2024版商铺出租合同书

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：________________________甲方住所：________________________甲方法定代表人：__________________甲方联系方式：____________________甲方营业执照号码：________________乙方名称：________________________乙方住所：________________________乙方法定代表人：__________________乙方联系方式：____________________乙方营业执照号码/身份证号码：_______二、商铺基本信息1.商铺位置：________________________商铺地址：________________________商铺面积：________________________商铺用途：________________________2.商铺权属状况：甲方保证对上述商铺拥有合法的出租权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其他影响乙方正常使用的情况。三、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。四、租金及支付方式1.租金标准：________________________租金支付方式：____________________租金支付时间：____________________2.甲方应在收到乙方租金后日内向乙方出具租金收据。五、保证金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元（大写：________________________元整）。2.保证金用于保证乙方按照本合同约定使用商铺，如有违反，甲方有权从保证金中扣除相应费用。3.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。六、商铺使用及维修1.乙方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。2.商铺的日常维修保养由乙方负责，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。3.因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应负责维修，并相应减免乙方的租金。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金和保证金，并支付违约金。3.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应按约定承担违约责任。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方权利条款的扩展10.1.1甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对商铺进行定期检查，以确保商铺的安全使用和维护。10.1.2甲方有权在租赁期间对商铺周边环境进行改善，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。10.1.3甲方有权在租赁期满后，根据市场情况调整租金标准，乙方如需续租，应接受甲方提出的租金调整。10.1.4甲方有权在乙方违反合同规定时，要求乙方在规定时间内纠正违约行为，否则甲方有权解除合同。10.2甲方义务条款的扩展10.2.1甲方应确保商铺在交付乙方时符合约定的使用条件，包括但不限于水、电、暖通等基础设施的正常运行。10.2.2甲方应负责商铺的产权登记、物业管理等相关手续，并承担由此产生的费用。10.2.3甲方应保证乙方在租赁期间不受第三方关于商铺权属的干扰。10.2.4甲方应定期对商铺进行维修保养，确保商铺的安全性和使用功能。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方权利条款的扩展11.1.1乙方有权要求甲方按照约定提供商铺及配套设施，并在甲方未能履行时，要求甲方承担相应的违约责任。11.1.2乙方有权在租赁期间对商铺进行内部装修，但不得改变商铺的结构，且装修方案需提前征得甲方同意。11.1.3乙方有权在租赁期间根据经营需要，向甲方提出增加或减少租赁面积的要求，甲方应予以考虑。11.1.4乙方有权在租赁期间提前解除合同，但应提前三个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。11.2乙方义务条款的扩展11.2.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得从事违法活动，否则甲方有权解除合同。11.2.2乙方应合理使用商铺内的设施，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。11.2.3乙方应按时支付租金和保证金，逾期支付的，应支付滞纳金。11.2.4乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将商铺恢复原状，并将商铺交还给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1中介方权利条款的扩展12.1.1中介方有权按照双方约定的中介服务费用标准收取服务费。12.1.2中介方有权要求双方提供签订和履行合同所需的必要文件和资料。12.1.3中介方有权监督合同的履行情况，并在发现违约行为时，及时通知对方。12.2中介方义务条款的扩展12.2.1中介方应确保向双方提供的信息真实、准确、完整，不得有误导行为。12.2.2中介方应协助双方办理合同签订的相关手续，包括但不限于合同的草拟、修改、签署等。12.2.3中介方应保守在合同签订和履行过程中知悉的商业秘密和隐私信息。12.2.4中介方应在合同纠纷发生时，提供必要的协助，帮助双方解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前向对方提交装修方案，并在获得书面同意后方可进行。2.乙方在租赁期间如需转租或分租商铺，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。3.甲乙双方应共同维护商铺的安全，乙方应定期进行消防设施的检查和维护。4.甲方应保证商铺在租赁期间符合国家和地方的环保、卫生、安全标准。5.甲乙双方应就商铺的物业管理事项进行协商，并在合同中明确物业管理费用的承担方式。二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定提供商铺或提供的商铺不符合约定条件，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金或保证金，认定为乙方违约。3.任何一方未经对方同意，擅自改变商铺用途或结构，认定为违约。4.乙方在租赁期间从事违法活动，认定为乙方违约。5.甲乙双方未能履行合同约定的维修、保养义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给乙方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁甲方商铺进行经营活动的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指甲乙双方约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。5.保证金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的担保金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期间对商铺造成损坏。解决办法：乙方应在合同中明确损坏赔偿的责任，并在发生损坏时及时修复或赔偿。2.问题：甲方未能按时进行商铺维修保养。解决办法：乙方应书面通知甲方维修保养事项，甲方未及时处理的，乙方可代为处理，费用由甲方承担。3.问题：乙方经营不善，无法按时支付租金。解决办法：甲乙双方应协商租金支付方式，必要时可调整租金或延长支付期限。4.问题：租赁期间发生不可抗力事件。解决办法：根据法律规定，双方应部分或全部免除责任，并协商后续处理方案。5.问题：合同到期后，乙方未按约定交还商铺。