赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.2受让方的违约责任（1）受让方违反合同约定，未按时支付转让价格的，应按照合同约定承担违约责任；（2）受让方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成转让方损失的，应承担赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.3争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件（1）合同变更须经双方协商一致；（2）合同变更的内容应符合法律法规及政策规定；（3）合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章。9.2合同解除的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方明确表示不履行合同主要义务的；（3）一方严重违约，导致合同目的不能实现的；（4）法律、法规及政策规定的其他解除条件。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件（1）合同当事人具有相应的民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实；（3）合同的内容不违反法律法规及政策规定；（4）合同经双方签字盖章，生效。10.2合同的终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同当事人协商一致解除；（4）法律法规及政策规定的事由导致合同终止。10.3合同的失效条件（1）合同当事人一方或双方死亡；（2）合同当事人丧失民事行为能力；（3）合同因违约解除，且解除后的权利义务已履行完毕；（4）法律法规及政策规定的事由导致合同失效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同当事人因履行合同所掌握的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。11.2保密义务的履行（1）合同当事人应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露；（2）合同当事人不得利用保密信息从事与合同无关的活动；（3）合同终止后，合同当事人仍应继续履行保密义务，直至保密信息进入公开领域。第十二条合同的书面形式及签字盖章12.1书面形式的要求本合同采用书面形式，字迹清晰，签名盖章齐全。12.2签字盖章的程序（1）合同当事人应认真阅读合同，确认无异议后签字盖章；（2）签字盖章后，合同生效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务；（3）合同副本由双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条适用法律和管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院因本合同引起的纠纷，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和解释合同的修改和解释权归合同当事人所有。双方应共同维护合同的完整性和权威性，严格按照合同约定履行各自的权利义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：该附件为转让方持有的房屋所有权证复印件，证明转让方对住宅的所有权。2.附件二：房屋土地使用权证附件说明：该附件为转让方持有的房屋土地使用权证复印件，证明转让方对土地的使用权。3.附件三：转让合同附件说明：该附件为双方签订的书面住宅转让合同，明确双方的权利和义务。4.附件四：身份证明附件说明：该附件为转让方和受让方的身份证明复印件，证明双方的身份。5.附件五：婚姻状况证明附件说明：该附件为转让方和受让方婚姻状况的证明文件，证明双方的婚姻状况。6.附件六：营业执照副本附件说明：该附件为受让方营业执照的副本，证明受让方的法人身份。7.附件七：授权委托书附件说明：该附件为受让方授权代表的授权委托书，证明受让方的授权代表有权签订合同。8.附件八：契税计算依据附件说明：该附件为计算契税的依据，包括住宅的价值评估报告等。9.附件九：个人所得税计算依据附件说明：该附件为计算个人所得税的依据，包括转让方的收入证明等。10.附件十：土地增值税计算依据附件说明：该附件为计算土地增值税的依据，包括土地增值收益的计算等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按时交付住宅的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：若转让方未能在合同约定的交付时间将住宅交付给受让方，则转让方需支付违约金。2.转让方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成受让方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若转让方在合同签订过程中未告知受让方住宅存在重大质量问题，导致受让方经济损失，转让方需进行赔偿。3.受让方未按时支付转让价格的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：若受让方未能在合同约定的期限内支付转让价格，则受让方需支付滞纳金。4.受让方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成转让方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若受让方在合同签订过程中未告知转让方其具备购房资格，导致转让方经济损失，受让方需进行赔偿。5.其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若合同双方有其他违约行为，如未履行合同约定的维修义务等，双方需按照合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国相关法律法规，购房者在购买房屋时应缴纳的税费。应用解释：在本合同中，契税的计算和缴纳依照国家相关法律法规执行。2.个人所得税：指根据我国相关法律法规，个人转让房产所得应缴纳的税费。应用解释：在本合同中，个人所得税的计算和缴纳依照国家相关法律法规执行。3.土地增值税：指根据我国相关法律法规，土地使用权转让过程中产生的增值税。应用解释：在本合同中，土地增值税的计算和缴纳依照国家相关法律法规执行。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。应用解释：在本合同中