广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法

广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理方法府主导，通过分期分批建设城市建设拆价格，向在城市建设和改造项目中，已依法实力购买一般商品房的中低收入和双特困被拆迁受惠者，支持协作城市建设和改造项目工程的是指在城市市政等基础设施和公益储备用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目(以下简称城市建设和改造项目)中，对被拆除的房屋进行货币补偿后，于中低收入的被拆迁居民和农夫家庭以实惠价格第三条广州市城市新社区住宅建设工作领导小组(以下简称“领导小组”)负责对新社区住宅建设规划、建设规模、支配、资金运用以及相关政策、协调、指导和监督。领导小组下设办公室，日常事务由市住宅建设办公室(以下简称“市住建办”)担当。人负责制，由市程序组织实施，采纳社会化、专业化的模式实量公有住房和由政府投资组织分步建设 (一)市住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租房建设补充资金 (二)单位住房基金增值收益余额； (三)市国土房管局管理的代管房拆迁补偿款； (四)市住建办历年出售经济适用住房收入； (五)新社区住宅、商铺的销售、租金收入； (六)全市直属机关、事业单位清理的存量用房(除住宅用房及特地规定用途之外)的处置收入。户型的原则，具备独立厨厕，户型建筑面积(含公摊面积)最低不低于40平组批合国家农村村民建设用地有关“一户，可以申请购 (一)在该被拆除房屋列入拆迁范围之前(以拆迁公告为准)，已与房 (二)承租人及其配偶没有自有产权住宅； (三)具有广州市户口。依据房源状况，可以申请租赁依据《关于印发广州市解决城镇双特困户住房实施方案的通知》(穗府办〔2004〕60号)中的实物配租方法承租，可以申请租赁住房补贴，自行到市场低收入家庭是指家庭年人均收入低于上第十条、第十一条规定条件的产权人、承第十四条被拆除房屋的产权人或被拆除房屋的合法承租人(以下简称“申请人”)可以向市住建办提出购买或租赁新社区住宅的书面申请，并供 (一)《购买(租赁)城市新社区住宅资格审核表》； (二)申请人家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件； 经租赁管理部门登记备案的《广州市房地 (四)住房状况证明。经核查的申请人及其配偶、享受实惠购房面积的和购买预售商品房状况查册证明。属于农申请人及其配偶、享受实惠购房面积的其合“一户一宅”等国家农村村民住宅建设前款规定的资料外，还需供应房造证明 (五)收入证明。有工作单位的家庭成员由其所在单位供应收入证明； (一)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五个工部内容；逾期不告知的，自收到申请材 (二)申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按要求提交全部补正经公示无异议或经核实异议不成立的，由市住建办向申请人发放购(租)新社区住宅的轮候，持租房依据《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理方法的通知》(计价格〔2002〕2503号)的规定，由开发成庭人数的除了被拆除房屋的产权人或其父母、配偶和符合支配生育政策的未婚子女，但最多不超过5人(含5人)。其次十二条被拆迁居民家庭的实惠购房面积(含公摊面积)为人均建筑方米的，可按人均20平方米享受实惠购房面积；高于20平方米(含20平方米)低于25平方米的，可按人均25平方米享受实惠购房面积；高于25平方高于30平方米(含30平方米)的，可按人均35平方米享受实惠购房面积。房面积部分，依据同地段一般商其次十三条被拆迁农夫家庭的实惠购房面积(含公摊面积)为人均建筑方米的，可按人均25平方米享受实惠购房面积；高于25平方米(含25平方米)低于30平方米的，可按人均30平方米享受实惠购房面积；高于30平方高于35平方米(含35平方米)的，可按人均40平方米享受实惠购房面积。房面积部分，依据同地段一般商土房管局确定后的建筑面积=被拆迁房屋建筑面积÷认定的可享受实惠。 (一)划拨土地的，应当在房地产权证上注记“土地未办有偿运用”；用手续的，应当在房地产权证上注记“土 (二)城市新社区住宅，自发证日起算两年内不得上市交易。购房人及其配偶不得再购买经济适用行社区自行管理和以不营利为目的的家、省、市有关规定设立物业专项修理造有关证件、文件，实行非法手段骗取新社区住宅购(租)房资格证明的，或者将购(租)房资格证明转让的，由市同，收回住房，并按租赁合同的约定追收市场 (一)承租人提出申请时隐瞒真实状况或者伪造有关证件、文件，实行 (二)承租人及其配偶通过买卖、赠与等方式取得自有产权住房的； (三)承租人的家庭年人均可支配收入连续一年以上超出市统计部门公 (四)承租人转借、转租新社区住宅的； (五)连续6个月以上未在新社区住宅居住的； (六)擅自变更房屋用途的； (七)租赁合同约定的其他情形。具有前款第(三)项规定的情形，承租人可以市场租金接着承租；