2024版上海二手房买卖合同-0

合同编号_________一、合同主体1.3本合同涉及的其他相关方：【____________________】。二、合同前言三、定义与解释3.1“标的房产”指甲方拥有所有权的位于上海市的二手房，具体地址为：【____________________】。3.2“房屋买卖合同”指本合同甲方与乙方就标的房产买卖所签订的合同。3.3“房屋交付”指甲方将标的房产的占有、使用权移交给乙方。3.4“房屋过户”指甲方将标的房产的所有权转移至乙方名下。3.5“合同价款”指甲方出售标的房产所取得的价款，具体金额为：【____________________】元。四、权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证对标的房产拥有完全的所有权，无任何权属纠纷。4.1.2甲方应在合同签订后【____】日内，将标的房产交付给乙方。4.1.3甲方应在合同签订后【____】日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的价款和付款方式支付购房款。4.2.2乙方有权在房屋交付后，按照合同约定使用标的房产。4.2.3乙方应在合同签订后【____】日内，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条件5.1合同价款支付（1）【____】日内支付定金【____】元；（2）【____】日内支付首付款【____】元；（3）余款【____】元通过银行按揭贷款支付。5.2房屋交付5.2.1甲方应在【____】日前将标的房产交付给乙方。5.2.2交付地点：标的房产所在地。5.2.3交付方式：甲方将房屋钥匙、相关权属证书等交付给乙方。5.3房屋过户5.3.1甲方应在【____】日内协助乙方办理房屋过户手续。5.3.2过户地点：上海市房地产交易中心。六、合同的生效和终止6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2.1合同履行完毕；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同；6.2.4一方严重违约，守约方有权终止合同。七、费用与支付7.1本合同涉及的上海二手房买卖费用包括但不限于：合同价款、税费、中介费、评估费等。7.2.1乙方在合同签订后【____】日内支付定金【____】元；7.2.2乙方在合同签订后【____】日内支付首付款【____】元；7.2.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后【____】日内支付余款【____】元。7.3税费支付：双方按照国家相关规定各自承担相应的税费。7.4中介费支付：双方同意，中介费由【甲方/乙方】承担，并在合同签订后【____】日内支付给中介方。7.5若乙方未按约定时间支付相关费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×【____】%。八、违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的【____】%；8.1.2若甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的【____】%。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方未能按照约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期金额的【____】%；8.2.2若乙方在合同期内单方面解除合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同价款的【____】%。九、保密条款9.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后【____】年。9.3若一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力包括但不限于：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2在不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府征收、征用；（3）战争、武装冲突；（4）法律法规变动。10.4在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，双方协商恢复履行或终止合同。十一、争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1在合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.2.1合同标的房产存在权属争议；12.2.2合同价款未支付完毕；12.2.3双方约定不得转让的其他情形。12.3若一方需转让合同，应提前【____】日书面通知对方，并征得对方同意。未经同意擅自转让的，转让行为无效，并承担违约责任。十三、权利的保留13.1本合同中未明示授予的权利，仍归各方所有。各方保留与上海二手房买卖合同相关的所有法律、法规规定的权利。13.2甲方保留对标的房产的处置权，但在合同有效期内，甲方不得将标的房产出售、赠与或抵押给第三方。13.3乙方保留对标的房产的检查权，有权在合理时间内对标的房产进行检查，甲方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2任何对本合同的修改和补充，不得与本合同主题相抵触，否则无效。14.3合同的修改和补充文件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1在合同执行过程中，甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。15.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。15.3乙方应协助甲方处理与标的房产相关的遗留问题，如物业管理、水电煤气等费用的结算。15.4双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协助义务。十六、其他条款16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2本合同是双方就上海二手房买卖事宜达成的完整协议，取代了双方此前就本合同主题所达成的所有口头或书面协议。16.3本合同各条款具有独立性，若某条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.4双方同意，可根据实际情况对本合同的其他条款进行增减，增减条款应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章17.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1