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文档简介
2024版土地居间合同协议书合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(居间方):__________鉴于甲方拥有位于__________(土地位置)的一块土地使用权,该土地面积为__________平方米,土地用途为__________(土地用途);鉴于乙方愿意购买甲方上述土地使用权,用于__________(项目名称);鉴于丙方作为居间方,愿意为甲方和乙方的土地交易提供居间服务;为确保甲乙丙各方在此次交易中的合法权益,经甲乙丙协商一致,特订立本合同,以共同遵守。第一条土地使用权概述1.1甲方拥有的土地使用权位于__________(土地位置),面积为__________平方米,土地用途为__________(土地用途)。1.2乙方拟购买甲方上述土地使用权,用于__________(项目名称)。第二条交易价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币__________元(大写:__________元整)购买甲方上述土地使用权。2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付土地使用权交易价格的__________%,即人民币__________元(大写:__________元整)。2.3剩余的土地使用权交易价格,乙方应按照甲乙双方约定的付款期限和付款方式,分期支付给甲方。2.4甲方应在收到乙方支付的土地使用权交易价格后,向乙方出具合法有效的发票。第三条土地使用权过户手续3.1甲方应自本合同签订之日起__________日内,办理土地使用权过户至乙方的相关手续。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按照甲乙双方约定的时间,向相关政府部门提交土地使用权过户申请。3.4土地使用权过户手续完成后,乙方应向甲方支付剩余的土地使用权交易价格。第四条丙方居间服务费用4.1丙方作为居间方,应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付居间服务费用人民币__________元(大写:__________元整)。4.2丙方应在本合同签订之日起__________日内,向乙方支付居间服务费用人民币__________元(大写:__________元整)。4.3居间服务费用的支付,应按照甲乙双方约定的付款期限和付款方式进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。5.3乙方未按约定时间支付土地使用权交易价格的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权过户手续完成后终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(居间方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方土地使用权证明文件
2.乙方项目计划书
3.丙方居间服务协议
4.土地过户所需的相关政府部门审批文件
5.土地评估报告
6.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续,属于违约行为。
2.乙方未按约定时间支付土地使用权交易价格,属于违约行为。
3.丙方未按约定时间提供居间服务,属于违约行为。
4.任何一方违反合同其他约定,导致合同无法履行或造成对方损失,视为违约行为。三、法律名词及解释:1.土地使用权:指国家土地所有权和使用权相分离,土地使用者在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。
2.居间服务:指居间方在土地买卖双方之间沟通协商,促成交易,并收取报酬的行为。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.合同履行:指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.土地使用权过户手续复杂,可能导致过户时间延误。解决办法:各方积极配合,提前准备相关文件,争取加快过户手续办理。
2.乙方资金周转困难,可能导致延迟支付土地使用权交易价格。解决办法:甲方和丙方协助乙方寻找融资渠道,或商议延长付款期限。
3.政府部门审批时间过长,可能导致项目进度延误。解决办法:提前与政府部门沟通,了解审批进度,适时调整工作计划。
4.遇到不可抗力因素,导致合同无法履行。解决办法:根据合同约定,协商变更合同内容或解除合同。五、所有应用场景:1.土地开发:房地产开发商购买土地进行住宅、商业等项目开发。
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