商品房抵押借款合同(2024版)

商品房抵押借款合同(2024版)合同编号：__________商品房抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方从乙方贷款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于_______（贷款用途）。1.2甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额还款。1.3还款方式：_______。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在本贷款期限内，甲方如需延长贷款期限，应提前_______个工作日向乙方提出申请，并经乙方同意后，双方签订《贷款期限变更协议》。第三条利率及费用3.1本贷款的年利率为_______%，按_______（基准利率）执行。3.2甲方应按照乙方的要求支付贷款手续费、评估费、保险费等相关费用，具体费用标准及支付方式详见附件一。第四条抵押房产4.1甲方将其拥有的抵押房产抵押给乙方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。4.2抵押房产的产权证明文件已附本合同附件二。4.3甲方应保证抵押房产的真实、合法、有效，不得有任何侵权、抵押、查封等权利瑕疵。4.4本合同签订后，甲方应按乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额还款的，应当按照_______%的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同的其他约定的，应当按照违约情况支付违约金，并承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：相关费用标准及支付方式附件二：抵押房产产权证明文件一、附件列表：1.附件一：相关费用标准及支付方式2.附件二：抵押房产产权证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额还款的，认定为逾期违约行为。2.甲方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，具有独立产权，可以交易、转让的住宅。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.贷款期限：指贷款合同规定的贷款开始和结束的时间。4.利率：指借款人按照贷款本金支付的利息率。5.逾期利率：指借款人逾期还款时需要支付的额外利息率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。3.抵押房产权属纠纷：解决办法：甲方应保证抵押房产的真实、合法、有效，如发生权属纠纷，甲方应承担全部解决费用，并承担相应的法律责任。4.贷款手续费、评估费、保险费等费用收取标准不明确：解决办法：双方应按照附件一中的标准支付相关费用。五、所有应用场景：1.甲方为购买商品房，需要向乙方申请贷款。2.甲方以其名下的抵押房产作为担保，向乙